すすめ！サラリーマン大家　明日に向かって不動産投資！！

帰国してました

こんばんは、ともろう　です。

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いつもお世話になっている管理会社さんから、ワイハー絡みの
ブログ催促を複数頂きましたので、取り急ぎ観光から報告します。

実家のお袋も一緒でしたので、午前オプショナルツアー、
午後は予定なしでゆっくり、が基本のスケジュールでした。

取りあえず、行った場所

【ダイヤモンドヘッドからの日の出】

ダイヤモンドヘッドには、奥さんと子供２人が日の出を見に
登りましたが、私とお袋はホテルでお休みでした。（笑）

【ハナウマ湾】

ハナウマ湾は、バスで１０分立ち寄っただけで、
海で遊んだのは、カネオヘ湾に行きました。

子供ら２人は、毎日ワイキキビーチで遊んでましたが
もちろん私は、別行動でした。（笑）

【クアロア・ランチ】

ジュラシックパークやロストなどのロケ地で有名です。
ここもカネオヘ湾に面しています。

ハワイは、いいところですねー。ヾ(￣∇￣)

バカンスに行くには、最高の場所でした。

家族全員が「また来たい！」と、言ってましたので
行って良かったなーと、思いました。

掴みはＯＫかな？　と、思いますので、次回は
コンドミニアムの内覧結果を、報告したいと思います。

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[2012/05/07 23:34] | モチベーション | トラックバック(0) | コメント(1)

明日旅立ちます

こんばんは、ともろう　です。

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明日４／２９に、ハワイに向けて出発します！

今回は、家族４人と私のお袋が一緒です。

家族の目的はバカンスですが、私は初日別行動で
コンドミニアムを見学します。ヾ(￣∇￣)

見学予定は、

　・Marine Surf Waikiki
　・Aloha Lani
　・FairwayVilla
　・Waikiki Marina Condominium
　・Seaside Towers
　・La Casa

を、リクエストしていますが、どこまで見られるか．．。

一応、エージェントさんに１０：００～夕方まで時間を
お任せしたので何が見られるか、楽しみです。

エージェントさんには、

　・融資が前提になること
　・バケーションレンタル出来ること
　・自己資金の額

などをお伝えして、リストアップしてもらいました。

自己資金額からの融資の上限があるので、
購入出来る価格帯が決まってしまいますので、
必然的に対象となる物件も、絞られてしまいます。

ハワイに行ってまで不動産見学なので、家族からは

　もはや病気だ．．

と、呆れられています．．。

この「しつこさ」もとい「熱意」が、私の長所（？）
だと言うことを、分かってないんだなー．．。(⌒・⌒)ゞ

エージェントさんには、ガンガンモチベーションを
掛けられると思いますが、今回は下見のつもりです。

と言うか、山形築古ＲＣのリフォームに幾ら掛かるか
判らないので、資金計画が立たないんですが．．。（＾◇＾；）

まあー、ハワイの雰囲気に浸りながら、物件巡りを楽しんで
きたいと思います。

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[2012/04/29 00:07] | 未分類 | トラックバック(0) | コメント(2)

売買契約完了

こんばんは、ともろう　です。

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今日は、山形築古ＲＣの売買契約に行ってきました！

多少の時間遅れはありましたが、ほぼ予定通りで
自宅に着いたのは、２０：００を過ぎてましたので
正直言って、疲れました。<(;￣･￣)=3

何とか、売買契約完了です！ヾ(￣∇￣)

空室率が６０％弱の物件な上、現状では貸せないレベル
の部屋ばかりですので、これから仕事が山積です。

でも、今朝から

　◆リフォーム会社からは、連休中に現地調査を行うので
　　売主に了解を取ってくれ
　◆管理予定の会社からは、滞納者がいることが判明したので
　　現管理会社と連携して、督促＆内容証明の準備に入ります
　　　　　　　　　　　　　：

