今日もネットでの物件探し、終了しました。
なかなかゴールド物件は見つかりませんね。
物件探しは、一にも二にも根気が大事だと思っています。
物件探しを始めた頃は、探し方の勝手もわからず、1日3時間ぐらいは
探していましたので、本当に疲れました。(@_@)
当時は、
・現金で買える物件 ⇒ 300万台の区分マンションを値切って250万以下で買う(笑)
・背伸び物件 ⇒ 600万ぐらいの築古アパートを、値切って400万ぐらいで買いたい。 足りない分は銀行が貸してくれないかなー。
・憧れ物件 ⇒ 1000万台の築20年台の高利回りアパート。将来の勉強!勉強!!
を漠然と考えていて、全てを全力で探していたので、時間も掛かったし
とても疲れました。
上記のような物件って結構たくさんあるんですよねー。
でも、儲かる計算をしている時って、アドレナリンがてんこ盛りで出ているので
やれちゃうんですよねー。
やっと探し当てた区分のマンションは、何件か物件確認に行きましたが 想像を超えるものばかりでした。
◆2DKの台所(DK)部分を真っ二つに隔てる壁がなぜかある物件
業者さんに尋ねたら、
台所を2つに分けて、ここにドアをつけていたので、ほら部屋が 4つになるなるんですよ。
外国の方に貸していたので、6人で住んでたんですよねー。
って、どうすんだよー、この壁ー。(>_<)
それに部屋4つとしても、6人じゃ数合ってないし..。
実は、初めての内見物件でした...。(-_-;)
断わるタイミングが良くわからず、タイミングを計っている間
いりもしない物件の写真をデジカメでバシバシ取ってました。(T_T)
その後色々な経験をし、ノウハウを学習していった結果、
「買える物件を探すのではなく、キャッシュフローを生み出してくれる物件」
を探さないと徒労に終わることを、やっと理解しました。
毎日物件探しはしてますが、コツがわかってきたので、今は20分ぐらいで OKです。
実は、今日はいい物件がなくてラッキーなんです。
なぜかとゆうと、明日はサラリーマン稼業が、ちょー忙しいんです。
外せない打ち合わせがあるので、身動きが取れないんですよねー。
サラリーマンにはありがちな話です。
どっちも大事ですから、こんな日は本当にラッキーです。
それにしても、なかなか良い物件はないんですが、そんな中でも
私のアパート君は、着実に稼いでくれますから、
やっぱり不動産投資って凄い!!\(^o^)/
明日もサラリーマンがんばるぞー!!!
テーマ:不動産投資 - ジャンル:株式・投資・マネー
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