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すすめ!サラリーマン大家 明日に向かって不動産投資!!
全空の競売アパートを、オーバーローンで買いました。       現役サラリーマンの不動産投資日記。
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ともろう

Author:ともろう
ダイヤモンドZAi

現役サラリーマンの
ともろう です。

『ダイヤモンドZAi』
2010年7月号に、
掲載されました!

金無し、土地無し、コネもなし でしたが、オーバーローンで、アパートの大家になりました。

好きな言葉:
レバレッジ、キャッシュフロー、満室、焼肉

詳細プロフィールは
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値切る派 or 値切らない派
こんばんは、ともろう です。

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今回の法人登記費用、30万円弱、掛かりました。

だいたい相場だと、思っています。

普段、テレビを買った時やパソコンを買った時などの
物品売買では、頑張って値切るのですが、

ビジネスのお付き合いでは、基本的に値切りません

不動産物件は、売買ですので、頑張って値切ります。(笑)

値切らないのが

 ・人の手間が掛かる作業
 ・サービス全般

と言った、人件費がその費用の大半を占める
ようなものは、値切らないようにしています。

その代わりと言っては何ですが、結構、無理を言います。(^^ゞ

今回の法人登記も、最初に概算見積を頂いて、
一切値切っていませんが、

 ・8月に登記に向けた作業をスタートして、
  買い付け物件の購入が流れたため、
  定款認証寸前で一時ストップ。

 ・10月に購入対象物件に競売を加える。
  競売物件を法人で取得したいため、
  急遽、法人登記の再開を依頼。

  決算期を丸々1年取りたいので、
  11/2を登記日に指定。
  競売の入札日の関係もあるので、
  登記簿謄本は、11/6厳守!


の注文を出させてもらいました。(^^ゞ

サラリーマン業でも、パートナーさんとのお付き合いは
ありますが、基本的には同じスタンスです。

ビジネスの世界では、

 ・突発的な予定外
 ・見込み違い
 ・より良いアイディアの思いつき


などが、結構あると思います。

それらを乗り越えた時に、良い結果になることが
多いと思います。

不動産投資は、紛れもないビジネスですので、

 ・急に良い物件が、出てきたり

 ・急に法人を作った方が、良くなったり

 ・急にアパートで問題が起こったり

 ・ぎりぎり黒字のはずが、大幅な黒字になったり


何があるか、わかりません。(>_<)


その時に、力を貸して頂かなければならないのが

 ◆司法書士さん であり、

 ◆管理会社さん であり、

 ◆税理士さん  です。

そこから、出てくる見積に関しては、基本的には
値切るつもりはありません。

でも、良い成果・問題解決のために、無理は言うと思います。(笑)


但し、皆さんにも儲けて欲しいと思っています。


弱小、大家ですが、良いパートナーさんに儲けて
もらえるよう、これからも頑張りたいと思います。<(`^´)>


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止まってみるのも大事?
こんばんは、ともろう です。

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買い付けも入れられず、融資も通る気配がないので、
次は現金で勝負できる、競売にチャレンジすることにしています。

不動産投資を始めて約1年

 ・物件を探して、探して、探して..

 ・物件を見に行って、見に行って、見に行って..

 ・教材を読んで、読んで、読んで..

 ・銀行にお願いして、お願いして、お願いして..


自分なりに、サラリーマンなりに、攻めて、攻めて、攻めて
きた気がします。(笑)


競売は、今までのように攻められない。(>_<)

自分で動いて何とかすることは出来ず、
入札開始日まで待つしかありません。(-_-;)

期せずして、この1年で、初めて止まって考える時間が
できてしまいました。(^^ゞ

1年前と変わったこと、

 ・1K:8戸のアパート1棟をオーバーローンで買った(空室3戸)

 ・約3400万円、借金が増えた

 ・年間、約500万円の収入が増えた

 ・現金が300万円から500万円に増えた

 ・不動産関係の知り合いが増えた

 ・ブログ&メルマガを始めた

 ・アパートが満室になった

 ・不動産投資家の卵さんや大家さんの知り合いが増えた

 ・ネットビジネスで収入があった


そして、11/2に不動産管理法人が立ち上がり、
社長兼サラリーマン大家になることになりました。


雲の上の人気ブロガーさんや、伝説のサラリーマン大家さん達を
見上げながら、

 ・うまくいかないなー
 ・努力が足りないなー


とばかり、考えていました..。


1年前、不動産投資を始めた時に、
思い描いていた、1年後の私ではないのですが、

冷静に考えると..


 結構いいかも!(^^ゞ


と素直に思えました。


伝説には足元にも及びませんが、

少しづづ『お金を生み出す仕組み』

でき始めていました。


ペースを落とすつもりは、全くありませんが
もう少し足元を見ながら、落ち着いて取り組もうと思います。

改めて

 ・物件を買うのが目的じゃない
 ・『キャッシュ』を生み出す物件を買うのが目的

肝に銘じて、競売にチャレンジしてみたいと思います。

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テーマ:不動産投資 - ジャンル:株式・投資・マネー

メインバンク
こんばんは、ともろう です。

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11/2(月)に『不動産管理法人』を設立しますが
メインバンクをどこにしようか迷っております。