などと、色々と連絡が入り、ただの売買物件だったものから、
収益物件へ向けての動き出しが、始まりました。

やはりプロの方達にとって、売買契約の意味は違いますねー。

　不動産投資は、スキルの差で稼ぐ！

と言われていますが、他の方が不動産スキル不足で稼げなかったために
安値で販売された物件を、それより高い不動産スキルで安定した
満室状態に持っていければ、大きな利益を生み出すことになります。

なので、うまく行けば、今回の物件の表面利回りも、
２０％前後になります。

土地、建物を合わせた固定資産評価額も、売買価格の２．７倍
程度になるので、ちゃんとやれば出口でも利益が出そうです。

でも、今はボロボロ．．。

お宝物件の誕生に向けて、チームともろう
一丸となって、頑張りたいと思います！

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[2012/04/28 00:34] | 物件選び | トラックバック(0) | コメント(4)

明日は売買契約

こんばんは、ともろう　です。

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明日は、山形築古ＲＣの売買契約に行ってきます！

よって、またまたサラリーマン業は、お休みです。<(_ _)>

平日に動けるのは貴重なので、例によってタイトなスケジュールです。

　　９：００　仙台で、銀行から支払う手付金を引き落とす
　　９：２０　一緒にワイハーに行くお袋を、お袋のメインバンクに
　　　　　　　連れて行く
　　９：５０　お袋を、我が家に送って行く
　１０：００　山形へ出発
　１１：００　山形の融資を受ける銀行で、本申込み＆色々手続き
　１２：２０　手続き終了
　１２：４０　ファミレスへ移動し、リフォーム業者さんと
　　　　　　　ランチミーティング
　１３：５０　買側業者さんの店舗へ移動
　１４：００　買側業者さんと最終打合せしながら、
　　　　　　　売側業者さんの店舗へ移動
　１４：３０　売買契約開始
　１６：３０　売買契約終了予定（結構、調整事項あります）
　１７：００　物件で、ガス屋さんと待合せ
　　　　　　　リフォーム内容について打合せ
　１８：００　仙台へ向け出発
　１９：００　帰宅

融資先銀行、リフォーム業者さん、売買契約、ガス屋さんと
大事な打合せが目白押しで、どれも気が抜けません！

帰宅すると、ワイハーでのスケジュールを組まないと
いけないので、夜中までハードっすねー．．。＼（＠ｏ＠；）／

ワイハーに、ゆっくり行ってくるはずだったんですが
何で、こんなスケジュールなんだろう．．。

やっぱ、そこに物件があるから．．

って、ことなんでしょう！(￣ー+￣)

働かざるもの、食うべからず！

頑張って、働きたいと思います！

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[2012/04/27 00:09] | 未分類 | トラックバック(0) | コメント(2)

宣言通り、行ってきます！

こんばんは、ともろう　です。

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今年の２月に「仙台→山形　その次は．．」は、

　ワイハーを、攻めます！

と、宣言したので、ＧＷはワイハーに行ってきます！

色々準備しないと．．と、思っていましたが、山形築古ＲＣの
売買契約も今週末に控えていたり、リフォームの見積調整やら
何やらで、ほとんど準備していません．．。（＾◇＾；）

私は、コンドミニアムを何戸か見ようと思っていますので
ちょっと家族とは、別行動になりそうです。

現地の不動産売買のエージェントさんと、メールでやり取り
していますが、「見学する物件は、渡航の３日前ぐらいに、
教えて下さい」と、ゆる～い約束になっているので、
これから頑張らないと、いけないです。

今回は現地調査が主目的なので、即購入とならないのですし
融資でしか買えない私の場合、買える物件も限られるので
そのあたりを、肌で感じてきたいと思っています。

円高のうちに、買えるとうれしいのですが、山形築古ＲＣ
のリフォームで、かなりお金が掛かりそうなので、頭金が
なくなってしまいそうです。(￣ー￣；

まあー折角のバカンスなので、不動産の勉強もしつつ
楽しんできたいと思います。

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不動産投資の健美家

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[2012/04/23 23:35] | モチベーション | トラックバック(0) | コメント(2)

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