すすめ!サラリーマン大家 明日に向かって不動産投資!!
全空の競売アパートを、オーバーローンで買いました。       現役サラリーマンの不動産投資日記。
プロフィール

ともろう

Author:ともろう
ダイヤモンドZAi

現役サラリーマンの
ともろう です。

『ダイヤモンドZAi』
2010年7月号に、
掲載されました!

金無し、土地無し、コネもなし でしたが、オーバーローンで、アパートの大家になりました。

好きな言葉:
レバレッジ、キャッシュフロー、満室、焼肉

詳細プロフィールは
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大家を目指している方達と..
こんばんは、ともろう です。

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少し前になりますが、大家を目指している方達と交流する
機会がありました。

その名も「大家さん予備軍の会」
主催は「仙台大家の会」で現地世話人をしてもらっている
みさパパさんです。

皆さん口を揃えて「今の仙台は、買いたい物件が無い..」
と言ってましたが、その通りだと思います。

一応、経験者としてコメントを求められたので、自分が普段
感じていることをお話させてもらいました。

題して「大家のスタイルと期待利回り」

1.セミリタイヤ希望で、大家業もプロにお任せしたい方

 資産運用なので、表面利回りは10%以下を目指しましょう!
 あまり勉強する気もないのに、それ以上の利回りの物件が
 欲しいと探し回っても、業者さんに嫌われるだけです。


2.出来る範囲で大家業を勉強し、努力を伴ってでも
  利回りを上げても良い方


 事業の性格が含まれているので、利回り10%の物件を
 12%にする方法を勉強しましょう。
 経験がついてくると、15%までの物件も作れるように
 なってきます。
 但し、継続して勤めて努力することが必要です。


3.事業として大家業を考えている方、リタイヤと言うよりは
  時間とお金のバランスを、選択出来るようにしたい方


 完全な事業なので、ずっと勉強しましょう!
 不動産は、前の持ち主が収益化出来なかったものを
 収益化出来るようになると、利益がたくさん生まれます。
 古いもの、空いているもの等、安く買えるものを収益化
 出来るノウハウを、これまでの自分能力にプラスして
 自分の収益スキームを作ることを目指しましょう。


なんて事を、なまいきにも言っちゃいました。(⌒・⌒)ゞ

自分の望んでいる大家のスタイルと、希望する物件利回りに
差があると、業者に嫌われるだけでなく、とんでもない物件
を購入する結果に、なり兼ねません。

そして、誰でも欲しい「手の掛からない高利回りの物件」

 ・業者  か
 ・お得意さん(お金を沢山持っている方)

が買うに決まっていますし、逆に誰でも買えるのであれば、
運頼みになるので、が回って来ないと、
いつまでも買えないことにもなります。

自分の目的を見定めて、自分に合った物件を、ひと手間掛けて
作って欲しいと思います。


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久々の仙台大家の会オフ会
こんばんは、ともろう です。

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10/1(土)は、久々の『仙台大家の会』のオフ会でした。

今回は、元々所用もあったので、欠席の予定でしたが
諸先輩の方々からの有言のプレッシャーがあって(笑)
所用を切り上げて、出席させてもらいました。

東京から、赤井さんも出席されていて、2次会では
色々とお話を聞けて、話の流れの中で触れた
「事業家としての心得」は、かなり心に響いてしまいました。

赤井さんにとっては、酔っ払らってのいつもの説教
だったのでしょうが、不覚にも

 惚れてまうやろー

と、オヤジながら思ってしまいました。(笑)

1次会、2次会と、今回は色々な方とお話出来たので
ずーっとテンションが高かった気がします。

いつの間にやら入会して丸2年が経ち、新参者のつもりで
いましたが、イベント皆勤賞のため、知った顔の方も
随分増えました。

これまでは、知らない事ばかりでしたので、教えてもらう
ことばかりでしたが、大家なって3年近くになるので、
不動産投資の未経験者の方には、教えられることも
増えてきたように思います。

今も教えられることの方が多いのですが、諸先輩の方々
前説は、頑張って役目を果たしたいと思います。

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仙台大家の会 初の限定セミナー
こんばんは、ともろう です。

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昨日は、日本エコシステムさんが「仙台大家の会」限定で
セミナーを開催して頂いたので、参加させてもらいました。

もちろん、参加費は無料です!( ̄ー ̄)

