こんばんは、ともろう　です。

人気ブログランキング　応援クリックお願いします！

山形県寒河江市　全空競売アパートですが、残り１室となった
２ＬＤＫに申込みが入りましたー！！ヾ(^▽^｡)ﾉ

目標としていた９月中に、満室となります！

いやー、色々ありました．．。

　１．２年間全空の競売物件を発見
　　　　　　　　↓
　２．銀行に融資を依頼し、ＯＫを内諾
　　　　　　　　↓
　３．入札し、２番手と４０万円差で落札
　　　　　　　　↓
　４．２ＤＫ：１０戸を２Ｋに、３ＤＫ：６戸を２ＬＤＫ
　　　に間取り変更し、フルリフォーム開始
　　　　　　　　↓
　５．東日本大震災発生！！　リフォームストップ
　　　　　　　　↓
　６．リフォーム中、４戸で水道管が破裂していることが判明
　　　　　　　　↓
　７．震災の影響で、資材＆職人さんが集まらず．．
　　　　　　　　↓
　８．入居が決まった部屋から、自転車操業でリフォーム
　　　　　　　　↓
　９．４月に４戸、５月で７戸、６月で１２戸、７月で１３戸、
　　　８月で１４戸、９月で１６戸　入居＆申込み

賃貸物件を探している、絶対数が少ない寒河江市で、
２Ｋ：１０戸の内、６戸は単身者の入居となりました。

１Ｋを探しに来た単身者を、私の２Ｋに案内してくれた
管理会社さんに感謝感謝です。

全てが埋まって、万々歳のところでしたが、しかーし．．

先日申込みのあった、敷地外駐車場４台が、
全てキャンセルとなりました．．。（￣△￣；）

借りてもらったのは、隣のアパートの大家さんなのですが
アパートの敷地内の駐車場が一杯となり、４台分足りなく
なったようです。

駐車場の敷地の、真ん中しか残っていなかったため、
「普通車以下の車種」を、条件にお願いしたのですが

　全て１ＢＯＸカー

が、駐車されたようです．．。

今後の雪などを考えると、こすってしまったりするので
改めて車種の変更をお願いしてもらったら、全てキャンセル
になりました。(°▽°；)

車を２台持っている方は、ほとんど軽自動車と大型車の
組み合わせなので、大きいのを敷地内に置いて、小さいのを
お貸しした場所に置いてもらえば、良いと思うのですが．．。

まー駐車場は、オマケみないなものなので、普通に借りて
くれる方を、気長に待ちたいと思います。

応援クリックで、更新のモチベーションが、ぐっと上がります！
↓↓↓↓↓




FC2 Blog Ranking

不動産投資の健美家

こんばんは、ともろう　です。

人気ブログランキング　応援クリックお願いします！

山形県寒河江市　全空競売アパートですが、いよいよ
１５戸／１６戸になりました。ヾ(￣∇￣)

残り、２ＬＤＫが１戸です。

おまけに、敷地外駐車場も隣のアパートのオーナーさんが
４台まとめて借りることになったので、最初に貸した１台
も含めて、予定の５台となりました。

いよいよ満室が、見えてきました。(￣ー+￣)

震災もあって、４月からの入居でしたが、管理会社さん
頑張ってくれましたねー。


うれしかったのも束の間、この前降ったゲリラ豪雨で、入り口前に
水溜りと言うか、池（？）が出来てしまいました。(°▽°；)



側溝が詰まって、水はけが悪いのと、周りに較べて水溜り部分が
低くなっているのが原因です。

早速、土建屋さんに見てもらい、対応工事をしてもらうこと
になりました。

９／１２頃に、工事が出来そうですが、またまた出費が、かさみます．．。

まーそれまでは、台風などが来ないことを祈るばかりですかね．．。

応援クリックで、更新のモチベーションが、ぐっと上がります！
↓↓↓↓↓




FC2 Blog Ranking

不動産投資の健美家

こんばんは、ともろう　です。

人気ブログランキング　応援クリックお願いします！

突然ですが、お盆休みを利用してホンコ～ンに行ってきます！

今年は色々ありましたので、一区切り付ける意味でも
海外で少し羽を伸ばすことにしました。

仙台空港からの直行便がないため、成田経由で行くのですが
仙台空港からの国内線の便数も、７／２４からやっと震災前の
水準に戻ったため、先日やっとキャンセル待ちが取れました。<(;￣ ･￣)=3