今後は法人で融資を受けて、収益物件を購入したいと
思っておりますので、メインバンクの選び方も重要ですよね。(^_^)v

1棟目は地銀で融資を受けましたが、今後の金融機関の開拓
のために、新らたな金融機関と取引したいと思っています。

今、ターゲットと考えているのは、


 ズバリ! 信用金庫 です。


セミナーに参加したり、懇親会で著名な投資家の方と話をした中では
今年、融資を出しているのは、信用金庫でした。


ブログでも

人気ブログランキング1位の 石渡浩さん

サラリーマン大家さん記録の おずもーるさん

も、信用金庫とのお付き合いの重要性を書いております。


仙台市内に支店のある信用金庫について、

ディスクロージャー資料の「業種別貸出残高」から、

不動産業への融資割合を確認して見ましたが

25%以上でしたので、合格ラインだと思っております。


信用金庫と言えば、

元、信用金庫にお勤めで、

現在 不動産融資コンサルタントをされている、小川 武男さん。

小川さんが書かれている「月刊 アパートローン最前線」
の創刊号、早速読みました。


先日の懇親会で初めてお会いした時も、2、3年前に比べ

融資状況が、大変厳しくなっていることを聞きましたが

レポートを読んでみると、更に厳しいですねー。

ちなみに、私も7月以降回った銀行は、全て玉砕しました。(>_<)


融資状況は、金融機関の四半期決算や方針転換で、

ころころ変わりますので、

 『数年前にフルローンで..』

を聞いていても、あまり意味がありません。


やっぱり、旬の情報、最新の情報によって動かないと
徒労に終わってしまします。(T_T)


そんな、小川さんが本日

【コンサル付き】レバレッジ不動産投資術 完全実践マニュアル [AIR-2TS]

レバレッジ不動産投資術 完全実践マニュアル [AIR-2TS]

の再販売を、開始されたと聞きました。


コンサルティング付きは、前回8月に100名限定で募集し、

3日間で募集停止になった幻の教材です。

今回は、30名限定の募集になるそうです。


コンサルティング付きには、月2回『個別コンサルティング』の

スペシャルフォローが付いていて、

人気ブログランキング1位の石渡浩さんも購入していて、

懇親会でも融資の相談をしている言ってましたが、

有効利用され過ぎて、小川さんも苦笑していました。(^^ゞ


不動産投資は、1棟目が何より重要です!

2棟目、3棟目と買い進める予定の方は、
検討してみては、いかがでしょうか?


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テーマ:不動産投資 - ジャンル:株式・投資・マネー

会社設立時の定款
こんばんは、ともろう です。

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今日は、11/2(月)の『不動産管理法人』設立に向けて
予定通り、資本金(出資金)を個人口座に入れてきました。

司法書士事務所で通帳のコピーを渡し、定款のコピーも
貰ってきました。(^_^)v

『不動産管理法人』の定款については、

  頭金「ゼロ」でできる、『光速』収益不動産投資成功法

を購入した際に、特典として付いてきた

 『カンタン!不動産投資用法人のつくりかた・改訂版』

に定款の例が載っていたものを、一部アレンジして作成しました。


司法書士さんからは、「定款はお作りします!」と言って頂いたのですが、
参考にした特典の中で、定款の中の『事業目的』には、


 法人で融資を受けるために、

 やってはいけないこと



がありましたので、あえてお願いせずに、
自分から提示して、それをアレンジして頂きました。


定款(案)を渡したら、

 「ともろうさん、凄いですねー」

と褒められてしまい、

ちょっと鼻が高くなってしまいました。(^^ゞ


法人用のハンコですが、

水戸大家さん

もブログで書いてますが、色々あります。


私が作ったのは、ネットで1万5千円です。

司法書士さんからの薦めがあったので、お願いしました。


最初は、個人の実印を作ってもらったハンコ屋さん
に相談したのですが、安いのは機械で彫っているので

 ・偽造されたり
 ・周りが欠けやすい


と手彫りの高いのを薦められたのですが、


法人設立の相談で、税理士の先生に会いに行った時

 『ハンコは安いのダメですか?』

と聞いたら、

自分も3点で2万円のものと笑ってました。

こだわる人もいるそうですが、ほとんどの人は
安いものを選択するとのことでした。


また、偽造の心配についても、

「日本はハンコ社会ですが、仮に偽造されたとしても、
重要な契約書類は、それだけで進んでいくものではないので、
安心して下さい」

と言ってもらったので、迷わず安いものにしました。


登記の書類に代表者印を押した時は、なぜか気持ち良かったです。(^^♪

やっぱり人間が、単純にできているようです。

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資本金準備
こんばんは、サラリーマン社長になる ともろう です。

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11/2(月)の『不動産管理法人』設立準備の真っ最中です。

法人を設立しようと思ったきっかけは、

頭金「ゼロ」でできる、『光速』収益不動産投資成功法

を購入した際に、特典として付いてきた

『カンタン!不動産投資用法人のつくりかた・改訂版』

を読んで、決心しました。

 ◆個人として不動産を買い進め、
  節税の必要性が出てきてから法人化にする


のが、一般的だと思いますが、物件を増やす方向に

変わりはないので、ゆくゆく個人から法人に

資産を移すのにも、お金と手間が掛かりますので

2棟目からは、法人で取得したいと考えておりました。


人気ブロガーの おずもーる さんの
ブログでも刺激を受けて、最終的に今の時期にしました。

初めての法人設立ですし、サラリーマンで時間も
取れないため、司法書士さんに手続きをお願いしています。


設立する法人では、

 奥さんが取締役で、代表取締役は、私です。(^^ゞ

実態は、

 奥さんが女王蜂で、私は働き蜂です。(-_-;)



