すすめ!サラリーマン大家 明日に向かって不動産投資!!
全空の競売アパートを、オーバーローンで買いました。       現役サラリーマンの不動産投資日記。
プロフィール

ともろう

Author:ともろう
ダイヤモンドZAi

現役サラリーマンの
ともろう です。

『ダイヤモンドZAi』
2010年7月号に、
掲載されました!

金無し、土地無し、コネもなし でしたが、オーバーローンで、アパートの大家になりました。

好きな言葉:
レバレッジ、キャッシュフロー、満室、焼肉

詳細プロフィールは
  こちら

ともろうにメール

教材レビュー

教材選びの参考に!

ブログランキング

応援クリック
お願いします!

おすすめの本

これ使ってます

収益物件専用内装コーディネート 中村豊デザイン作品集

ネットビジネス







不動産投資リンク

最新記事

最新コメント

仙台大家の会 ブログ

最新トラックバック

カテゴリ

月別アーカイブ

RSSリンクの表示

スポンサーサイト
上記の広告は1ヶ月以上更新のないブログに表示されています。
新しい記事を書く事で広告が消せます。

ハワイ物件の感想
こんばんは、ともろう です。

人気ブログランキング 応援クリックお願いします!

№1ブロガー「狼旅団@地下潜伏中」さんが、仙台でセミナーを
やるようです。

6月30日(土)『狼旅団不動産セミナー 仙台の陣』開催!

詳しいご案内は、みさパパさんのブログを見て下さい。

私も、出席したいと思います。


さてさて、ワイハーから帰国して、GWが明けたと思ったら
怒涛の仕事ラッシュです!

 ・子供の行事
 ・奥さんの行事
 ・サラリーマン業
 ・山形築古RC 決済&リフォームの準備
         :


土日も、休みなしです。<(; ̄ ・ ̄)=3

一気にワイハームードは、吹っ飛んでしまったのですが
備忘録がてら、まとめてみたいと思います。

内覧した物件は、2日に分けて

 ・Marine Surf Waikiki
 ・Aloha Lani
 ・FairwayVilla
 ・La Casa
 ・Seaside Towers
 ・Liliuokalani Garden


です。

行ってみると、マンション1階のロビーの状況やエントランス
立地や近隣の様子など、部屋以外の状況や雰囲気も良く分かりました。

やっぱり不動産は、現地調査をしないとダメですね~。

 ・Aloha Lani
 ・FairwayVilla


は、1階ロビーにガードマンがおり、セキュリティがしっかり
している印象がありました。

物件を見た後は、レンタルについてエージェントの方から
色々聞きました。

バケーションレンタル、長期レンタル それぞれの物件について
の賃料相場や人気度合いなど..。

結局は、

 ◆自分の使い方(年間どの程度、自己使用したいか?)
 ◆バケレン重視 or 長期レンタル重視
 ◆上記を踏まえて、予算は?


といったことの、バランスを決めないと、どの物件が良いか
決められないと思います。

万一、ストライクゾーンの物件が出た時に備え、銀行口座を
開設してきました。

日本語でいけると思ったのですが、担当の方がいなかったので
仕方ないので、英語でトライとなりました。(笑)

言っていることは、50%ほどしかわかりませんでしたが
日本語で書いてあるパンフレットや記入例もあったので、
何とか開設出来ました。

最終日には、ローンオフィサーに会う機会をもらえたので
エージェントの方と一緒に、色々と話を聞きました。

とは言っても、会話の内容は全く分からず、私は洗練された投資家
のオーラを出しながら、通訳された内容に頷くだけです。(笑)

30万ドルを例に、ローンシミュレーションをしてもらいましたが
「外国人&投資家」扱いの、私の場合

 ◆期間:30年
 ◆頭金:35%
 ◆金利:5.250%(30年固定)


が、現時点での条件でした。

月の支払いが、1,164ドル程度になります。( ̄ー ̄;

でもハワイはいい所で、本当にまた行きたいし、1ヶ月程度
滞在したい所です。

もう何回か旅行で行きながら、自分のライフスタイルに合った
物件の取得に向けて、今後も学習していきたいと思います。


人気ブログランキングへ

投資のこと丸分かり読本

FC2 Blog Ranking








スポンサーサイト

テーマ:不動産投資 - ジャンル:株式・投資・マネー

リスクを下げる方法
こんばんは、ともろう です。

人気ブログランキング 応援クリックお願いします!

前回、リスク度合いについて書いてみましたが、
今日はその続きです。

大家業での、主なリスクの内容としては、

 ・空室が埋まらない
 ・退去が続出する
 ・リフォームの品質が悪い
 ・リフォームの工期が遅れる
 ・リフォームの予算がオーバーする
       :


などが、あります。

どれも融資を引いて購入した場合は、

 ・収入が増えない
 ・支出が増える


など、最初はキャッシュフローを圧迫していって、最後は
返済出来ない状態までくると、最悪の結果になってしまいます。(°▽°;)


でも、冷静にリスク内容を見てみると、プロの不動産スキルで
解消出来るものばかりだと思いません!?

私のリスクを下げる、最良の方法は

 確かなプロを味方にすること

だと、思っています。

逆の見方をすると、サラリーマン大家の私ではどのリスク内容も
まともに解決するのは、難しいと思います。

物件を探す上でも、不動産事業を運営していく上でも
うまくいかない人は、

 不動産業者さんで、味方になってくれる人はいますか?