内容は、

 1.『セキュリティーによる空室対策』 佐藤直樹さん
 2.アパート搭載型太陽光発電セミナー 日本エコシステム


を、45分づつ聞いた後、懇親会が90分、その後大家の会単独で
2次会に流れて、0:00頃には私は帰りました..。

第1部の佐藤直樹さんは、『儲かる新築アパート・マンションの作り方』
の著者で、元警察官大家さんです。

アパートに防犯対策についての、防犯対策のセミナーは初めてで
安価で出来る防犯対策は、大変参考になりました。

福島市在住とのことでしたので、隣の県になりますから、
今後とも、接点が持てたら、とてもうれしいなー..と思いました。


第2部は、共同住宅への太陽光発電に関する、今年度限定の
売電ビジネスに関するお話でした。

今年度まで、売電単価が48円で10年間単価補償されるため
とても高く売電が可能との事でした。

購入時の補助金も1KWあたり7万円と、
過去最高額の補助が出るそうです。

 限定&補助

には、とても弱いので、セミナーの案内があった段階で
自分の物件の見積りは、事前にお願いをしていました。( ̄∇ ̄*)ゞ

以前のブログで書いた、季節物プロジェクトは、実はこの事です。

3月末まで補助金申込みの、季節限定のビジネスだと思っていますし
現在、売上げの少ない法人でも、融資が引けるかも知れない数少ない
ビジネスのスキームなので、採算ベースに乗るのであれば、
是非検討したいと思っています。

競売アパート再生プロジェクトも、最盛期に入っていますし、
仙台の物件も1室空きがありますので、この大忙しの時期に、
重なりますねー..。(^◇^;)


主催が「仙台大家の会」以外でのイベントに、
大家の会として招かれるのは、初めてです。

参加者も31名でしたし、メーリングリストの人数も、
65名になっているそうなので、大きな団体になってきました。

今後も、単独大家では享受出来ないメリットが得られれば
大家の会の本領発揮です!

微力ながら、相互互助の精神で、自分でも出来ることで
貢献出来るよう、頑張りたいと思います。


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仙台大家の会 忘年会
こんにちは、ともろう です。

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今日は、仙台大家の会の忘年会に行ってきます。

一次会で21名、二次会では25名ぐらい来るようです。

初めて参加の方も、4名もいらっしゃるとのことで
会うのがとても楽しみです。

いつもイベントを企画してもらっている、現地世話役の
みさパパさんには、本当に感謝です。<(_ _)>

私は、大家になって2年弱、仙台大家の会に入会して
1年ちょっとになります。

入会前の1年間と、入会してからの1年間では、大家としての

 ◆スキル
 ◆ノウハウ
 ◆ネットワーク


が、全く違っています。

特にサラリーマン業は、不動産には全く関係ないので
私には、不動産全般に対するものさしが、全くありませんでした。

大家の会に入会してからは、同じ大家と言う立場で、実際の業者さん
や銀行とのやりとりの事例が聞けたり、時には業者さんや銀行を紹介
してもらったりと、色々な方とコミュニケーションが出来るようになって

 ◆費用
 ◆期間
 ◆品質


などに、自分のものさしが、出来てきています。

以前は、リフォームでクロス(壁紙)を張り替える
工事の単価が、1平米:1000円と言われても、
高いか安いかが、判りませんでした。(⌒・⌒)ゞ


紹介頂いたネットワークの連鎖から、競売物件への銀行融資も
引けるようになってきました。

一人でやっていたら10年掛かるようなことが、1年で出来て
きている感じがします。

仙台に物件をお持ちの方は、誰でも入会出来ますので
興味のある方は、こちらを見てみて下さい。


理屈は抜きにしても、

 ・夢のある話
 ・成功した話
 ・悪徳業者の悪口


は、サラリーマン業では、なかなか出ない話題なので
すごいストレス発散になります!

今夜も、ストレスを波動砲のように、発射してきたいと
思います。(笑)


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仙台大家の会 オフ会
こんばんは、ともろう です。

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先週末は、個人的には大忙しの中、仙台大家の会
のオフ会に、参加してきました。


仙台大家の会は、現在会員が50名ちょっとで、
今回は、ちょうど20名が参加してました。

その中で、初めてオフ会に参加される方が7名もいましたし
東京から日帰りで、参加された方もしましたので、
ここ最近では、一番の賑わいでした。

専業大家さんは少なく、不動産の話しを気軽に出来る集まりは
そうそうないので、皆さん個別に大盛り上がりでした。

 ・数日前に、1棟アパートを決済された方
 ・ここ2ヶ月で、戸建てを2戸、競売で落札した方
 ・1棟マンションを売却された方
 ・区分RCを売却予定の方
 ・新築アパートが着工間近の方
         :


皆さん、活発に動いており、非常に刺激になりました。


以前は、購入や落札の話が圧倒的に多かったのですが、
売却の話しが「ちらほら」と出始めました。

サラリーマン大家さんから始めた方が、一回転し始めた
印象があります。

さすがに大所帯では3ヶ月に1回ペースですが、
有志でのプチオフ会は、月に1回は、やりたいと思います。


互助の精神で、仙台の頑張る大家さんと一緒に、
私も益々頑張りたいと思います。( ̄∇ ̄*)ゞ


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