ほとんどの作業は、司法書士さんにお願いしてますが

私の作業として、資本金の振込があります。

資本金は、代表取締役の個人の口座に、すべての出資者が

定款に定めた出資金を、振り込む必要があります。


よって、

出資者(私)の個人口座Bから出資金を振込

       ↓

 代表取締役(私)の個人口座A 

       ↑

 出資者(奥さん)の個人口座Cから出資金を振込

する必要があります。


本日、

 ◆私の個人口座B

 ◆奥さんの個人口座C

に、それぞれ資本金(出資金)に相当する金額の
入金が完了しました。(^_^)v


明日、私の個人口座Aに、それぞれの口座から出資金を振込し

定款の資本金(出資金)と金額が、ぴったり一致するようにします。


司法書士事務所でその通帳のコピーを取って、渡す

手はずになっています。


いよいよ法人が出来ますので、後は法人で

物件を取得できるように、頑張らなければいけません。


法人を作るのは簡単なことですが、

利益を出すことは簡単ではありません。

一層気合を入れて、不動産投資に取り組みたいと思います。<(`^´)>


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アンパンマンって..
こんばんは、ともろう です。

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先日、入札予定物件の調査に行った後で、
気になっていることがあります。

物件近隣の方に、ヒアリングをする必要があるのですが、
私の服装ってセンスがない。(>_<)

 ・ベージュのチノパン
 ・紺色のフランネルシャツ
 ・グレーのツルツル(?)したジャンバー

やる気のない、お父さんです。

『怪しいな~』と私だったら、思います。

年に1度ぐらいは、洋服は買いますが
特に『気合』はなく、なんとなく選んでおりました。


ヒアリングの際に

 ◆威圧感のない
 ◆小綺麗な
 ◆ちょっとカジュアル


な洋服が欲しくなりました。(^^ゞ

急に『おしゃれしたい』とストレートに言っても、
不審に思われると思ったので、

目がきついので、全体を和らげるために、洋服を買おう!
と言う作戦を考えました。(^_^)v

早速、奥さんに作戦実行です。

 私:昨日、現地調査で気付いたんだけど、俺の顔って
   目がちょっときつくない?

 奥さん:別に..

 私:いつも見てる人は、性格もわかるから、そうでもないけど
   初対面の人に、威圧感があるんじゃないかなー。

 奥さん:丸顔でしょ。ないんじゃない?私、初めてあった時の印象

      『アンパンマンだったよ!』



終~~~~~了!!


正直言って、力が抜けてしまいました。(T_T)

立ち直るのに、5分ほど掛かりましたが
素直に趣旨を話して、今度ユニクロに行くことになりました。

http://www.uniqlo.com/jp/

なぜ『ユニクロ』かと言うと、それぐらいしか思い浮かばないから..。

少しは気合を入れて、洋服を選んでこようと思います。

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bigさん と ななけんさん
こんばんは、ともろう です。

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今日も競売物件の、調査に行ってきました。

今日の目的は、

 ・物件に住んでいる方からのヒアリング
 ・物件の近隣に住んでいる方からのヒアリング


です。


『競売』初挑戦の私にとっては、最大のハードルです。(-_-;)


ですが、今日は競売で落札経験者の

 ◆big さん
 ◆ななけん さん


と一緒に、回ってもらうことになってました。(^o^)/


bigさんは、競売で区分マンションや戸建を20戸近く落札

されており、先月も戸建を落札されたばかりです。

アパートも含めると、60戸近く持っている

まさに、『競売の達人』です。


ななけんさんも、何回か競売落札経験があり、

利回り50%超の区分マンションも持っている方です。

リフォームを自分でやられるそうで、『リフォームの達人』です。


お二人とも、サラリーマン大家さんです。


さっそく、私の車で、3人で物件に向かったのですが、


bigさん、すげー!!


車を降りて、物件のピンポンを押すまで5秒です。(゚◇゚;)

ためらいが、一切ありません。


競売対象物件に住んでいる方は、不在でした。


それがわかると、5秒後にはお隣さんにピンポンです。

お隣さんには、ピンポンすると思っていなかったので、

正直、ダッシュで逃げようかと思いました。(笑)


本日、私がリストアップした物件は、3軒だったのですが

全て、競売対象物件に住んでいる方は、不在でした。


すごく以外だったのが、3軒のうち、不在ではなかった

2軒のお隣さんは、外に出てきてくれて

普通に対応してくれました。


色々と競売物件に住んでいる方の情報や

近隣の生活情報を話してくれました。


bigさん、曰く

『自分の家のお隣さんって、気になるもんだよ。

 ましてや、売りに出ていたら尚更だよ。

  ◆いくらで売りに出ているのか?

  ◆どんな人が買おうとしているのか?

 好奇心があるんだよ。

 だから、会ってくれるし

 結構普通に、対応してくれるよ!』


とのことでした。


やっぱり、『達人です』って言うか んー 不動産業者さん?

いやいや、サラリーマン大家ですよね!(笑)


今後は、一人でも出来るように、笑顔の修行からしたいと

思います。


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競売ノウハウの勉強
こんばんは、ともろう です。

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競売初挑戦のブログを書いていますが、

地元の仙台で、


 『一緒に物件調査、やりませんか?』


と、うれしいお誘いを頂きました。(^o^)/


明日、午後にお会いすることになりました。


もう、競売で20戸近く落札されている

サラリーマン投資家の方 とのことです。


私にしてみれば、達人です。<(_ _)>



競売の『いろは』を、勉強させて頂きたいと思っています。


東京のセミナーで、サラリーマン大家さんとは、

たくさんお会いしますが、

実は仙台では、初めてです。(^^ゞ


今後、仙台で先輩不動産投資家の方々の輪に加えてもらったり

その輪が広がっていくのが楽しみです。


仙台問わず、近県の方

メールを頂けると、うれしく思います。(^o^)/


週末ですので、精力的に動きたいと思います。    人気ブログランキングへ


テーマ:不動産投資 - ジャンル:株式・投資・マネー

不動産管理法人 設立へ
こんばんは、サラリーマン兼社長になる ともろう です。

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ホップ ステップ ダウンです。(笑)

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8月に物件に買付を入れた際、2棟目は法人で取得したい

と思っておりましたので、

法人登記の準備を、開始していました。


1棟目でお世話になった、司法書士事務所さんに相談し


 ・定款

 ・社印の3点セット(角印、代表者印、銀行印)



の作成・準備まで終了し、


奥さんと、私のそれぞれの口座に、

資本金を、準備するところまで

終わっておりました。


いよいよ明日、定款認証を行う予定の

矢先に、


 仲介業者さん から

  『現金買い、入りました!』

 私

  「ガ~~~~~~~ン」(゚◇゚;)



  法人設立、スタッフーー!

