すすめ!サラリーマン大家 明日に向かって不動産投資!!
全空の競売アパートを、オーバーローンで買いました。       現役サラリーマンの不動産投資日記。
プロフィール

ともろう

Author:ともろう
ダイヤモンドZAi

現役サラリーマンの
ともろう です。

『ダイヤモンドZAi』
2010年7月号に、
掲載されました!

金無し、土地無し、コネもなし でしたが、オーバーローンで、アパートの大家になりました。

好きな言葉:
レバレッジ、キャッシュフロー、満室、焼肉

詳細プロフィールは
  こちら

ともろうにメール

教材レビュー

教材選びの参考に!

ブログランキング

応援クリック
お願いします!

おすすめの本

これ使ってます

収益物件専用内装コーディネート 中村豊デザイン作品集

ネットビジネス







不動産投資リンク

最新記事

最新コメント

仙台大家の会 ブログ

最新トラックバック

カテゴリ

月別アーカイブ

RSSリンクの表示

スポンサーサイト
上記の広告は1ヶ月以上更新のないブログに表示されています。
新しい記事を書く事で広告が消せます。

一休み出来るの!?..
こんばんは、ともろう です。

人気ブログランキング 応援クリックお願いします!

山形県寒河江市の競売再生物件で、通路が塞がった件で
雪かき後は、こんな感じです。

【雪かき後1】
雪かき後1

【雪かき後2】
雪かき後2

雪かき前は、こんな感じだったので、完璧な雪かきを
やって頂きました。

この直前にやった隣接大家の合同雪かきでは、管理会社や
入居者からも非難轟々でしたが、一応リカバリーは済みました。

今後のため、主導した隣の大家さんの管理会社には、
一言いって終わりにしたいと思います。


次なる物件取得の方は、山形の管理会社が学生入居のピ-ク
を迎えているため、売買の方まで手が回らないようです。

焦って購入する必要は全く無いので、一休みの感じです。

3月一杯は、子供の行事で忙しくなるので、家族サービス
をしながら、次の作戦を練りたいと思います。

でも、じっとしてられるか、自分が心配です..。


応援クリックで、更新のモチベーションが、ぐっと上がります!
↓↓↓↓↓


人気ブログランキングへ

投資のこと丸分かり読本

FC2 Blog Ranking








スポンサーサイト

テーマ:不動産投資 - ジャンル:株式・投資・マネー

やっぱ、行くっす..
こんばんは、ともろう です。

人気ブログランキング 応援クリックお願いします!

山形県寒河江市の競売再生物件で、屋根の雪が一気に落ちて
通路が塞がった件ですが、こんな状況でした。

【寒河江アパート 通路1】
寒河江 通路1

【寒河江アパート 通路2】
寒河江 通路2

仕事で通りかかった『山形のたん太さん』から、送ってもらった画像です。

もう、歩く場所がない..
&取ったはずの「つらら」がまた..


今日何とか、業者さんに重機で雪かきをしてもらい、
無事通れるようになったそうです。

その画像は今はないので、撮ってきたらアップします。

本来は、隣接した大家合同の雪かきで、キレイになるはずでしたが
どうも発注した大家さんの所だけが、集中して雪かきされたため、
現地で揉めているそうです。

呼ばれて明日行くことになったので、現地の状況や事情を聞いて
きたいと思います。


山形市の築古アパートは、契約解除になった1戸が
今日決まりました!ヾ( ̄∇ ̄)

また、満室大家に返り咲きです!ヾ(=^▽^=)ノ

今度は法人契約で、毎年借りてくれるところらしいのですが
今年は私の物件に、回してくれたようです。

本当に、有り難い話です!

助けてもらってばかりなので、心ばかりのお菓子でも
差し入れしたいと思います。

皆さん繁忙期なので、邪魔にならないように、
さっと行って、撤収したいと思います。


応援クリックで、更新のモチベーションが、ぐっと上がります!
↓↓↓↓↓


人気ブログランキングへ

投資のこと丸分かり読本

FC2 Blog Ranking








テーマ:不動産投資 - ジャンル:株式・投資・マネー

もう今月は、来ないで..
こんばんは、ともろう です。

人気ブログランキング 応援クリックお願いします!

