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すすめ!サラリーマン大家 明日に向かって不動産投資!!
全空の競売アパートを、オーバーローンで買いました。       現役サラリーマンの不動産投資日記。
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ともろう

Author:ともろう
ダイヤモンドZAi

現役サラリーマンの
ともろう です。

『ダイヤモンドZAi』
2010年7月号に、
掲載されました!

金無し、土地無し、コネもなし でしたが、オーバーローンで、アパートの大家になりました。

好きな言葉:
レバレッジ、キャッシュフロー、満室、焼肉

詳細プロフィールは
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仙台大家の会 物件見学会
こんばんは、ともろう です。

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明日は、「仙台大家の会」の物件見学会です。


今回は、ドライバー担当です。


会員の大家さんの物件を、4棟見せてもらう予定で
RC2棟と木造アパート2棟です。


参加者は、11名の予定で、今回も東京方面から
参加される方もいます。ヾ( ̄∇ ̄)


夜は一次会、二次会とオフ会も予定されているので
情報交換を、楽しみにしています。


サラリーマン業もやっていると、不動産の話しは大家同士でしか
できないこともあり、色んな意味で発散できます。(笑)


ディープな話しをしながら、楽しんできたいと思います。


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選挙ですなー..
こんばんは、ともろう です。

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どこもかしこも、選挙速報です。

選挙の結果で、「家賃滞納者への取り立て行為を規制する法案」
なるものは、扱いがどうなるんでしょうねー。( ̄ェ ̄;)


難しい話題は似合わないので、昨日行われた仙台大家の会
イベント報告です。


仙台市の水の森公園で、バーベキューが行われ、
大家の会では、初の野外イベントとなりました。


うちもそうですが、家族(子供)連れで参加する大家さんも
いましたので、家族で参加のイベントも初でした。

最終的に7家族(大人12名、子供8名)が参加されました。ヾ( ̄∇ ̄)


大家さんの奥さん同士って何を話すのか、非常に興味が
ありましたが、なっなんと


奥さん同士では、不動産ネタは
話しません!!



子供や学校のネタが、多いように思いました。


強風で「日よけテント」が飛ばされたり、アクシデントで
バーベキューコンロがひっくり返ったり(危なっ!!)
しましたが、まー結果オーライでした。(^◇^;)


我が家では、来週の3連休にモービルコテージに宿泊予定
なので、丁度良いリハーサルになりました。


小さい頃から、アウトドアを経験して、

 「ワンパクでもいい、たくましく育って欲しい ○○ハム」

と、本当に思っています。

古いCMですが、今でもああやってハムを食べるのが夢です!

最近焚き火は、ダメなところがほとんどなので、
チャンスがないです。(ー_ー;)


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明日は、大家のアウトドア
こんばんは、ともろう です。

人気ブログランキング ちょっぴり、上がりました!


明日は、また仙台大家の会のイベントです。

屋外で、バーベキューの予定で、初めて家族(子供同伴)での
イベントとなります。


うちもそうですが、奥さんも来られる方もいますので
いつもとは、違う展開になりそうです。(^◇^;)


不動産投資を始める場合、奥さんの反対に会う場合があり
それがネックで、始められない方も結構いると思います。


今回は、既に大家になっている方の集まりですが、
大家さんの奥さん同士って、何を話すんでしょうかねー..。


それぞれのご家族のキャラクターや、旦那さんとの力関係
や役割分担なども解るかも知れません。


普段と違う、皆さんが見れるかも知れないので、とても楽しみです!


一番違うのは、私だったりして..。(^_^;)


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大家仲間とのオフ会
こんばんは、ともろう です。

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昨日は、「仙台大家の会」のオフ会で、3次会まで行ってしまいました。

相変わらず、皆さんパワフルです!(^◇^;)


「辛口Kazzy Sugaの満室不動産投資とこだわりの世界」
のブログで有名なKazzy Sugaさんも、東京から参加してされましたので
更に楽しくなりました。ヾ( ̄∇ ̄)

Kazzy Sugaさんのブログは、内容も面白いんですが、
プロフィール画像は、一見の価値があります!

ビックリした方は、ポチっと応援お願いします!(笑)


更に更に、今回は4名の大家さんが、オフ会に初参加で
会全体で48名となりました。


今回始めて会った大家さんたちは、皆さん仙台市内を中心に
物件を持っていらっしゃる方で、専業大家さんが1名以外は
兼業大家さんでした。

兼業の内容は、自営業やサラリーマンなどです。

ネットで、物件を取得された方のいましたので、

 ・あの物件を、買ったんですね!?
 ・いくらで..
 ・融資はどこから..
 ・金利は何%..


など、色々と大家ならではの話題で、盛り上がりました。


その内、お二人は

 頭金「ゼロ」でできる、『光速』収益不動産投資成功法

の、実践組みでした。

相変わらず、『光速投資』は現在でも使えます!


私も、ブログに書いている融資状況については、
全部実名で、教えちゃいました。(⌒・⌒)ゞ


やっぱり、情報は教えあわないと「大家の会」の意味がありません!


もうちょっとで、50名越えですので、どんどん入会して下さい。
但し、宮城県内にすでに賃貸物件を所有している方、限定です!


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仙台大家の会 オフ会
こんにちは、ともろう です。
操作を間違えて、昨日は公開されてませんでした。(^^ゞ

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昨日は、仙台大家の会のオフ会に行ってきました。

2次会からの参加者も含めると、16名となりました。

今回、初参加の方も、3名いらっしゃいましたので、
少しづつ、勢力拡大中です。ヾ( ̄∇ ̄)

新しく買った物件の話しや、逆に売却した物件、いつも話題は
盛りだくさんですが、私の周りでは、

 ◆最近の競売の落札価格は、高すぎる
 ◆本当に、埋まらない部屋が出てきた


は、皆さん同じ意見を、お持ちでした。( ̄△ ̄;)


競売に関しては、競売のリスクがどこかに行ってしまって
市場物件と同じような、価格での落札が続いています。

でも、大家の会の皆さんは、

 高いキャッシュフローを生み出すための、物件調達の1手段

として、競売物件を割り切って考えていますので、

 高値の競売なら、リスクは冒さない

と、さすがに多くの落札実績を持つ方達です。
落ち着いた対応を、私も見習いたいと思います。( ̄ー ̄)


空室問題も、ホットな時期ですので、皆さんそれぞれの
スキルで、結果を出してます。

ほとんどの大家さんは、3月でほぼ満室にされたようですので
さすがに洗練された大家さんです。

それでも、『どうしても、埋まらない部屋が出てきた』
と、複数の大家さんの意見もありました。

世の中が不況ですので、

 ◆企業の倒産・縮小・撤退
 ◆リストラによって、実家に帰る
 ◆都市部での採用の縮小による、賃貸需要の減少


などで、以前は何とか空室が埋まっていた物件が、
どうしてもが埋まらない状況に、一気に進行した
感があります。(; ̄Д ̄)

今後の物件購入時に、役立てたいと思います。


ちょっと、暗めの話題もありましたが、仙台大家の会

 『チーム のん兵衛』

が、暗い雰囲気を吹き飛ばす、珠玉のおやじギャグ
連発してましたので、とても楽しい時間となりました。

次の開催を、心待ちにしたいと思います。

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