  もとい!! ストップーーー。



ってな訳で、司法書士事務所さんに、事情を説明し

一時停止しておりました。


今度、競売に参加しますので、法人で物件取得を

目論んでいます。


法人設立の時期は、それぞれの戦略があるので、

一概に『いつが良い』とは言えないと思いますが、

今後も、物件を買い進めるつもりですので、

早い方が良いと判断しました。

設立しないと、法人で融資の申し込み、出来ませんから..(^^ゞ


法人化のメリットについては、

頭金「ゼロ」でできる、『光速』収益不動産投資成功法

で勉強しました。

法人化のみならず、物件を2棟、3棟と買い進める

ノウハウが満載です。

60日間の返金保証も付いており、お薦めです!(^_^)v


いよいよ、戦闘態勢が整いましたので、

全力で、頑張るのみです。



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競売戸建 調査へ
こんばんは、ともろう です。

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競売チャレンジシリーズです。

競売物件 調査開始!

競売区分マンション 調査

競売物件チャレンジ 裁判所へ

競売物件チャレンジ 法務局へ

からの続きです、


このシリーズになってから、人気ブログランキングの順位が、

どんどん下がってます。(T_T)


話題が不評なんだと思いますが、

途中でやめ方、

わからないんですよねー。(^^ゞ



それと、著名なブロガーさんのブログをいろいろと

見させて頂いてますが、ここ最近の


 私のブログは長~い (-_-;)


調子に乗って、長くならないようにしようと思います。


今日は、週末調査したシリーズとしては、最後です。


今後も競売は続けますので、都度

動きはお伝えしたいと思います。


最後は、競売戸建の現地調査です。

これまで、調査に同行していた、幼稚園の娘は、


 『疲れたので、帰る』


と言い出したので、家に置いてきました。


完全な作戦ミスです。(>_<)


裁判所や法務局では、全く役に立ちません!

これからが、出番なのに..。


仕方ないので、一人で行きました。


外観の下見や写真は、問題なく取りましたが、

ヒアリングは、結局できませんでした。(-_-;)


大人が一人で、一般住宅の前をうろうろするのって、

怪しいですよね。


玄関の前に、止まってられないんですよねー。


意を決して玄関の前に行ったんですが、


表札が削り取ってある(゚◇゚;)


玉砕してしまいました。(へっぽこー)



完全に怪しいオヤジです。(笑)


この物件は、現在賃貸中で

どんな人が借りているのか、

大事なところなので

作戦を考えたいと思います。


思いつかない場合は、いつものように


 必殺!ノープラン(^o^)/


で行きたいと思います。



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競売物件チャレンジ 法務局へ
こんばんは、競売チャレンジ中の ともろう です。

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競売チャレンジシリーズです。

競売物件 調査開始!

競売区分マンション 調査

競売物件チャレンジ 裁判所へ

からの続きです、


次は、法務局です。

相変わらず、幼稚園の娘 同伴です。


法務局に来た目的は、

 ・競売戸建
 ・競売区分マンション

両方の登記簿謄本を取得して、登記内容に問題がないか

確認することです。


一般の不動産売買では、買う側の業者さんに

 『登記簿謄本を見せて下さい』

と言えば、準備してくれると思いますが、

競売は、全て自己責任ですので、見たいと思ったら

自分で取得です。


初めてのチャレンジですので、



に従って、行動あるのみです。


申請書を記入している途中で、

以前に、自分のアパートの履歴を全部とったら、

結構な金額を支払ったことを思い出しました。


ページ数が増えると、追加料金なんですよねー。(^^ゞ


最新の状況がわかれば、問題ないので、

履歴は不要で申し込みました。


番号が表示されて、受け取りに行ったら

 『どちらの物件も、

  記載事項全部でなければ

  お出しできませんが..』



と係りの方に言われてしまいました。(゚◇゚;)


1物件、2000円

になったので、合計4000円

となりました。(>_<)



想定していた金額の倍です!!(T_T)


裁判所のカラーコピーが、1枚30円の

比ではありません!


思わず、

 「見るだけじゃ、ダメですか?」

と言いそうになりましたが、

時間もないので、OKしました。


自宅に帰り、4000円もしたので、自分だけ見るのは

 「もったいなー」

と思い、自分のアパートの管理会社のI課長

PDFにして、メールしました。


ほどなく電話を頂いて、債権者に

聞き慣れない会社が載っていたので、

電話をしながらネットで調べて頂き、

最終的には、特に問題ないことが確認できました。


いやー、流石です。(^_^)v


でも、競売物件の謄本って、全部記載でしか

出してくれないんですね。


両物件とも、特に問題ないことが確認できましたので、

これで良しと、しましよう。(^^♪


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競売物件チャレンジ 裁判所へ
こんばんは ともろう です。

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競売チャレンジシリーズです。

競売物件 調査開始!

