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すすめ!サラリーマン大家 明日に向かって不動産投資!!
全空の競売アパートを、オーバーローンで買いました。       現役サラリーマンの不動産投資日記。
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ともろう

Author:ともろう
ダイヤモンドZAi

現役サラリーマンの
ともろう です。

『ダイヤモンドZAi』
2010年7月号に、
掲載されました!

金無し、土地無し、コネもなし でしたが、オーバーローンで、アパートの大家になりました。

好きな言葉:
レバレッジ、キャッシュフロー、満室、焼肉

詳細プロフィールは
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久々の家族でお仕事
こんばんは、ともろう です。

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週末は、家族で山形県寒河江市のアパートまで、遠征しました。

太陽光の工事と、敷地外駐車場の造成工事も終了したため
確認を兼ねて行ってきました。

ついでに、購入しておいた消火器も設置してきました。

消火器1


設置すると、こんな感じです!

消火器2

蓄圧式と言って、従来の加圧式に比べ破裂したりする危険が
少ないそうです。

また、にぎりの下に、丸いメーターがあって、針が青の範囲を
指していると、正常に動作するとのことでした。

加圧式に比べ、1000円程値段が高かったのですが、
10年持つものだし、使えるかどうか見て判断出来るので
ちょっとふんぱつしてみました。


太陽光は、まだ東北電力に通知を出したばかりで、売電が
始まっていないため、売電用のメーターなど細かい説明は
受けていません。

取りあえず、パネルが載っているのを確認だけしてきました。

太陽光パネル1

太陽光パネル2

今、外壁の塗装工事を並行してやっていますので、こちらの棟に足場が
掛かったら、邪魔な木は切る予定です。(⌒・⌒)ゞ

売電が開始され、早く発電や売電用のメーターが動き出すのが楽しみです。

駐車場の完成写真は、次回アップします!

お楽しみにー!!


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敷地外駐車場造成2
こんばんは、ともろう です。

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敷地外駐車場の造成工事が、架橋に入ってきました。

今日は駐車場出入り口に、アスファルトを敷設する工事が
入るため、会社を休んで立会いに行ってきました。(⌒・⌒)ゞ

市道との境界を工事するため、何かあるとまずいので
念のための立会いです。

ここは「りのべ屋」さんとも相談して、アスファルトの
専門業者さんに、お願いしました。

【アスファルト敷設中】
アスファルト敷設

駐車場の出入り口は、2ヶ所にしました。

工事の完了を待っている間、消火器を現地調達しようと
思ったのですが、1本5000円近くもするので、ネット
で購入することにしました。

時間が余ったので、「りのべ屋」さんのお手伝いです。

虎ロープに杭を付けるのが、今日の私の仕事となりました。

【取り付ける部材】
虎ロープ部材

【取り付け後】
虎ロープ取り付け後

これをロープの両端に、10本程度取り付けしました。


順調に工事も進み「アスファルトの敷設」も「区割り」も
無事完了しました!ヾ( ̄∇ ̄)

【区割り完了】
区割り完了

結局、全部で22台分の駐車スペースとなりました。

残りの柵や駐車ナンバーなどを設置して、来週早々には
工事が終わる予定です。

週末も、再度現地に行って管理会社さんへの説明と引継ぎ
を行いたいと思います!


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外壁も工事中
こんばんは、ともろう です。

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先日は、敷地外駐車場の造成工事経過を報告しましたが
外壁リフォームも同時進行中です。

なので、今月は

 ・敷地外駐車場の造成工事
 ・外壁のリフォーム工事
 ・太陽光パネルの設置工事


が、同時並行で走ってます!

本来は、太陽光の工事はとっくに終了している予定でしたが
これも震災の影響ですね..。

駐車場と太陽光は、今月で終わりますが、外壁工事は
来月の後半まで掛かる予定です。

外壁ですが、こんな感じで進んでいます。
遠影

近ずくと、こんな感じです。
近影

 プリティでしょっ!

今までは、全部同じ外観アパートが8棟建っていますが
この外壁リフォームで、外観も他と差別化が出来ます。

残り4戸ですので、このインパクトで内見、そして入居に
繋げて行きたいと思います!!


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敷地外駐車場 造成中
こんばんは、ともろう です。

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6/1から工事がスタートした敷地外駐車場ですが、
現地を見に行って来ました。

駐車場造成中1

駐車場造成中2

畑の中に、駐車場と判るものが、ポッカリと出来ていました。( ̄ー+ ̄)

今回は、仙台大家の会のメンバーで、先月リフォーム会社を
立ち上げた『りのべ屋』さんにお願いしました。

何を隠そう、私が会社の名付け親です。ヾ( ̄∇ ̄)

元々大家さんですので、多くを語らずとも大家の気持ちが
良く判ってもらえます。

少しでもコストを抑えるため、駐車場に敷く山砂利と砕石
は、私が調達しました。

いわゆる「施主支給」ですね!

黄色く見えるのが山砂利で、灰色の小山が砕石です。

一応図面上で、車の置き方をレイアウトしてはいたのですが
今日は現地で実際に測ってみて、レイアウトを最終決定の予定です。

基準のサイズは、1台あたり長さ5m、幅2.5mで見ています。

計測用のロープに2.5m間隔で目印を付けていたら、
すぐにダメだしが出ました。(^◇^;)

【ともろう】
NGの貼り方

【りのべ屋さん】
OKの貼り方

剥がし難いんだそうです。

 ふ~~ん ..

テープの貼り方は、次回から真似したいと思います。

でも思ったより、車の台数を多く止められそうなので、
うれしい妄想が膨らみました。

こっちでも、稼げそうな予感です!!


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敷地外駐車場の造成
こんばんは、ともろう です。

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いよいよ山形県寒河江市にあるアパートが、12戸/16戸に
なってきました。( ̄ー ̄)

元々、敷地内には16台分の駐車場はあるのですが、土地柄
夫婦や家族で入居する場合は、1戸で2台必要となります。

1月の物件取得時から、管理会社さんに「駐車場は足りなくなる」
と言われていましたので、敷地外の畑を貸してもらうように
近隣の地主さんとの交渉をお願いしてました。

来週、農業委員会から農地転用の許可がおりる運びとなったので
今日は、地主さんと市役所の両方に挨拶に行ってきました。

地主さんは、高齢の方でバリバリの山形便(?)で話しかけて
来るのですが、秋田の片田舎出身の私には、その意味がほとんど
判ってしまいました。(笑)

自分がこんなにバイリンガルだとは、思いませんでした。( ̄∇ ̄*)ゞ


貸して頂く土地は180坪程度で、現時点では16台ぐらい
駐車できる予定です。

現在は、りんごの木やさくらんぼの木が植えられているので
伐採は地主さんにやって頂き、根っこを抜くところから
こちらの工事が始まります。

駐車場は砂利敷きで、今回も工事費用を安く抑えるため、

 ・山砂利
 ・砕石(再生)


は、自分で探して手配しました。

初めてでしたが、やってみれば何とかなるものです。

6月中の完成を目指して、そちらも頑張りたいと思います。


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