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すすめ!サラリーマン大家 明日に向かって不動産投資!!
全空の競売アパートを、オーバーローンで買いました。       現役サラリーマンの不動産投資日記。
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Author:ともろう
ダイヤモンドZAi

現役サラリーマンの
ともろう です。

『ダイヤモンドZAi』
2010年7月号に、
掲載されました!

金無し、土地無し、コネもなし でしたが、オーバーローンで、アパートの大家になりました。

好きな言葉:
レバレッジ、キャッシュフロー、満室、焼肉

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仙台も調査
こんばんは、ともろう です。

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かなりブログの更新を、サボってしまいましたが
不動産業は、それなりに頑張ってました。

仙台市内の銀行に、挨拶に行ったり、山形のガス業者さんと
打合せをしたり..。

休もうかなー と思いつつも、結局物件探しも続いています。(⌒・⌒)ゞ


「ともろうさん、仙台は探さないの!?」と、色々な方から
突っ込まれるので、久々にネット以外でアクションしてみました。

ご無沙汰していた5社の方に連絡して、情報収集した結果は

 ・震災前の売買市場は崩壊
 ・震災で満室になったので、売り物件が少ない上、売主は強気
 ・「仙台の満室物件は、おいしい」と、首都圏から買い手が流入
 ・この売買の傾向は、2、3年続く感じ..
 ・賃貸も動かず、売買も少ないので、メジャーな仲介業者も
  屋号はそのままだが、別法人になったところもある
              :


てな感じでした。

そう言えば、連合隊でもちょっと利回りが高いと、すぐに商談中
になってますねー。

震災前だと、まず満室にならないような場所なのに
仙台市場を知らない人が、買ってるんですかねー..。

毎日連合隊を見ている、欲しい欲しい病の私でも
ピクリともしないのですが、何か勝算があるんですかねー..。

まだまだ、私は山形方面に注力しないと、いけないようです。


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仙台→山形 その次は..
こんばんは、ともろう です。

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今週は、大家仲間の皆さんとオフ会をしました。

 ・仙台大家の会 現地世話役の「みさパパ」さん
 ・セルフリノベーション大家さんの「kiko」さん


のお二人です

ご存知の人もいるとは思いますが、知らない人はリンクから
ブログを見てみて下さい。

話の内容は、仙台事情の情報共有や今後のそれぞれの展開などです。

『えー、そんな事話しちゃったら、先取りされないの..』

と、心配される人もいるかも知れませんが、事業スタイルが
違うので、全く問題ありません。

利回り15%のRCや、一等地に土地値以下の物件など
誰でも欲しくて、楽して稼げそうな物件は、まず回って
来ないので取り合いには、なりません。(笑)

お二人とも、これまでの経験を活かして、これまでにない
次のチャレンジを考えており、凄いなーと関心させられました。

私も負けてはいられないので、仙台→山形ときて、このエリア
は引き続き探し続けるのですが、プラスのエリアを決めました!

今年は、雪・にやらたので、雪のないところ

それは ..






























ハワイっす!!ヾ( ̄∇ ̄)

仙台→山形→ハワイ、どうでしょう..。

福島県いわき市のハワイアンズじゃー、ないっすよ!

本も3冊買って来ましたので、取りあえず頑張ってみようと思います。


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そしてまた、探し始める..
こんばんは、ともろう です。

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昨年末は、

 ・山形市内築古アパートの決済
 ・リフォーム業者さんとの価格交渉
 ・リフォーム資材の価格交渉と調達
 ・法人の決算


と、色々忙しかった上、よせばいいのに起業のビジネススクール
にも通ってしまいました。

こんなことになるのなら、やめておけば良かったと
ちょっぴり後悔をしていました。(ー_ー;)