競売区分マンション 調査

からの続きです、


昼になってしまったので、

 ・競売戸建の下見&ヒアリング

は最後に回し、先にお役所回りをすることにしました。


まずは、裁判所へ行くことにしました。

初体験です。(^^ゞ

相変わらず、幼稚園の娘 同伴です。


今日の目的は、裁判所内部の確認と

『入札書』を貰ってくることです。


裁判所の中に入った第一印象は、

「何がどこにあるのか、よう わからん」

です。


まあー、競売だけ扱ってる訳ではないので

仕方ないですね。


警備員さんがたくさんいて、

うろうろしていると、叱られそうだったので

とりあえず、閲覧室に行きました。



を参考に

競売情報、3点セット

 ・現況調査報告書
 ・評価書
 ・物件明細書


は、見ていましたので、


改めて見る必要もなかったのですが、

体験しておこうと思って、

内覧室でファイリングされている、

3点セットを見てみました。


自分で持っていった「3点セット」から、物件番号を記憶して

キャビネットから探していたら、

 娘:『お父さん、何番?』

 私:『えー、いいよー』

 娘:『いいから!何番?』

 私:『えー、平成21年 ケ-○○』

 娘:『わかった、あったー!! ほらっ』

 私:『が反対だよ。違ってる!』

          :

周りの、不動産業者さんらしき方々から、

とても冷たい視線を、浴びてしましました。(-_-;)


見つけた資料を見て、ネットのPDFと較べ、
違ったと感じた点は、

 ◆物件写真の掲載点数が多い

 ◆黒塗りしてある、賃借人等の固有名詞が
  実際に記載してある


ことでした。


コピー機があって、コピーもできましたが

 ・白黒:20円
 ・カラー:30円

となっていました。


自宅以外でコピーすることがないので、

相場がわからないのですが..。

今回は、特にコピーはしませんでした。


やっぱり、足を使うと 見えてくることも、あるんですね。


目的の『入札書』は、結局もらえる場所がわからず

職員の方に聞いたら、「執務室」と言うところ

あるとのことでした。


閲覧室の隣でした。(^^ゞ


『入札書』は、予備も含めて4セット

もらってきました。(^_^)v


調査は、もうちょっと続きます。


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競売区分マンション 調査
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昨日からの続きです、

『不動産競売物件情報サイト BIT』 で調査し、

ターゲットとした、自宅近所の

 ・区分マンション

の調査行ってきました。


幼稚園の娘と同伴です。(^^ゞ

このマンションの場所は、知っていました。


販売時点で、広告が結構入ってきましたし、

値段もお手頃だったので、記憶していました。



現地に到着して、買う気になって、

まじまじ見てみましたが、

『しっかりしていて、結構いいなー』

って言うのが、第一印象です。



概観の写真を何枚か取っていたら、

 娘:『どこのお部屋にいくのよー、先に行ってるね!』

と言って、建物の中に入って行ってしまいました。



「ええー、まだ、心の準備が..」と思いましたが、

娘の後を追って、建物の中へ..。


共用スペースも綺麗です。(^^♪

競売区分RC1_2


 娘:『エレバーターないね、何階?』と娘に言われ

 私:『しー、声がデカイよ!いいから付いて来て!!』


「もう早く行くしかないなー」と、覚悟を決めて


物件の階まで、行きました。

 娘:『いいねー、どの部屋?』

 私:『だから、声がデカイよ!えーと、ここの部屋』


こんな感じです。

競売区分RC1_1


 娘:『人いないじゃん!住むの?』

 私:『お父さん、お仕事だから、ちょっと黙ってて!

    これから、人とお話しなきゃいけないから

    大人しくしててよ』

 娘:『ハーイ、わかりましたー』


「迷っている時間はないなー」と思い、すぐにお隣さん

のインターフォンを押して、ヒアリング開始です。


ピンポーーーーン!


 お隣さん:『ハーイ!』

 私:年配の女性の声だ!

   『お隣の部屋が、売りに出されたので、このマンション

    ことを聞きたいと思って、来たのですが..』

 お隣さん:『お隣さんは、よく知らないので..、ガチャ!!』



終~~~~~~~~~了。



かと、思いきや


『お譲ちゃん、誰のおうちに来たの?』の声


娘が住人の方に、話し掛けられておりました。(^_^)v

白髪の年配の男性です。

すかざず、


 私:『このお部屋が、売りに出されたので、このマンション

    ことを聞きたいと思って、来たのですが..』


 男性:『私は、このお部屋の隣の○○です。

     このマンションの管理組合の理事をやっています。

     管理会社には、聞いてみました?』


今のインターフォンの部屋の方だ。旦那さんだ。(^o^)/

娘よ、でかした!


早速、ヒアリング開始です。この方に促されて、階段の踊場に

移動して、色々お話を聞きました。



ヒアリングの結果は、以下の通りです。


 Q1:駐車場の空きはありますか?

 A1:敷地内はなし。敷地外は、管理会社が仲介している。


 Q2:住んでる方は、皆さんオーナーですか?

 A2:全員そうです。


 Q3:管理費がちょっと高いと思いますが、管理の内容は
    満足してますか?

 A3:相場はわかりませんが、そんなもんだと思っています。。



娘の話やら何やらで、雑談の方が多くなってしまい、

この程度の話にとどまってしまいました。(^^ゞ


まあー、再度聞ける状態になりましたので、

良しとしましょう。



昼になってしまったので、娘と昼食をし

先に、役所関係をやっつけて、しまうことにしました。


この続きは、また明日..。




テーマ:不動産投資 - ジャンル:株式・投資・マネー

競売物件 調査開始!
こんばんは、競売も攻め始めた ともろう です。


先日、不動産競売物件情報サイト BIT
でターゲットとした、自宅近所の

 ・戸建
 ・区分マンション

の調査を開始しました。

今日は、久々の平日の休みでしたので、
いろいろと予定が入っておりました。(^^ゞ


大まかには、

 1.幼稚園の娘を季節性インフルエンザ
   の予防接種に連れて行く

 2.その後、幼稚園に送って行く

 3.借りていたDVDを返す

 4.競売区分マンションの管理会社にヒアリング

 5.競売区分マンションの下見&ヒアリング

 6.競売戸建の下見&ヒアリング

 7.裁判所に行って、『入札書』をもらう

 8.法務局に行って、両物件の登記簿を取って確認

 9.娘を幼稚園に迎えに行く

 10.息子を塾に迎えに行く

 11.子供に晩御飯を食べさせる

 12.子供を風呂に入れる

 13.今日、幼稚園のクリスマス会の出し物(ダンス)
    の練習だった、奥さんの話を聞く(^^ゞ

 14.明日の子ども会のハイキングの準備をする


って、会社に行くより忙しい!(>_<)