先日、山形市築古物件で、契約解除を申し入れた入居者ですが
無事返金も終わり、正式に契約解除となりました。

今後のことを考えると、本当に良かったー。<(; ̄ ・ ̄)=3

ですが、一難去って、また一難
大雪での雪害の報告が、どんどん入って来ました..。( ̄ェ ̄;)

◆山形市 築古物件

 ・1階空室のサッシに隙間が..
 ・各空室のふすまや扉が、渋くなった


 原因は、屋根の雪の重みです。


◆寒河江市 競売再生物件

 ・屋根の雪が一気に落ちたら、通路が塞がった..。

 業者さんに頼んで、追加で雪かきをしてもらう予定です。


山形市の物件は、保険会社に雪害の申請をしました。
感触では、保険がおりるような感じです。

毎日、リフォーム業者さんに追加の修繕や現地調査、雪かきの手配から
保険の立会いまでお願いして、全ての困りごと解決の何でも屋
化してしまっています。

申し訳ないので、週末行くことを話すと

 『今月は、来ない方が..』

と、言われ

「ともろうさんの車は四駆じゃないので、止めた方が..」
と、知り合いの大家さんからも言われてしまいました。(ー_ー;)

山形も先日雨が降ったため、雪が解けてザクザクの状態
になったため、タイヤが取られてスタックしてしまうそうです。

行って迷惑を掛ける訳にもいかないので、連絡を取りながら
状況をみていきたいと思います。


応援クリックで、更新のモチベーションが、ぐっと上がります!
↓↓↓↓↓


人気ブログランキングへ

投資のこと丸分かり読本

FC2 Blog Ranking








テーマ:不動産投資 - ジャンル:株式・投資・マネー

契約解除
こんばんは、ともろう です。

人気ブログランキング 応援クリックお願いします!

申込み上、満室となった山形市内築古物件ですが、
1戸について、契約解除をして頂きました。

2/1からの契約で、お金も全額頂いていましたが
色々な要求が後を絶たず、何故か恫喝まがいの言い方です。

まともな要望もあったのですが、

 ・コンセントを増設して..
 ・BSのケーブルはいらないので、抜いてくれ!
 ・台所の吊り戸の底に、ステンレスが貼ってあって
  意味が判らないので、新品と換えてくれ!
          :


と、理不尽な要求もありました。

吊り戸は、前の入居者が瞬間湯沸かし器を付けていた時のもので、
新品と交換しなければいけないような、機能上の問題はありません。

奥さんが内見して契約して、入居段階になって、20代の旦那さんが
あれこれと凄い剣幕で管理会社に要求してくる状態でした。

『これが直ったら考える..』ような話だったので、さすがにカチン
と来て、直接電話をして契約解除を申し入れました。

電話での受け答えは好青年で、「要望は受け入れられない..」
と謝罪し、丁重に申し入れをしたら、2分程度で解約解除を
受け入れてもらいました。

正直、契約解除を受けてもらって、本当に良かった..。<(; ̄ ・ ̄)=3

中途半端に折れられて、そのまま入居してしまうと、
たぶん近隣の部屋と、揉めると思います。

頑張ってリフォームして、立地と設備で満足してもらえる
賃料にしたつもりなので、あの物件で喜んでもらえる人に
入ってもらいたいと思います。

満室ではなくなってしまったので、また管理会社さんには
頑張ってもらいたいと思います。


応援クリックで、更新のモチベーションが、ぐっと上がります!
↓↓↓↓↓


人気ブログランキングへ

投資のこと丸分かり読本

FC2 Blog Ranking








テーマ:不動産投資 - ジャンル:株式・投資・マネー

切り取ったんすね..
こんばんは、ともろう です。

人気ブログランキング 応援クリックお願いします!

山形市内築古物件のリフォーム後の写真を、ブログにアップ
しようと思って探しましたが、画像がない!

愛用のデジカメから、突然消えることはあり得ないので、
色々考えてみたところ..

管理会社に寄った際『物件の写真、貸して下さーい!』
と言われて、メモリカードを貸しました。

切り取ったんすね..(ー_ー;)

今週の土曜日、余った資材の撤去に物件に行くので、
また写真を取ってきたいと思います。


最近は、日本列島全体が大雪に見舞われていますねー。

仙台市はまだましですが、日本海側の山形県は
かなりの雪が降っているようです。

昨年、競売で取得した寒河江市のアパートは、
山形市よりも更にたくさん雪が降ります。

雪の量が凄いことになってきたため、同じ敷地内の大家さんの
呼びかけで、敷地内一斉の除雪作業を業者さんに
お願いすることになりました。ヾ( ̄∇ ̄)

アパート8棟分(私の持分は2棟で、約280坪)の敷地ですので、
結構な広さです。

現在見積り依頼中とのことなので、やる際は一緒に
混ぜてもらおうと思います。

今年は記録的な豪雪ですので、やれることをやりながら
何とか乗り切らねば..。

今年は春が恋しいなー..。


応援クリックで、更新のモチベーションが、ぐっと上がります!
↓↓↓↓↓

人気ブログランキングへ

投資のこと丸分かり読本

FC2 Blog Ranking








テーマ:不動産投資 - ジャンル:株式・投資・マネー



上記広告は1ヶ月以上更新のないブログに表示されています。新しい記事を書くことで広告を消せます。