香港では、不動産を見たり、奥さんと共有名義で銀行口座の開設も
してきたいと思っています。


山形県寒河江市のアパートですが、先日２階の２ＬＤＫが
全て埋まって、希望の２階がダメだった方が、１階の２Ｋを
借りてくれることになりました。ヾ(￣∇￣)

いよいよ１５戸／１６戸で、残りは１階の２ＬＤＫが
１部屋となりました。

９月中に満室にする目標を、何とか達成したいと思います。

やっぱり、次の物件取得に向けて、本腰を入れないといけないですねー。

まずは、香港旅行を楽しんで来たいと思います！！

応援クリックで、更新のモチベーションが、ぐっと上がります！
↓↓↓↓↓




FC2 Blog Ranking

不動産投資の健美家

こんばんは、ともろう　です。

人気ブログランキング　応援クリックお願いします！

月末のせいか、山形県寒河江市のアパートの関係で
管理会社さんから、立て続けに連絡がありました。

　１．敷地外駐車場に、管理会社の看板を設置した
　２．７／３０に２Ｋ入居予定の方から、キャンセルが入った
　３．Ⅱ号棟の２階の２ＬＤＫに、入居申込みが入った
　４．Ⅰ号棟の２階の２ＬＤＫは、現在外装リフォーム業者の
　　　休憩・宿泊用に使っている。（７／３１まで）
　　　外装リフォーム完了後、内装をリフォームする予定となっているが
　　　急に入居希望者が、２組入った。
　５．あくまで先着順で、２階は最初の新婚さんに決定。
　６．後からの申込者に、空いている１階の２ＬＤＫ進めたが、
　　　２階が希望とのことで保留。
　７．敷地外駐車場に、借用希望が１台入った。

すったもんだで、結果的に１４戸／１６戸で、残りは
２Ｋ：１戸、２ＬＤＫ：１戸となりました。（￣ー￣）

敷地外駐車場の入居者以外への貸し出し枠は、残り４台。

これまでの中で、一番激しい動きとなりました。

駐車場は、おまけなので良いのですが、アパートは９月末を
満室の目標にしています！

もう少しで、全ての工事も終わりますので、後は吉報を待つだけです。

さあー入居者、カモーン！！


応援クリックで、更新のモチベーションが、ぐっと上がります！
↓↓↓↓↓




FC2 Blog Ranking

不動産投資の健美家

こんばんは、ともろう　です。

人気ブログランキング　東北の状況発信のため、
応援クリックお願いします！

山形県寒河江アパートの敷地外駐車場の造成が、
いよいよ完成しました。ヾ(￣∇￣)

造成前が「りんご畑」だったことを考えると、
ちょっと考えられないような、仕上がりです！

【造成前】


【造成中】


【区割り完了】



最初は駐車場への出入り口を、１つにする予定でしたが
思ったよりも広かったので、２つに変更しました。

【出入り口】


造成してもらった「りのべ屋」さんが、雪が降っても
判るように、出入り口の両端にポールを立ててくれました。

さすが、大家の気持ちの分かるリフォーム屋さんです！

駐車ナンバーは、仙台大家の会「けんなな」さんの作品です。
ほとんどプロなので、すごく綺麗な仕上がりになりました。（￣ー￣）

【駐車ナンバー】


全体の最終レイアウトは、こんな感じです。



「１８台、取れれば良い方．．」と思っていたのですが、
２２台ＯＫと、なりました。

一番奥や手前は、最後まで残しておく予定ですが、余剰となる
５台程度は、入居者以外にも貸し出そうと思っています。

１台、４０００円の予定なので、うれしいお小遣いになりそうです。ヾ(^▽^｡)ﾉ

それにしても、大満足の駐車場となりました。

「りのべ屋」さん、いい仕事してますねー！！


応援クリックで、更新のモチベーションが、ぐっと上がります！
↓↓↓↓↓




FC2 Blog Ranking

不動産投資の健美家