早速、1番目の予防接種で予定外が発生しました。


昨年まで、予約なしで予防接種が出来ていた病院に
一応、これから予防接種に行くことを電話したら

 『今年は、ワクチンが少ないので、予約制になりました』

と言われ、今日 予防接種できないことなりました。


その分時間に、余裕が出来たので、気を取り直して
競売区分マンションの管理会社を、ネットで調べ
ヒアリングをしました。


管理会社にヒアリングしようと思ったのは、
所有アパートの管理会社I課長から、

この管理会社が管理している物件を、
以前売買で仲介したことがあり、
その際、賃貸契約者には、

『駐車場は、貸さない』(所有者優先)

と突然言われ、

『その前の賃貸契約者はOKで、なぜ 今回からNGに..』

とトラブルに、なりそうになった との情報を頂いたので、


確認をしておこうと思いました。


電話確認の結果は、以下の通りです。

 Q1:最新の管理費等、滞納額は?
 A1:現況調査報告書の記載金額+5ヶ月分

 Q2:駐車場の空きはありますか?
 A2:最新の状況は、担当不在でわかりません。

 Q3:駐車場の月額料金は、おいくらですか?
 A3:担当不在でわかりません。
    (その後、粘っていたら)○千円でした。

 Q4:取得できた場合、賃貸で貸したい場合、
    問題はありますか?
 A4:管理会社の権限外です。管理組合で判断すると
    思います。

 Q5:管理組合の方の連絡先を教えて頂けませんか?
 A5:弊社からは、回答し兼ねます。


やっぱり、通常の売買とは違いますねー。
明らかに嫌がられてます。(T_T)

聞きたい核心まで、到達しませんでした。(へっぽこー)

まだ、日がありますので、再チャレンジしたいと思います。


今日はこの後、競売物件の現地ヒアリングと言う
アポなしのイベントを控えていましたので、
一気にテンションも、下がってきてしまいました。


そこへ、予定が見えなくなった娘が

 『お父さん。これから、どうするのよー』

と言われ、『ピン!』 と閃きました。


『娘と一緒に回ろう』と思いました。
娘と一緒だったら、イヤ~な雰囲気にはなりにくいのでは..
と思いました。


早速、娘に『ドライブ行こう』と誘い、

奥さんに『娘が一緒に行きたいと言っているから
連れて行く』と了承を取り、

幼稚園に『休みます』と連絡し、準備完了です。(^_^)v


気分も軽くなり、競売マンションの下見&ヒアリング
に出発しました。



この続きは、明日にしたいと思います。

続きを聞いてみたい方は、
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テーマ:不動産投資 - ジャンル:株式・投資・マネー

いよいよ競売も..
こんばんは ともろう です。

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皆さんは、物件探しは、うまく行ってますか?

買付は、入れてますか?

私は最近空振りが多く、買付すら入れられない状態です。(>_<)


いよいよ奥の手を出す必要があると判断し、

先日から競売物件を探し始めました。
(ブログが飛んだのは、そのためです。<(_ _)>)

昨日、書店で

『不動産競売のしくみと物件入手マニュアル』




を購入し、現在 読んでおります。

220ページ程度の量ですので、明日には読み終わりそうです。



並行して、

不動産競売物件情報サイト BIT

より、仙台地方裁判所管内 の対象物件を探しておりました。

対象種別は、

 ・戸建
 ・マンション

です。

競売は基本的に現金買いですので、私の場合
1棟物には手が出ません。(^^ゞ

今回は、たまたまですが、

 ・戸建
 ・マンション

それぞれ1戸づつが、自宅の近所の物件が出ており
売却基準価額も予算内のため、入札を検討しています。

早速、自分のアパートの管理会社のI課長に、
選定したそれぞれの物件について、自分の考えた落札価格
の感想を聞いてみました。

なんと、だいたい同じぐらいの金額でした。

今回は、近所で土地勘もバリバリですし、広告で入ってくる
1戸建てやマンションの価格情報知っている訳ですから
当然と言えば、当然ですね。(^^ゞ


本日は、先日の休日出勤した代休にしましたので、
両方とも現地視察&できれば聞き込みを実施したいと
思っています。


競売物件の聞き込みは、初体験ですので
ちょっと緊張しています。


結果は、また報告したいと思います。



テーマ:不動産投資 - ジャンル:株式・投資・マネー

入居率100%へ、遂に全部○性?
こんばんは ともろう です。

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先月下旬に、

 ・賃料:-3,000円
 ・礼金:なし(もともと敷金は、オリコ滞納保証加入でなし)


とし、

「ゼロ、ゼロ」(敷金0・礼金0)の条件にしておりましたが


本日、管理会社のI課長からメールがあり

申し込みが入ったそうです。(^o^)/


ただし、現在住んでいる物件の家賃とカブらないように

したいため、1ヵ月後に入居したいとの話のようでした。


早速、I課長に

 1ヵ月間、フリーレント可能姉妹。(ついに使ってしまいました)(^^ゞ
 可及的速やかに契約を締結されたし!

