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すすめ!サラリーマン大家 明日に向かって不動産投資!!
全空の競売アパートを、オーバーローンで買いました。       現役サラリーマンの不動産投資日記。
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ともろう

Author:ともろう
ダイヤモンドZAi

現役サラリーマンの
ともろう です。

『ダイヤモンドZAi』
2010年7月号に、
掲載されました!

金無し、土地無し、コネもなし でしたが、オーバーローンで、アパートの大家になりました。

好きな言葉:
レバレッジ、キャッシュフロー、満室、焼肉

詳細プロフィールは
  こちら

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山形の大家さんに会いました
こんばんは、ともろう です。

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昨日、今日と山形に家族で1泊しながら、アパートの
最終チェックに、行ってきました。

元々押し入れだった部分を、棚板を外してクローゼット
に変更したのですが、その床の部分に人が乗ると
メキメキ音がすると、クレームが入りました。

実際に行って確認しましたが、確かに音がしました。(; ̄Д ̄)

元々押入れだったので、仕方ないのですが..。

仕方ないので、未入居の部屋はコンパネで補強することにし
入居済みの部屋は、今後クレームが出た時に、対応すること
にしました。


その他に、今日は嬉しいご対面がありました。

いつもメールやコメントをくれる、山形にアパートを持っている
「fp大家」さんが、山形に来るとのことで、待ち合わせをして
物件を見せてもらいました。

「fp大家」さんも、家族で帰省途中にわざわざ時間を調整して
くれて、嬉しい限りです。

両家で、家族のご対面~となりました。(笑)

見せてもらったアパートは、1K:8戸で満室で、
表面利回り28%とのことです。\( @o@;)/

同じ山形で、以前物件を見せてもらった「山形のたん太」さんも
やっぱり表面利回りが、20%を楽々超えていたので、
「凄い物件を見つけてるなー」と思います。

今回は本当に時間が短かったので、次回はゆっくり不動産談義を
出来たらなーと思いました。

今後は、山形の地理も少し勉強して、良い物件があれば
真剣に検討したいと思います。


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テーマ:不動産投資 - ジャンル:株式・投資・マネー

セミナーに行ってきました
こんばんは、ともろう です。

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昨日は、大家さん仲間からの紹介で、

 相続と事業承継

のセミナーに参加させて頂きました。( ̄ー ̄)

法人を、立ち上げようと思った目的の1つに相続
ありましたので、まだまだ先と思ってはいますが
非常に興味があります。

セミナーの内容としては、相続の方が時間配分も多かった
のですが、個人的には事業承継の方が、
現実感を持って、聞くことができました。

 ◆自社株の株価算定方法
 ◆退職金の支払い方
 ◆相続時精算課税制度
    :


初めて聞く話ばかりで、本当に勉強不足でした。

何事も準備期間が必要ですので、「少しづつ勉強しないと..」
と、思いました。

その前に、相続対策で困るぐらいの大家になるのが先ですね!( ̄∇ ̄*)ゞ


このセミナーは、主催は出版業者さんでしたが、幹事役は
LPガス業者さんでしたので、セミナー後はLPガス業者さんと
色々とお話も出来ました。

今後、物件取得した時に、色々とお世話になる機会が多いので
新たなLPガス業者さんのルートは、とても重要です。

こう言った、地道なルートの開拓は、大家業では非常に大事だと
思います。

本来は出不精なのですが、今後も機会があれば、
積極的に参加して行きたいと思います。


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テーマ:不動産投資 - ジャンル:株式・投資・マネー

我が家のモチベーション維持は..
こんばんは、ともろう です。

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不動産投資をしている場合、家族の合意のもとにやっている方と
そうでない方が、いると思いますが、うちの場合、家族の全面協力
のもとに、頑張っています。

但し、不動産関係の作業の多くは、ほとんど私で、
奥さんは家庭のことを、ほぼ専任でやってもらっています。

不動産投資を加速させるには、

 優良物件を買う!

のが一番ですが、多くの方はそう簡単には買えません。


買えなくても、不動産投資を加速させるもう1つの方法として

 資金を貯める

ことも、非常に重要です。


資金が、100万と300万、500万と1000万では
買える物件も、全然違ってきます!


今は、なかなか買いたい基準の物件を、探せていない現状ですが
私は、多くの物件を見たり、業者さんともコミュニケーションが
あるので、のモチベーション維持は問題ありません。

でも、家庭を守る奥さんは、何かとストレスが溜まります!( ̄ー ̄;


そんな時は、Excelで作成した

 『ともろう家 金融資産状況表』

を、奥さんと一緒に確認します!( ̄ー ̄)

縦軸に各口座名があって、向こう1年間の残高予定を入れられます。

月末に記帳した通帳から、各口座の残高を、その月の欄に転記します。

 ・財形貯蓄
 ・自動積立


は、定額なので、向こう1年間自動的に増えることにして
その他サラリーマン収入からの貯蓄分と、アパートからの
月々のキャッシュフロー予定も入れると..

 ・3ヶ月後には、「ムフフフ..」
 ・6ヶ月後には、「ええー、こんなに..」
 ・1年後には、「よっしゃ!よっしゃ!!」


と、ストレスが吹き飛びます。( ̄ー+ ̄)


目に見える成果は、とても重要です!


物件が買えて、キャッシュフローが急加速するのが一番良いのですが、
現状でも、コツコツではあってもプラスはプラスとの割り切りも重要です。


焦って、変な物件を掴んでしまっては、マイナスになりますので
焦らずじっくりと、物件探しを続けたいと思います。


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テーマ:不動産投資 - ジャンル:株式・投資・マネー

人間として、大きく..
こんばんは、ともろう です。

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大家になってから、2回目の満室ですが、
本当にやることが無い!


サラリーマンになってからと言うもの、
毎日何かを、やらなければならない習慣があります。


もう物件を買いたいのですが、なかなか良い物件が
見当たりません。


うーむ、困った..(ー_ー;)


経験上、困り続けていると、一皮ムケルことが多いので
成長のきっかけになるかも知れません。


そう言えば最近、家族に

 「人間として、大きくなってきた気がしない」

と言ったら、小学生の娘が、

 「太っただけだよ」

と、力なく突っ込んでくれました。(笑)

マイペースで、頑張りたいと思います!!


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テーマ:不動産投資 - ジャンル:株式・投資・マネー

貧乏性の大家
こんばんは、ともろう です。 仙台も、スーパー暑いです!!

人気ブログランキング は、それほど熱くなりませんが..


先日、遠征中に電撃的に空室が埋まりましたので、
いよいよ満室となりました。ヾ(^▽^。)ノ


買い付け物件への融資も、不調に終わったため
一気に目先の目標が、無くなってしまいました。(°▽°;)


やっぱり、もう少し物件がないと、寂しいです。


現時点では大家の器的に、30戸ぐらいが丁度良さそう
ですねー。( ̄∇ ̄*)ゞ


決して、貧乏性ではないと思います..。


将来は、セミリタイヤをするのが目標ですが
現時点では、何か取り組む課題がないと、
ただのボケオヤジになってしまいます。


兎にも角にも、物件を増やすのが一番の解決策です!


神様、奥さんの作った青汁を、嫌がらずに飲みますので
素敵な物件を、3棟ほどお願いします!!(⌒・⌒)ゞ


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