すすめ!サラリーマン大家 明日に向かって不動産投資!!
全空の競売アパートを、オーバーローンで買いました。       現役サラリーマンの不動産投資日記。
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ともろう

Author:ともろう
ダイヤモンドZAi

現役サラリーマンの
ともろう です。

『ダイヤモンドZAi』
2010年7月号に、
掲載されました!

金無し、土地無し、コネもなし でしたが、オーバーローンで、アパートの大家になりました。

好きな言葉:
レバレッジ、キャッシュフロー、満室、焼肉

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なぜ今..
こんばんは、ともろう です。

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仙台市の新築プロジェクトは、色々進んでいますが
ビジュアル的に地味なので、報告しませんでした。

次報告する時は、竣工していたら、ご容赦下さい。(笑)

毎度突然ですが、明日から18日まで、タイのバンコク
とカンボジアに行ってきます。

目的は、現地調査と視察、現地日本人の方との密談です。(笑)

先月もバンコクは行ったばかりですが、別な知り合い
方達が行くと言うので、同行させて頂くことにしました。

一人では、行けないので..。

と、言うことで、来週元気に帰ってきたいと思います。



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不動産投資の収益物件不動産投資の健美家



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そろそろ上棟..
こんばんは、ともろう です。

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仙台市の新築プロジェクトですが、上棟したようです。

最近は雨の日が多く、苦戦しているようですが
行く度に、ちょっとづつ変わっています。

上棟?

内部1

早く外壁が出来上がると、一安心です。


話は変わって、タイのバンコクからは13日に帰ってきてました。

現地に住んでいる方、現地で起業されている方、
何度もバンコクに行かれていて、色々お店を知っている方
など、色々と教えて頂いたので、初めての場所とは
思えない程、安心して楽しめました。

お世話になった皆さま、大変ありがとうございました。<(_ _)>

滞在中、タイ式マッサージを2回チャレンジして来ました。

1回目は、現地のタイ式マッサージを2時間、
2回目は、女性の方から推薦された、

 サウナ+オイル+ハーバルボール

でのマッサージを3時間半しました。

値段は日本円で、1,500円と6,000円ぐらいでした。

オイルもハーバルボールも初体験でしたが、中でも
ハーバルボールって、かなり気持ち良いですねー。

ハーバルボールのリンクサイトのお店が、今回行ったお店なので
バンコクに行かれた際は行ってみて下さい、お薦めします。

来月カンボジアにも勉強しに行って来ますが、バンコクにも
滞在することになるので、時間をみてマッサージには
また行ってきたいと思います。



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テーマ:不動産投資 - ジャンル:株式・投資・マネー

新築の拘りは..
こんばんは、ともろう です。

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仙台市の新築プロジェクトですが、床基礎工事
着手したようです。

上棟に向けて、足場も組み上がってました。

床基礎1

床基礎2

明日から10日まで、タイのバンコクへ行ってきますが
もしかしたら、上棟しちゃってるかも知れません。(; ̄Д ̄)

新築をやるにあたり、デザイン・意匠など色々と拘ってやるのが
当然だと思うのですが、私の拘りはあまりないようです。

一番拘っているのは、メンテナンス性かな..。

これまで築古ばかりやっているので、修繕やトラブルは
お金・労力・気苦労の負のシナジー効果が発生するので、
一番避けたいのが本音です。(ー_ー;)

でも、完璧に避けることは無理なので、

 ・起り難くする
 ・対処し易くする


ことには、注文を出しました。

それ以外のデザインなどは、標準のため結構普通だと思います。
(だから完成時も、あまり見せたくないんですが..)

そんな中の1つがこれです。

ヘッダー工法

給水・給湯の配管は、ヘッダー工法でお願いしました。。
と言っても、標準工事でしたが..。(笑)

ヘッダー工法の特長や、これまで多かった分岐工法との違いは、
リンクのサイトを見て下さい。(⌒・⌒)ゞ

後は2×4なので、お風呂の壁は耐力壁じゃなく
してもらいました。

耐力壁だと建物の構造そのものを支えているので、
建物を取り壊す以外は、原則壊すことが出来ません。

でも20年ぐらいしたら、壁ごと壊してユニットバスごと入れ替えられる
ことを考慮したかったので、耐力壁ではないように設計してもらいました。

水回りが汚い物件は、その他が良くても入居の
モチベーションは下がるし、住んでいても退去の
理由になってしまうと思います。

お風呂も入退去の度に、もちろん掃除はしてもらいますが
それなりの年数が経ったら、新品と入れ替えした方が
コストパフォーマンスは、良いと思います。

新築を経験された方は知っていると思いますが、
賃貸用のユニットバスの値段って、思ったより
安いんですよね。

やっぱり変わってますかねー..。

明日からは楽しいタイツアーなので、取りあえず
楽しんできたいと思います。


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不動産投資の収益物件不動産投資の健美家



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今日は東京でセミナー
こんにちは、ともろう です。

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今日は夕方から「海外投資セミナー」があるので、参加してきます。

その後懇親会があるため、深夜バスで仙台に帰る予定です。
この方法は、仙台大家の会のみさパパさんから教えて貰いました。

なんと、初深夜バス(長距離バスも初)です!

これまでは、宿泊するものとばかり思っていたのですが
月曜日も午前中から予定が入っているので、この方が
時間もお金も節約出来ます。

来週からは、ちょっと忙しくなって10日から13日まで
タイのバンコクに行って来ます。

不動産や銀行の関係、移住についても、現地で色々と
話を聞く予定です。

タイは初めてで、何か将来のイメージがある訳では
ありませんが、何事も行ってみないと判りませんので
お誘い頂いた機会に、行ってみることにしました。

ブログに書けるようなネタがあれば、書いてみたいと思います。


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不動産投資の収益物件不動産投資の健美家



テーマ:不動産投資 - ジャンル:株式・投資・マネー

貰っちゃうよねー?
こんばんは、ともろう です。

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サラリーマンを卒業したので、昼ご飯を自宅で食べる
ことが多くなりました。

でも、冷蔵庫に何にもないことが、たまにあります。

惣菜などを買って来て、食べようとも思いましたが
近所の大型スーパーに、マクドナルドが出来たため
お金も手間も、そちらがお得だったりします。

でも最近、特に肥満気味の私は、家族から
「マックだけはやめて!」と言われます。

食べても、家に痕跡がなければ、何を食べたのか判らない
のですが、最近2回続けて痕跡が残ってしまいました。

グラス

バリューセットに70円プラスして、Lセットにするともれなく貰えます。

貰っちゃうよねー!?


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