すすめ!サラリーマン大家 明日に向かって不動産投資!!
全空の競売アパートを、オーバーローンで買いました。       現役サラリーマンの不動産投資日記。
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ともろう

Author:ともろう
ダイヤモンドZAi

現役サラリーマンの
ともろう です。

『ダイヤモンドZAi』
2010年7月号に、
掲載されました!

金無し、土地無し、コネもなし でしたが、オーバーローンで、アパートの大家になりました。

好きな言葉:
レバレッジ、キャッシュフロー、満室、焼肉

詳細プロフィールは
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祝!山形満室 しかーし..
こんばんは、ともろう です。

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山形県寒河江市 全空競売アパートですが、残り1室となった
2LDKに申込みが入りましたー!!ヾ(^▽^。)ノ

目標としていた9月中に、満室となります!

いやー、色々ありました..。

 1.2年間全空の競売物件を発見
        ↓
 2.銀行に融資を依頼し、OKを内諾
        ↓
 3.入札し、2番手と40万円差で落札
        ↓
 4.2DK:10戸を2Kに、3DK:6戸を2LDK
   に間取り変更し、フルリフォーム開始
        ↓
 5.東日本大震災発生!! リフォームストップ
        ↓
 6.リフォーム中、4戸で水道管が破裂していることが判明
        ↓
 7.震災の影響で、資材&職人さんが集まらず..
        ↓
 8.入居が決まった部屋から、自転車操業でリフォーム
        ↓
 9.4月に4戸、5月で7戸、6月で12戸、7月で13戸、
   8月で14戸、9月で16戸 入居&申込み


賃貸物件を探している、絶対数が少ない寒河江市で、
2K:10戸の内、6戸は単身者の入居となりました。

1Kを探しに来た単身者を、私の2Kに案内してくれた
管理会社さんに感謝感謝です。

全てが埋まって、万々歳のところでしたが、しかーし..

先日申込みのあった、敷地外駐車場4台が、
全てキャンセルとなりました..。( ̄△ ̄;)

借りてもらったのは、隣のアパートの大家さんなのですが
アパートの敷地内の駐車場が一杯となり、4台分足りなく
なったようです。

駐車場の敷地の、真ん中しか残っていなかったため、
「普通車以下の車種」を、条件にお願いしたのですが

 全て1BOXカー

が、駐車されたようです..。

今後の雪などを考えると、こすってしまったりするので
改めて車種の変更をお願いしてもらったら、全てキャンセル
になりました。(°▽°;)

車を2台持っている方は、ほとんど軽自動車と大型車の
組み合わせなので、大きいのを敷地内に置いて、小さいのを
お貸しした場所に置いてもらえば、良いと思うのですが..。

まー駐車場は、オマケみないなものなので、普通に借りて
くれる方を、気長に待ちたいと思います。

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水溜り..
こんばんは、ともろう です。

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山形県寒河江市 全空競売アパートですが、いよいよ
15戸/16戸になりました。ヾ( ̄∇ ̄)

残り、2LDKが1戸です。

おまけに、敷地外駐車場も隣のアパートのオーナーさんが
4台まとめて借りることになったので、最初に貸した1台
も含めて、予定の5台となりました。

いよいよ満室が、見えてきました。( ̄ー+ ̄)

震災もあって、4月からの入居でしたが、管理会社さん
頑張ってくれましたねー。


うれしかったのも束の間、この前降ったゲリラ豪雨で、入り口前に
水溜りと言うか、池(?)が出来てしまいました。(°▽°;)

水溜り

側溝が詰まって、水はけが悪いのと、周りに較べて水溜り部分が
低くなっているのが原因です。

早速、土建屋さんに見てもらい、対応工事をしてもらうこと
になりました。

9/12頃に、工事が出来そうですが、またまた出費が、かさみます..。

まーそれまでは、台風などが来ないことを祈るばかりですかね..。

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ホンコ~ン
こんばんは、ともろう です。

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突然ですが、お盆休みを利用してホンコ~ンに行ってきます!

