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すすめ!サラリーマン大家 明日に向かって不動産投資!!
全空の競売アパートを、オーバーローンで買いました。       現役サラリーマンの不動産投資日記。
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Author:ともろう
ダイヤモンドZAi

現役サラリーマンの
ともろう です。

『ダイヤモンドZAi』
2010年7月号に、
掲載されました!

金無し、土地無し、コネもなし でしたが、オーバーローンで、アパートの大家になりました。

好きな言葉:
レバレッジ、キャッシュフロー、満室、焼肉

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忘れていた太陽光..
こんばんは、ともろう です。

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突然ですが、山形県寒河江市の競売アパートに設置していた
太陽光発電の1年分の収支が出ましたので、
発表したいと思います。ヾ( ̄∇ ̄)

【売電収入】発電能力 約20KW
2011年9月 109,680円
2011年10月 114,288円
2011年11月 81,072円
2011年12月 65,232円
2012年1月 38,496円
2012年2月 23,808円
2012年3月 17,712円
2012年4月 44,304円
2012年5月 63,744円
2012年6月 95,760円
2012年7月 126,816円
2012年8月 122,112円
 計 903,024円


【支出】
ローン 654,984円
固定資産税 148,000円
 計 802,984円



【収支額】
100,040円


どうなんでしょう???

今年は記録的な豪雪の割りには、頑張ったように思いましたが..。

でも、記録的な猛暑でもありましたねー..。

でも、固定資産税が掛かることと、それがこんなに高いとは
正直言って、知りませんでした..。( ̄ー ̄;

売電単価が1KW:48円の駆け込みでやってみましたが
年間10万円のプラスなので、良しとしましょう!


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太陽光 売電開始!
こんばんは、ともろう です。

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週末、太陽光発電の操作説明と補助金申請をしに
山形県寒河江市の物件に、行って来ました。

太陽光の制御装置は、こんな感じです!

太陽光制御装置

めっちゃシンプルで、ちょっと寂しい感じすらします..。

管理会社さんも来てもらって、停電時の外部コンセントへの
切り替え操作を、一緒に教えてもらいました。

画像に写っている、コンセント2つが外部コンセントで
切り替え操作を行うと、1500Wづつのコンセントに
なります。

もう起こって欲しくはないのですが、災害で停電となって
しまった場合、非常電源として使えます。( ̄ー+ ̄)

もちろん、太陽が出ている時間だけですが..。

施工会社さんによると、1500Wあるので家庭用の
普通のコンセントと同じ出力なので、震災時は炊飯器
や、電子レンジを使っていたお客さんもいたようです。

携帯の充電程度で考えていたのですが、色々アイディア
はありそうです。

私は仙台在住ですので、そんな災害時はここまで来れない
と思いますので、管理会社さんに切り替え操作はお願い
することになりそうです。

合わせて、メインの発電履歴の確認方法も教わりました。

7/25からの1棟の発電結果です!

 ・発電:1154kwh
 ・売電:1119kwh
 ・買電:  29kwh


1kwh:48円の売電単価なので、単純計算で53712円です。

同じものがもう1棟あるので、107424円の収入です。

ローンの支払いもあるので、収入は大きくないのですが
こんな時期ですから、バンバン発電してもらいたいものです!!

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