と、返信メールを送りました。


現在、調整してもらっていると思います。


この部屋が埋まると、遂に100% !!\(^o^)/


そして何と、女性入居者100% !!!(^^ゞ


部屋には、プリザーブドフラワー

プレゼントで置いておりましたが、

全て女性になるとは..。


長く入居して頂くために、何か女性向けに考えた方が

良さそうですね。


奥さんの知恵を、借りたいと思います。



テーマ:不動産投資 - ジャンル:株式・投資・マネー

仲介の作法、買い手の作法
こんにtは、久々に昼にアップした ともろう です。

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期待をしていた、問い合わせ中の物件は、

1番手の方に融資が付きそう、

とのことで、現地調査は、中止となりました。(>_<)


物件が流れてしまうのは、いつものことですが

やっぱりここ最近、

 「対応が雑になったなー」

と感じることが多くなりました。


今回の問合せや、やりとりの流れは以下の通り。

10/7(水) メールで追加質問

 ・1部屋あたりの平米数
 ・まとまった1法人での賃貸契約があるのが
  わかったため、その継続性について
          :

10/8(木) 電話

 私:1番手の融資の状況は?
   → 進展なしです。

 私:メールの回答、いつぐらいになりますか?
   → 見てませんでした。すぐ、回答します。

 私:明日、電話もらえますか?
   → どちらになっても、夕方に必ず電話します。
     もう、結構時間が経っているので、
     「まだ、審査中」程度の進捗であれば、打ち切って
     ともろうさんと、お話を進めさせて頂きます。

10/9(金)

 ・17:50 電話来ず

 ・18:00 こちらから電話。

   私:1番手の方、融資どうでした。
     → 銀行閉まるのが18:00ですから、
       これから顧客に電話するところでした。

   私:結果は出ているんでしょうから、
     確認したらすぐ電話もらえますか?
     週末の予定を組みたいので..。
     → 結果を聞くだけですので、すぐに、折り返します。

   私:メールの方は、いくつか回答できますか?
     → 見てませんでした。すぐ、確認します。


   いやーな、雰囲気です。
   もしかして、相手にされていないのでは..
   と思い始めました。

      :
      :

2時間連絡なし


 ・20:00 また、こちらから電話。
        あきらめてましたが、何と話をするのかに
        興味があったので..


   私:1番手の方、融資どうでした。
     → 今、ともろうさんに電話するところでした。

   私:結果どうだったんですか?
     → 融資が通りそうなので、今回の物件は紹介できません。
       折角なので、別な物件を紹介しようと思いますので..

   私:そうですか、残念です。良い物件があったら連絡下さい。


買う気のオーラが出てしまいましたので、

「適当な物件を紹介しておけば、買いそう..」と

思われてしまったのでしょうか?<`ヘ´>



仲介業者の営業担当としては、月間ノルマの中の1棟の

売買でしょうが、

何千万、何億とゆう金額が動くビジネス、

そして、その債務を負うリスクの緊張感の中に

身を置いている一人としては、つらい現実です。(-_-;)



不動産仲介業者の担当も、

銀行の融資担当も、

ハズレにあたってしまうのは、本当にツライ!!(>_<)



まさに、洗練された不動産投資家の方々が

構築されている、

◆不動産情報ネットワーク

 ・不動産仲介業者
 ・不動産管理業者
 ・金融機関(支店や融資担当者)


は、重要だなー と改めて認識させられました。


それぞれが

 Win-Win-Win 

になれるように、今後も精進したいと思います。


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ウォシュレットの人気は..
こんばんは ともろう です。

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今日は、天気が良かったですねー。(^o^)/

仙台地方は、絶好の行楽日和でした。


ところで、アパートの設備でトイレにウォシュレットって
付けていますか?

設備の人気でウォシュレットって..。


私が聞いた、人気の設備について、ご紹介したいと思います。


アパートの入居付けで、設備に投資しようと思った時、

人気の設備について、管理会社のI課長と打合せを

したことがあります。


管理会社さんの主観も、入っているとは思いますが
参考にはなると思います。(^^ゞ


◆人気の高い設備

 ・デジタルキー
 ・モニター付きインターフォン

デジタルキーは、ピッキングの心配がなく、入居者も自分で

暗証番号が決められるため、前の入居者から鍵の交換の有無

を考えなくても良いのが、メリットだと思います。


管理会社も内見時に、鍵の受け渡しを考えなくても良いので

お薦めだそうです。


私のアパートにも付いていますが、ふらっと寄って

掃除が出来ますし、鍵を閉めるのもボタン1つですので

気に入ってます。(^_^)v


次のモニター付きインターフォンは、押し売りには

効果絶大ですね。


アパートを購入後、ガス会社を変えることになり、

 ・ウォシュレット   か
 ・モニター付きインターフォン

のどちらかを、全戸(8戸)に無料で付けて頂ける

ことになったのですが、管理会社のI課長からは

迷わず、『モニター付きインターフォン』を推されました。


私は、ウォシュレットがいいなー と思っていたのですが、

ウォシュレットは入居者によって、

 ・好き
 ・嫌い

が分かれるんだそうです。


トイレの設備は、新品であれば 誰も文句を言わない

そうですが、豪華な設備でも

「他人が使ったものはイヤ!」

と言う方もいるとのことでした。


その意見を参考に、『モニター付きインターフォン』

を付けて頂きました。(^^♪


この設備は、嫌がる人はいないそうです。


ウォシュレットと言えば、今日 私と小学生の長男が風呂に

入っている時に、

幼稚園の娘が、トイレに入って


「お母さん、この『おしり』って書いてあるボタン

 押していいの?」と大きな声で聞いていました。


そう言えば、今まで使っていなかったので、

初めてのウォシュレットデビューかなー

と思っていたら


長男が大きな声で、

「ええー、そのボタン押したら、

おならが出るぞー!!」


と叫びました。


大爆笑した私が、

「何のために、おならが出るボタンがあるんだよー」

と聞いたところ、


「理由は知らない。でも『おしり』ってボタンからは

 おなら以外に考えられない」


と言われ、


「まあー ねー」


と妙に納得してしまいました。(笑)


