すすめ!サラリーマン大家 明日に向かって不動産投資!!
全空の競売アパートを、オーバーローンで買いました。       現役サラリーマンの不動産投資日記。
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ともろう

Author:ともろう
ダイヤモンドZAi

現役サラリーマンの
ともろう です。

『ダイヤモンドZAi』
2010年7月号に、
掲載されました!

金無し、土地無し、コネもなし でしたが、オーバーローンで、アパートの大家になりました。

好きな言葉:
レバレッジ、キャッシュフロー、満室、焼肉

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競売減ったなー
こんばんは、ともろう です。

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宮城県の競売情報は、まめにチェックしてますが、
率直に言って、


 減りましたなー..


やっぱり、「亀井モラトリアム」の影響でしょうか!?


住宅ローンの返済猶予は、『一時しのぎ』には
なりそうですが、結局、収入が回復しないと、
破綻してしまいますね。(; ̄Д ̄)


競売の場合、これを生業としている業者さんもいますので、
昨今の競売ブームによる価格高騰に加え、物件数減少による
更なる価格高騰で、落札出来ない状況も考えられます。


私も最近の落札傾向を見て、今は札を入れていません。


やっぱり、新築を考えないと、ダメかなー..。(^_^;)


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競売落札物件の売買
こんばんは、ともろう です。

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先日、私が初めて入札に参加した、競売物件が一般市場で
販売されていました。

競売時の各金額は、こんな感じでした。

 ・売却基準価額 :約240万
 ・買受可能価額 :約190万
 ・ともろう入札額 :約194万
 ・落札額      :約270万


落札したのは、個人の方でした。

一般市場での販売額は、600万弱でしたので、2倍強での
販売価格となります。

実は、私も同じような「青写真」を描いていました。ヾ( ̄∇ ̄)

 ◆安値で買って
 ◆3倍程度で売却し
 ◆アパートやマンション1棟の購入資金にする


実現出来れば、戦略として大きな間違いはないのですが、
大きな問題点があることが、判りました。

このような実績があると、

 銀行が、融資をしない!(°▽°;)

と言うことです。

基本的に、銀行は『投資』に対しては融資をしません。

購入した不動産で、資産形成をするから、サラリーマンでも
融資をする訳です。

上記のような売買の実績があると、「転売が目的か?」
と見られてしまい、融資をしない可能性が高くなります。

今後も、銀行から融資を受けたい方は、競売で落札した場合
まず賃貸して、しばらくたってから売却することを、お薦めします。

そのためには、賃貸出来そうもない物件は、避けた方が
良いと思います。

融資を受けたい方は、

 とにかく、銀行の考え方に合わせる!

ことを、忘れてはいけません。

徹底して、銀行の融資基準に合わせていく購入手法としては、

頭金「ゼロ」でできる、『光速』収益不動産投資成功法

に、詳しく載っています。

60日間の返金保証も付いており、お薦めです!(^_^)v

お宝物件をゲットして、お財布も『桜咲く』と、行きたいですねー。

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競売は、何でも売るの!?
こんばんは、ともろう です。

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相変わらずの競売人気ですが、一応物件チェックはしています。

先日、特別売却に、燃えた区分マンションが載っていました。(; ̄Д ̄)

火事があったようで、3点セットの写真では、全てが黒こげでした。

 「何でこんな物件を、競売する必要があるのかなー?」

と思い、後でもう一回見ようと思っていたら、なんとっ!


 落札されてました!!(°▽°;)


「なぜ!?」 「どうして?」 「この物件買って、どうするの?」

疑問は募るばかりです..。(ー_ー;)

誰か、知っている方、ご教授をお願いします。<(_ _)>

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競売物件 新規閲覧
こんばんは、ともろう です。

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仙台地裁管轄「競売物件」の新規閲覧が、今日追加されました。

今までは、検討が遅れてしまって、結果的に入札まで
いかなかったものが、結構あります。

サラリーマン大家ですので、土日に現地調査やヒアリングの
必要があります。

そこまでに物件の絞込みが終わってないと、翌週まで結論
が伸びてしまいます。

最近は、「共同住宅」も検討範囲にしてますので、
金融機関との調整にも時間が掛かることになります。

今日から閲覧開始の物件は、スピードアップを念頭に
臨みたいと思います。


来週月曜日が、代休で休みになりましたので、前回の競売申し込み時
に融資の内諾を頂いた銀行に、お礼を含めてお邪魔することにしました。

副支店長さんに、アポで電話した際、

「物件の持込ですかー?」

と言われてしまいましたが、今は持ち込める物件がありません。(TOT)

銀行さんもホットなうちに、競売も含めて、何とか良い物件を
探し当てたいと思います。


今月末の競売セミナーで、競売スキルアップ、頑張ります!






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リタイヤ組み続出!
こんばんは、ともろう です。

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私も所属させてもらっている仙台大家の会ですが、
昨年末で、サラリーマンをリタイヤされた方が2名います。

1人目はベガベガさんと言う方で、藤山さんに刺激を受けて競売を始め
小資本で競売物件を何件か落札し、その後、通常の物件を銀行融資を
受けて、規模拡大をされた方です。

年末でリタイヤされ、先週は奥さんと温泉旅行中と聞きました。
温泉いいですねー。(o´∀`o)ノ


2人目は、チームRさん
RはリタイヤのRとのことでしたが、
本当にリタイヤしてしまいました。ヾ( ̄∇ ̄)

チームRさんは、ブログも書かれていて、有名な方です。
逆に、仙台大家の会に入ってたの!? と、驚かれる方も多いかも..。

こちらが、チームRさんのブログのプロフィールです!

すごい..。

「藤山さんの競売」「今田さんの光速リタイア」で、物件を
買いまくったようです。

購入地域も本当に幅広く、まさに「光速投資」です!

「光速投資」を知らない方は、こちらをどうぞ!

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サイトの第一印象は怪しいですが、中身は本物です。
私も持ってます!


チームRさんも、最初の方は「藤山さんの競売」ですね。

両者とも、競売で取得した物件は、今も所有されていますので
競売物件の良いものは、

 ◆購入速度を加速
 ◆キャッシュフローを厚く


していますね。

私はサラリーマンをリタイヤする予定はないのですが、
やっぱり競売スキルを上げて、損はないようです。( ̄ー+ ̄)





宿もおさえたし、どんなに飲んでも、これで大丈夫!
って、違うかー!(笑)


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