物件を探すことも重要ですが、それ以上にプロの味方
を探すことが、成功への近道だと思います。


人気ブログランキングへ

投資のこと丸分かり読本

FC2 Blog Ranking








テーマ:不動産投資 - ジャンル:株式・投資・マネー

自分らしく..
こんばんは、ともろう です。

人気ブログランキング 応援クリックお願いします!

山形市内で、買い付けを入れている物件の打合せのため
2週間振りに、現地に行ってきました。

2週間ぶりの山形は、すっかり雪が消えていて、
日陰や雪かきで雪を積んだ場所に、雪があるぐらいでした。

不動産業者さんの事務所は、客付けのピークで場所がないので
近くのファミレスで、融資担当の方と1時間ほど打合せをしました。

経過としては、山形としては事業規模が大きいため、経験則上
地元地銀では難しそうとの見解でした。

それでも来週の水曜日ぐらいには、結論が出てくるとのこと。

「いよいよ転進の時が来たかな..」と、地元業者さんの店長さん
に電話をしたところ、すぐ店に顔を出すように言われました。

開口一番

「ともろうさん、らしくもない..」

と言われ、

「結論が出ていないのに、諦めるな!」

と、発破を掛けられました。(^◇^;)

確かに、自分らしくありません。

銀行の言い分や、融資に明るい方の意見は、非常に論理的で
最もなのですが、その通りだとすると私は3年で30戸
の大家には、なっているはずないんですよねー..。

結局自分には、

 ・豊富な運動量
 ・諦めの悪さ


しか、取り柄がないんです。

闘いの最中に、ファイティングポーズを降ろすなど
全く自分らしくありません。

更には、買うために支援してくれている人達に、失礼な話です。

もちろん皆さん利害関係があって、やっているのですが
ちょっとの障害で諦めるような事業主では、今後関わるのが
嫌になってしまいます。

気を取り直して、山形からの帰りに、改めて物件を見てきました。

今はダメな物件ですが、やっぱり良い物件です!
綺麗にして、活気のある物件にしてあげたいと、改めて思いました。

棟数が増えるごとに、融資のハードルも上がっていくのですが
結果は後から付いてくるので、これまで通り、前のめりで
チャレンジして行きたいと思います。



人気ブログランキングへ

投資のこと丸分かり読本

FC2 Blog Ranking








テーマ:不動産投資 - ジャンル:株式・投資・マネー

確定申告終了
こんばんは、ともろう です。

人気ブログランキング 応援クリックお願いします!

平成23年の確定申告ですが、税理士の先生から電子申告
をしてもらって、無事終了しました。

昨年は、山形県寒河江市のアパートの取得と、大規模な
リフォームをしたため、会計面では色々と面倒なことが
あって、結構時間が掛かりました。

減価償却では、私の償却期間に対する認識が違っており
税理士の先生から丁寧に教えてもらって、その通りの
会計処理となりました。

申告したてホヤホヤの申告書を、融資審査中の銀行にも
持って行ったので、取りあえず不足のものはないはずです。

後は吉報を待つだけですが、今回はこれまでで最高の
融資額となるため、かなり厳しい情勢です。

回答が、週明けまでずれ込みそうなので、色々とリフォームの
構想を考えながら、待ちたいと思います。

いつもそうなのですが、待つのは長いなあー..。



人気ブログランキングへ

投資のこと丸分かり読本

FC2 Blog Ranking








テーマ:不動産投資 - ジャンル:株式・投資・マネー

買い付け入れました
こんばんは、ともろう です。

人気ブログランキング 応援クリックお願いします!

唐突ですが、今日、買い付けを入れ来ました。ヾ( ̄∇ ̄)

先日のブログで

 「次はハワイだ!」
 「仙台も調査したけど、やっぱり山形!?」


と、迷走していましたが、結局山形の物件に入れてしまいました。(⌒・⌒)ゞ

前日には物件概要を見ていて、大規模なリフォームが必要なことは
判っていたので、大まかな事業計画案は作成していました。

今日の朝一番に、リフォーム業者さんと待ち合わせをして
リフォームのポイントを話しつつ、大体の概算を聞かせてもらいました。

自分の事業計画案に、何とか収まりそうだったのですが
想定よりキャッシュフローが出ません!

午後になって、私側の不動産業者さんと買値の打合せをして
売側の業者さんと2、3回電話でやり取りをしてもらいましたが
思ったように売り値が下がりませんでした。

知り合いの大家さんから、

 「他の業者が、一斉に動き始めたようですよ..」

との情報も頂いたので、買い付けを入れることにしました。

今朝から内見が始まったので、内見も一番なら、買い付けも一番です!

何とか一番手になったので、これから忙しくなりそうです。

事業計画をブラッシュアップして、銀行さんを回りたいと
思います。


応援クリックで、更新のモチベーションが、ぐっと上がります!
↓↓↓↓↓


人気ブログランキングへ

投資のこと丸分かり読本

FC2 Blog Ranking








テーマ:不動産投資 - ジャンル:株式・投資・マネー



上記広告は1ヶ月以上更新のないブログに表示されています。新しい記事を書くことで広告を消せます。