正月は、東北の片田舎の実家に恒例の帰省もするので、
さすがに疲れて12/30~1/4までは、自宅帰って
からも、パソコンに全く触りませんでした。

1週間近く自宅のパソコンに、触れる状況なのに
触らなかったには、3年振りぐらいだと思います。

実は、不動産投資を始めてからは、自宅のパソコンを
ほとんど毎日、3時間ぐらいは触っています。

その甲斐もあって、3年で3つアパートを買えた訳ですが
正に1000日探し回って、千三つってことですね。

1/5からパソコンを触り始めたのですが、さすがに食傷
気味だったので、必要最低限の時間だけ使おうと思っていたら
また、3時間程度の時間が過ぎていました..。

そして今日も、同じぐらい..。

最早、病気かも知れません。(笑)

奥さんからも「何をしてるの!?」と、たまに聞かれますが
答えは1つ...

 物件を探してるんじゃー!!

って、ことです。

先月物件を買ったばかりで、正にリフォームも真っ最中!
満室へ向けて、頭を使わないといけないんですが、
でも、時間があると、次を探しちゃうんですよねー..。

我ながら「本当に、おかしいかも..」と思うこともあるんですが、
おかしいので、3年間も毎日同じことを繰り返せるようにも思います。

3年経っても、川上情報は流れてくるようにならないので
また明日からも、同じことの繰り返しを、楽しんで
頑張りたいと思います!!ヾ( ̄∇ ̄)

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山形築古AP 決済完了
こんばんは、ともろう です。

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法人の決算が重なって、かなり忙しかったのですが
やっと今日、税理士さんに提出出来ましたー。ヾ(=^▽^=)ノ

久々のブログ更新です!

先日、山形市内の築古物件の決済が完了し、名実共に
法人の所有物件になりました。

物件の概要については、「築古の買い付け結果」を見て下さい。

仙台の大家仲間では、物件を取得したことを知っている方も
いたのですが、私がブログに書く前に、大家仲間のJさん
既に自分のブログに書いてました。(笑)

持ち主なので、画像でパンチの効いた物件を、紹介したいと思います。

【外観】
アパートの外観

【トイレ】
トイレ

【お風呂】
お風呂

【洗面所】
洗面所

【和室】
和室

フローリング材

この前運んだフローリング材の6ケース分です。
この他に20ケースを運びました。<(; ̄ ・ ̄)=3

管理会社さんのリクエストで、白系のものにしています。


結構、年代物でしょー。
プロの不動産屋は、手間が掛かって面倒なので
この手の物件は、まず買いません。

これから1月末まで、4戸のリフォームを完了させないと
いけません!

またまた資材調達に、奔走したいと思います!!


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山形市築古物件 契約完了
こんばんは、ともろう です。

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山形市内の築古物件ですが、本日売買契約
完了しました。ヾ( ̄∇ ̄)

概要については、「築古の買い付け結果」を見て下さい。

12/13(火)が、決済日の予定です。

当然の事ですが、事前に『重要事項説明書』『売買契約書』
確認をしていたので、契約時の読み合わせは、ちょっと長い時間でした。

考えてみると、前回取得時は競売だったので、司法書士さんの登記
のみだったので、2年半振りの売買契約と言うことになります。

相手方は、人の良さそうなおじいさんとお父さんような感じの方で
何度も感謝の言葉を頂きました。

最初の値付けの問題もありますが、2割近い指値を受けてもらい
こちらこそ感謝です!

何とか満室にして、恩返しさせて頂きたいと思います!!

今後はリフォームのコストと、効果のバランスを考えないと
いけません。

前回の寒河江市の競売物件は、予算総額を決めたのみで
予算の振り分けやデザイン、業者さんとの交渉も全て
コンサルのKさんにお任せしました。

今回は小規模な物件で、Kさんにお任せする程でもないので
自分と地元業者さんで、全てを決めないといけません。(^◇^;)

初めての

 ・法人物件
 ・抵当権の無い物件
 ・山形市内の物件


の取得となりますので、頑張りたいと思います!!

でも、なぜいつも真冬に山形...(笑)


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