今年は色々ありましたので、一区切り付ける意味でも
海外で少し羽を伸ばすことにしました。

仙台空港からの直行便がないため、成田経由で行くのですが
仙台空港からの国内線の便数も、7/24からやっと震災前の
水準に戻ったため、先日やっとキャンセル待ちが取れました。<(; ̄ ・ ̄)=3

香港では、不動産を見たり、奥さんと共有名義で銀行口座の開設も
してきたいと思っています。


山形県寒河江市のアパートですが、先日2階の2LDKが
全て埋まって、希望の2階がダメだった方が、1階の2Kを
借りてくれることになりました。ヾ( ̄∇ ̄)

いよいよ15戸/16戸で、残りは1階の2LDKが
1部屋となりました。

9月中に満室にする目標を、何とか達成したいと思います。

やっぱり、次の物件取得に向けて、本腰を入れないといけないですねー。

まずは、香港旅行を楽しんで来たいと思います!!

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一歩下がって二歩進む
こんばんは、ともろう です。

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月末のせいか、山形県寒河江市のアパートの関係で
管理会社さんから、立て続けに連絡がありました。

 1.敷地外駐車場に、管理会社の看板を設置した
 2.7/30に2K入居予定の方から、キャンセルが入った
 3.Ⅱ号棟の2階の2LDKに、入居申込みが入った
 4.Ⅰ号棟の2階の2LDKは、現在外装リフォーム業者の
   休憩・宿泊用に使っている。(7/31まで)
   外装リフォーム完了後、内装をリフォームする予定となっているが
   急に入居希望者が、2組入った。
 5.あくまで先着順で、2階は最初の新婚さんに決定。
 6.後からの申込者に、空いている1階の2LDK進めたが、
   2階が希望とのことで保留。
 7.敷地外駐車場に、借用希望が1台入った。


すったもんだで、結果的に14戸/16戸で、残りは
2K:1戸、2LDK:1戸となりました。( ̄ー ̄)

敷地外駐車場の入居者以外への貸し出し枠は、残り4台。

これまでの中で、一番激しい動きとなりました。

駐車場は、おまけなので良いのですが、アパートは9月末を
満室の目標にしています!

もう少しで、全ての工事も終わりますので、後は吉報を待つだけです。

さあー入居者、カモーン!!


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敷地外駐車場完成!
こんばんは、ともろう です。

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山形県寒河江アパートの敷地外駐車場の造成が、
いよいよ完成しました。ヾ( ̄∇ ̄)

造成前が「りんご畑」だったことを考えると、
ちょっと考えられないような、仕上がりです!

【造成前】
造成前

【造成中】
造成中

【区割り完了】
区割り完了


最初は駐車場への出入り口を、1つにする予定でしたが
思ったよりも広かったので、2つに変更しました。

【出入り口】
出入り口

造成してもらった「りのべ屋」さんが、雪が降っても
判るように、出入り口の両端にポールを立ててくれました。

さすが、大家の気持ちの分かるリフォーム屋さんです!

駐車ナンバーは、仙台大家の会「けんなな」さんの作品です。
ほとんどプロなので、すごく綺麗な仕上がりになりました。( ̄ー ̄)

【駐車ナンバー】
駐車ナンバー

全体の最終レイアウトは、こんな感じです。
駐車場レイアウト


「18台、取れれば良い方..」と思っていたのですが、
22台OKと、なりました。

一番奥や手前は、最後まで残しておく予定ですが、余剰となる
5台程度は、入居者以外にも貸し出そうと思っています。

1台、4000円の予定なので、うれしいお小遣いになりそうです。ヾ(^▽^。)ノ

それにしても、大満足の駐車場となりました。

「りのべ屋」さん、いい仕事してますねー!!


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