すすめ!サラリーマン大家 明日に向かって不動産投資!!
全空の競売アパートを、オーバーローンで買いました。       現役サラリーマンの不動産投資日記。
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ともろう

Author:ともろう
ダイヤモンドZAi

現役サラリーマンの
ともろう です。

『ダイヤモンドZAi』
2010年7月号に、
掲載されました!

金無し、土地無し、コネもなし でしたが、オーバーローンで、アパートの大家になりました。

好きな言葉:
レバレッジ、キャッシュフロー、満室、焼肉

詳細プロフィールは
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帰国してました
こんばんは、ともろう です。

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いつもお世話になっている管理会社さんから、ワイハー絡みの
ブログ催促を複数頂きましたので、取り急ぎ観光から報告します。

実家のお袋も一緒でしたので、午前オプショナルツアー、
午後は予定なしでゆっくり、が基本のスケジュールでした。

取りあえず、行った場所

【ダイヤモンドヘッドからの日の出】
ダイヤモンドヘッドからの日の出

ダイヤモンドヘッドには、奥さんと子供2人が日の出を見に
登りましたが、私とお袋はホテルでお休みでした。(笑)

【ハナウマ湾】
ハナウマ湾

ハナウマ湾は、バスで10分立ち寄っただけで、
海で遊んだのは、カネオヘ湾に行きました。

子供ら2人は、毎日ワイキキビーチで遊んでましたが
もちろん私は、別行動でした。(笑)

【クアロア・ランチ】
クアロア・ランチ

海からクアロア・ランチ

ジュラシックパークやロストなどのロケ地で有名です。
ここもカネオヘ湾に面しています。


ハワイは、いいところですねー。ヾ( ̄∇ ̄)

バカンスに行くには、最高の場所でした。

家族全員が「また来たい!」と、言ってましたので
行って良かったなーと、思いました。

掴みはOKかな? と、思いますので、次回は
コンドミニアムの内覧結果を、報告したいと思います。



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宣言通り、行ってきます!
こんばんは、ともろう です。

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今年の2月に「仙台→山形 その次は..」は、

 ワイハーを、攻めます!

と、宣言したので、GWはワイハーに行ってきます!

色々準備しないと..と、思っていましたが、山形築古RCの
売買契約も今週末に控えていたり、リフォームの見積調整やら
何やらで、ほとんど準備していません..。(^◇^;)

私は、コンドミニアムを何戸か見ようと思っていますので
ちょっと家族とは、別行動になりそうです。

現地の不動産売買のエージェントさんと、メールでやり取り
していますが、「見学する物件は、渡航の3日前ぐらいに、
教えて下さい」
と、ゆる~い約束になっているので、
これから頑張らないと、いけないです。

今回は現地調査が主目的なので、即購入とならないのですし
融資でしか買えない私の場合、買える物件も限られるので
そのあたりを、肌で感じてきたいと思っています。

円高のうちに、買えるとうれしいのですが、山形築古RC
のリフォームで、かなりお金が掛かりそうなので、頭金が
なくなってしまいそうです。( ̄ー ̄;

まあー折角のバカンスなので、不動産の勉強もしつつ
楽しんできたいと思います。



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山形物件見学会の感想
こんばんは、ともろう です。

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先週末、FP大家さんと身内の方、山形のたん太さんと私の4人
で、山形物件見学会を行いました。

それぞれのブログでも、感想を書かれているので
見てもらえると、面白いと思います。

実際見学した内容は、

 ・山形市 ともろう築古アパート見学
 ・山形市 FP大家さんアパート見学
 ・山形市 山形のたん太さんアパート見学
 ・山形市 FP大家さんの身内の方の決済予定のアパート見学

   昼食&山形不動産事業 情報交換

 ・寒河江市 ともろう競売再生アパート見学
 ・山形市 ともろう融資審査中物件見学


の順と、なりました。

私の車1台で回りましたので、車中でも色々と話が出来ました。

でも本当に、事業スタイルが違うので、面白いですねー。

地元在住だけあって、土地値相場や賃貸相場、地元企業の動向
などを考慮して、極力リスクを回避して、手堅いたん太さん

不動産の知識が豊富でリフォームセンスに優れ、入居率が高い
物件を、巧みな交渉術で指値で購入していく、FP大家さん

そして、高い空室率&築古に果敢に挑戦して、周りから
勇者と呼ばれる、ともろう。

性格が出てますねー..。( ̄ー ̄;

不動産事業のゴールも違えば、手法も違う訳で、どれが正解か
ではなく、どれも正解ですね。

次回も物件見学会をしたいと思うので、その時にそれぞれが
良い物件を増やしていれば、最高です!

一番ダメそうなのが私なので、皆さんについて行けるように
頑張りたいと思います。



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山形物件見学会
こんばんは、ともろう です。

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明日、FP大家さんが山形に来るとのことでしたので
急遽、山形物件見学会を行うことになりました。

メンバーは、FP大家さんと身内の方、山形のたん太さんと私の4人です。

FP大家さんは、身内の方が収益物件を購入されるので
その決済で、山形へ来ているそうです。

今回の見学予定は、

 ・山形市 FP大家さんアパート見学
 ・山形市 山形のたん太さんアパート見学
 ・山形市 FP大家さん決済予定のアパート見学

   昼食&山形不動産事業 情報交換

 ・山形市 ともろう築古アパート見学
 ・山形市 ともろう融資審査中物件見学
 ・寒河江市 ともろう競売再生アパート見学


と、結構盛り沢山です。

数日後決済する物件は、まだしも、私の融資審査中で取得出来るか
判らない物件まで、たん太さんのリクエストで見学予定です。(笑)

本当にどうなるか判らない物件なので、逆に忌憚のないご意見を
頂きたいと思います。

幻の物件とならないよう、融資を頑張らねば..。(^◇^;)

皆さんブログも書いているので、そのうち率直な感想が
ブログに書かれると思うので、楽しみにしましょう!

しばらく、物件見学会をしていなかったのですが、オーナーさんが
色々説明しながら、物件案内をしてくれるので、かなり面白いです。

自分の投資スタイルや、その他の物件とのバランスなど
その方の考え方や事業スタイルが、物件には表れているので
単に物件単独のことだけでなく、不動産事業全体として
非常に勉強になることが、多いと思います。

昼は「山形そば」でも食べながら、不動産談義を
楽しみたいと思います!


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フィットちゃんの嫁入り
こんばんは、ともろう です。

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昨年3月に、物件調査用に30万で買った「フィットちゃん」
ですが、今月末でお嫁に行くことになりました。

フィット前

私が乗ってからは1万キロぐらいですが、もう12万キロも
走っています。

何かと故障がちで、これまでに買った値段ぐらい
修理代が掛かっています。

後5ヶ月、車検を残していましたが、奥さんから
10/1で山形のアパートが満室になる記念に、
替わりの車を買っても良いOKが出ました。ヾ(=^▽^=)ノ

もう車は買ってしまったので、10/1に納車の予定です。

またお金が掛かってしまいますが、楽しみもありつつ
不動産投資を頑張って行きたいと思うので、
私はご褒美賛成派です。(⌒・⌒)ゞ

車はもちろん中古ですが、物件調査用の2代目として、
今度は長く乗れるように、頑張って欲しいと思います。

また次のご褒美を目指して、優良物件の調査、獲得に
日々頑張りたいと思います。

さあー、物件探すぞー!!

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