すすめ!サラリーマン大家 明日に向かって不動産投資!!
全空の競売アパートを、オーバーローンで買いました。       現役サラリーマンの不動産投資日記。
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ともろう

Author:ともろう
ダイヤモンドZAi

現役サラリーマンの
ともろう です。

『ダイヤモンドZAi』
2010年7月号に、
掲載されました!

金無し、土地無し、コネもなし でしたが、オーバーローンで、アパートの大家になりました。

好きな言葉:
レバレッジ、キャッシュフロー、満室、焼肉

詳細プロフィールは
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【賃貸仲介編1】サラリーマン投資家のNGな例
こんばんは、ともろう です。

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今日は『賃貸仲介』における「サラリーマン投資家のNGな例」です。

これまで書いた『購入編』を見たい方は、こちらからどうぞ!


1番目のNGな例は

 1.一方的なコミュニケーション

です。

今回は、『賃貸仲介』に限定した話しをしているので、仲介業者との
コミュニケーションのほとんどは空室のことになります。

そう言った中で「一方的なコミュニケーション」とは、

 ◆毎週メールで、満室を促す
 ◆あと1部屋が埋まらず、仲介業者を一方的に責める
         :


などです。

私も8ヶ月も空いた部屋がありましたので、

 「本当に真面目にやっているのか..」

と、疑いの目で見ていたのも事実です。

そんな時でも、「一方的なコミュニケーション」
『百害あって一利なし』です。

メールは元々、一方向ずつのコミュニケーションの手段ですので
毎週送られて来る入居促進依頼のメールは、
プレッシャー以外の何物でもありません。

解決策を見出したいなら、直接会って話すか、せめて電話で
会話をしないと、雰囲気や温度感が解りません。


また、最近「あと1部屋が決まらなくて、イライラする」
と、言った類の会話を良く聞くのですが、

 ・近隣物件の入居率はどうか?
 ・近隣物件に較べ、賃料はどうか?
 ・近隣物件に較べ、設備はどうか?


把握していない場合も、結構あります。

私の住んでいる仙台でも、仙台以外に住んでいる方で
同様の話題がありましたが、物件の場所などを聞いていると
実は不人気のエリアで、1部屋の空室は「頑張っているなー」
の、印象が強い場合があります。

「一方的なコミュニケーション」で、相手にプレッシャーをかけたり、
相手を責めたりする前に、自分の物件や近隣の情報を確認した上で、
問題解決に繋がるようなコミュニケーションの取り方をするのが、
賢いやり方だと思います。


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入居のドタキャン!
こんばんは、ともろう です。

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ほとんど毎日、大家さん仲間の誰かと、メールのやり取りがあります。


その中で最近多いと感じるのが、

 契約や退去のドタキャン(; ̄Д ̄)

です。

契約や退去される、個人のモラルの問題もあると
思いますが、昔に較べて「周りの状況の変化」
の理由が、多いように思います。

 ・就職(転職)が、突然ダメになった
 ・転勤が、突然なくなった
       :



最近は、会社も業績不振で、色々状況が変わるようです。


何ヶ月も待って、やっと決まったと思ったら、
『ドタキャン!』では、目も当てられません。(ー_ー;)


やっぱり、入居募集に強くなるのに、越したことはありません。


現在、構想を練り練り中です!


題して 『HPプロジェクト!』


普通過ぎますかねー。


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ハッピー&リッチ アパート経営フェスタ2010




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賃貸情報提供方法のトレンド
こんばんは、ともろう です。

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今年もついに、日本最大の不動産チャリティイベント

 『ハッピー&リッチ アパート経営フェスタ』

ハッピー&リッチ アパート経営フェスタ2010

が、開催されます。

毎年、開催規模がどんどん大きくなっていますので、
チャリティーの輪も、どんどん広がっていると思います。

今年は、残念ながら参加できないので、微力ながら
応援したいと思います!



先週末の「仙台大家の会」のオフ会では、
Googleでの不動産賃貸情報の提供が、話題に上りました。

やはり大家の皆さんにとって、入居付け
一番の関心事です!( ̄ー+ ̄)


既定の大手賃貸サイトを使わない、新しい入居募集の
仕組みについては、結構議論が白熱してました。


普段のオフ会では、それぞれバラバラの話題で
盛り上がるのですが、この話題は、全員が耳を
傾けていました。( ゚Д゚)


やり方によっては、入居者と大家が直接やりとりできる
土壌が出来つつありますので、募集の形態が変わることが
予想されます。


かつての

 1.賃貸情報誌
     ↓
 2.フリーペーパー
     ↓
 3.HPでの賃貸情報


と、情報提供のトレンドが変化し、賃貸情報提供のスピードと
情報量が増えていったのですが、

実は、入居者にとって、

 ◆ より早く
 ◆ 手軽に探せて
 ◆ 安く借りたい


のニーズに合致したのが、トレンド変化の本質だと思います。


一昔前までは、

 大家が、募集広告戦略を考える

なんて、夢にも思いませんでしたが、考えなければならない
時代になったと思います。(^◇^;


一大家としては、ハードルが高いのですが、地域の大家さん
と連携しながら、戦略を練りたいと思います。


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