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すすめ!サラリーマン大家 明日に向かって不動産投資!!
全空の競売アパートを、オーバーローンで買いました。       現役サラリーマンの不動産投資日記。
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ともろう

Author:ともろう
ダイヤモンドZAi

現役サラリーマンの
ともろう です。

『ダイヤモンドZAi』
2010年7月号に、
掲載されました!

金無し、土地無し、コネもなし でしたが、オーバーローンで、アパートの大家になりました。

好きな言葉:
レバレッジ、キャッシュフロー、満室、焼肉

詳細プロフィールは
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競売アパート再生27 山形も「り災証明」申込み
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山形県内の、競売全空アパート2棟の再生状況を、
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落札までを見てみたい方は、こちらからどうぞ。
競売落札まで その1 入札物件を探す

再生プロジェクトを最初かた見てみたい方は、こちらからどうぞ。
競売アパート再生プロジェクト

仙台のアパートは、1ヶ月ぐらい前に「り災証明書」申請して
いますが、山形のアパートも少なからず震災の影響は出ているので
「り災証明書」を申請することにしました。

仙台の方は1ヶ月経っても、まだ物件の調査にも来ていないようです。
件数が件数ですので、致し方ないですねー..。(ー_ー;)

仙台市の場合、税務課に「り災証明」の専用窓口が設けられており
申請書に記入して提出することになります。

山形アパートの管轄市役所に電話で問合せをした所、「危機対策室」
言うところに繋がりました。

件数が少ないため、専用の窓口等もなければ、申請書もないようで
電話で個別対応をするようです。

物件の調査は消防本部が行うとのことで、後日希望の日時を
伝えて調整することになりました。

たまたま昨日は深夜残業で午前様になり、今日代休がもらえたので
午前中に「今日の午後からではダメですか!?」と言ったら
16:00からであれば、OKとのことでした。ヾ( ̄∇ ̄)

さすが消防本部、仕事が早いです!


時間に合わせて、仙台から現地に向かっている途中、携帯に
「○○そば屋の向かいですよね。もう着きましたので..」
と電話がありました。

さすが消防本部、20分も早いです!

現地に到着したら、トラックサイズの真っ赤な消防車
アパートに横付けされて、3名のレスキュー服姿の人が
建物を調査してました。

通行人の方が、かなりジロジロ見てます..。
近所のアパートの人も、出て来ちゃってます..。(; ̄Д ̄)


消防本部 .. それはやめて欲しかった..。(^◇^;)


調査は10分程で終了し、発行手続きに入るそうです。

ここまで来ちゃったので、早く発行して欲しいものです。


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競売アパート再生26 被災者の方の申込み
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山形のアパートは、震災の影響にによる資材調達の遅れなどから

 ・完成が6戸
 ・リフォーム中が10戸


となっており、その中で現在入居が5戸、申込みが2戸です。

先日、管理会社から山形県の要請による「被災者向け」に
空室の登録の相談がありました。

「もちろんOK!」の回答をしていたら、本日その制度を使った
宮城県気仙沼市の方からの、入居申込みを頂きました。

詳細は不明なのですが、

 ◆5/1から1年間の山形県との定期借家契約
 ◆月額家賃6万円までは、家賃補助(たぶんファミリータイプ)
 ◆敷金、礼金、仲介保証料は、取っちゃダメ!


のようです。

 ぜんぜん問題なしです!ヾ( ̄∇ ̄)

1年後、そのまま住み続けたい場合は、入居契約の結び直しになります。

山形県で就職先を探すそうなので、就職できることを祈るばかりです。


大家になって、初めて人の役に立っている実感が
持てたような気がします。

今後も、出来る限り協力して行きたいと思います。


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競売アパート再生25 無料インターネットの問合せ
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山形のアパートは、光インターネットを無料で使えるようにしています。

部屋のジャックに、LANケーブルを挿せば、インターネットが
使えるようになっています。

ですが、遂に管理会社に「問合せ」が発生してしまいました。

管理会社は、ブローバンドには疎いので、すぐに私に
内容を転送してもらうようにしています。

管理会社からは、

「SIDとかを求められているので、大家さん知っていますか?」

と、言うものでした。

もちろん知っているのですが、求められないように設定しているので
聞かれることは、ないはずです。

直接入居者さんに、電話で聞いてみることにしました。

ともろう:「大家のともろうと言います。
      インターネット繋がらないんですか?」

入居者:「そうなんです。SIDを聞かれています。」

ともろう:「他の部屋ではそんなことはなんですが、パソコンの
      LANケーブルを直接ジャックに挿してますよね。」

入居者:「直接挿したら繋がりますが、無線LANにした2台目が
     繋がらないんです。」


 コラー!!

と、怒りたくなりましたが、

「それは無線LANルーターのSIDを聞かれているので、
マニュアルに書いてあります。
それでも解らない場合は、サポートデスクに電話してみて下さい。」


と、大人の対応をして、納得してもらいました。

今後、この手の問合せが、増えそうな予感がしてきました。

「良くある質問」でも作らないと、まずいですねー。(^_^;)

管理会社さんが、アレルギーになる前に、対応策を
検討したいと思います。

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競売アパート再生24 電気通信事業
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週末に、知らない人から携帯に、突然電話がありました。

電話の主は、

 総務省 東北総合通信局 情報通信部 電気通信事業課

の方でした。

震災前に、問合せしていたのを、すっかり忘れてました。(⌒・⌒)ゞ


今回の山形のアパートは、インターネット使い放題を、無料で提供する
のですが、今後有料にする可能性もあるため、「電気通信事業者」
届け出が必要かどうかを、事前に聞きに行っていました。

「電気通信事業参入マニュアル[追補版]-届出等の要否に関する考え方及び事例-」

を読んでみたのですが、

 『マンションインターネットは、届け出が必要』

と、読み取れたのですが、何かと解り辛いので、
「聞くのが一番」と判断しました。


当日は、担当の方が不在とのことで、名刺を置いて連絡を
もらえるようにしていたのを、思い出しました。

5分程、電話でやりとりをしましたが、結果は

 届出不要!

との事でした。

料金を取る場合であっても、

 ・自分の敷地内のみに利用サービスを提供していること
 ・「通信設備の利用」であり、他人の通信を媒介しない


場合は、「電気通信事業」には当たらないそうです。

大手を振って「アパートインターネット」を提供したいと
思います。(無料だけど..)


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競売アパート再生23 入居開始
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東日本大震災より、19日目となりました。

仙台は、ライフラインも完全に復旧していない所も
まだまだあります。

入る方は少なくなりましたが、「ともろう湯」は
まだオープン中です。


山形の競売アパートですが、実は3/27に4戸の入居
が始まっています。

でも、予定していた資材が揃っていないので、キッチンパネル
などの細かいものは、今後揃い次第取り付けする予定となっています。

クロスなども、仙台港近くに到着していた倉庫から流れて
しまったため、なかなかリフォームが進められない状況です。

今日現在で、残り2戸のみ入居可能だったのですが、
1戸に申込みが入ったので、入れるのは1戸のみで
残りの10戸は、リフォーム進行中です。

4月中旬を目標に、全室を完成させる予定ですが、
資材の入り方次第ですねー..。

早く完成させて、戦闘態勢を整えたいものです。

仙台は、ガソリンがまだまだ品薄なので、山形にも
なかなか行けずにいます。

週末には、無理してでも行って来たいと思います。

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