家族ですので、イメージの方向性が一緒なんですね。


息子よ、友達の前で話さなくて良かったねー。


言っていたら、今頃お前は「おならボタン」と呼ばれて

いたかも...。(T_T)


たまには、妹にも感謝しないとね。(^_^)v




テーマ:不動産投資 - ジャンル:株式・投資・マネー

台風一過
こんばんは ともろう です。

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今日は、日中打合せが多く、アパートのことは忘れていました。(^^ゞ

アパートに対して、台風の影響が気になり出したのは、
17:00を回って、一息ついたところでした。

帰り支度を始めた18:20頃、管理会社のI課長より
うれしいメールが届きました。


以下、メール文面です。


> お世話様でございます。
>
> 朝から雨漏りや、冠水やらで(^_^;)ドタバタな一日でした。。
>
> やはり、宅盤が道路より低い物件や・・
>(道路の繰り返し舗装でそうなった物もあり・・)
>
> 屋根、雨樋勾配不良、外壁の浮きによる横殴りの雨での雨漏り、
> 排水ポンプ異常・・等々
>
> やはり、、雨じまい・水はけ・は最低限度購入のさいには
> しっかり見なきゃなりませんね(^_-)
>
> 水害の保険も考慮しつつですが・・と思いました。。
>
> まだ風や雨に注意ですので、気を付けてご帰宅下さい。
>
> ○○○○○○は今のところ全く問題ありませんでしたので
> 取り急ぎご報告まで<(_ _)>

> 今後とも宜しくお願い致します。



I課長、ありがとうございます。(^o^)/

実は、物件を購入してから、初めての大型台風でしたので
心配しておりました。


管理会社さんからの連絡をもらって


地方物件への不動産投資に勇気を頂いた

「投資家けーちゃん」こと、寺尾恵介さんが書いた

「全国どこでもアパート経営」



を、思い出しました。


その中に、

「満室チーム」と言う、信頼できるチームを作って、

不動産投資に取り組んでいることが紹介されており、

自分もいつかは..

と憧れておりました。



物件を購入してから7ヶ月。

徐々に私にも、チームが出来つつあるのかなー
と急にうれしくなりました。(^^♪


名づけて『ともろうチーム』!!

自己主張し過ぎですね。(^^ゞ

すぐに調子にのって、すいません。m(__)m


サラリーマンの身としては、チームで運営していくことは

不可欠ですので、今後も信頼関係を大事にしながら

サラリーマン大家として、できることを頑張りたいと思います。


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台風18号接近!!
こんばんは 台風情報にくぎ付けのともろう です。

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台風18号が接近していますね。

最大瞬間風速60mとのことですが、どのぐらいの風なんでしょう?

古い住宅なんかは、大丈夫でしょうか?


アパートに影響が出ないか、心配しています。(-_-;)



自分が部屋を借りていた時は、

「台風 ... フ~ン」(ダジャレじゃありません)(^^ゞ

「明日、会社 行くのやだなー」

ぐらいにしか思わなかったのですが、



自分が物件を持つようになってからは、

地震や台風が来ると、真っ先に物件のことが気になります。(^^ゞ


「大家らしくなってきた」と言うことでしょうか?


私は持ち物件が少ないですし、

自分の住んでいる地域にあるので、

見にも行けますが、


バラバラの地域に、たくさん物件を持っている方は、

台風の進路や動きが、非常に気になると思います。

何にもないことを、祈るばかりです。


信心深くない私ですが、最近祈ってばっかりのような気がします。(笑)


サラリーマンの範疇から、ビジネスの範囲が広がっていますから

他の方の力を借りなければいけないケースが増えたんだと思っています。


 ◆物件管理・募集 や

 ◆融資


もそうですね。


自分は自分で出来ることをやって、

出来ないことや苦手なものは、お願いする。


願いや祈りは未来に向かって、考えている証拠ですから

他力本願とは違うことにしておきましょう。(^^ゞ


とにかく、台風が無事過ぎてくれますように。



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冬のボーナス 過去最大下げ幅(T_T)
こんばんは ともろう です。

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各報道機関で一斉に「冬のボーナス 過去最大下げ幅」のニュース

が流れました。(T_T)



産経ニュース 2009.10.6 16:34
冬のボーナス、減少率最大 東証1部企業
http://sankei.jp.msn.com/economy/business/091006/biz0910061634021-n1.htm

読売新聞 2009年10月6日20時36分
冬のボーナス13・1%減、下げ幅過去最大
http://www.yomiuri.co.jp/atmoney/news/20091006-OYT1T00867.htm

アサヒ・コム 2009年10月6日18時50分
冬のボーナス13%減、過去最大下げ幅 東証1部企業
http://www.asahi.com/national/update/1006/TKY200910060273.html


以下、アサヒ・コムの記事から抜粋です。

東証1部上場の218社の組合員平均額は、前年同期より13.1%減って
65万9864円となった。
減少は02年以来7年ぶりで、減少率は70年に調査を始めてから過去最大。

                 :
                 :

製造業(66万3906円)は同16.1%減と大きく落ち込んだ。
特に自動車産業(66万8218円)は前年同期の92万7206円から
27.9%も減り、劇的な減少幅を記録した。



ガーン!!


貰ってから少ないのもショックですが、

貰う2ヶ月も前に宣言されるのもショックです。



ちなみに私は東証1部上場企業の社員ではなく、中小企業の社員ですが



上場企業が風邪を引くと、

中小企業は新型インフルエンザになったりします。(笑)



ボーナス出るんでしょうか?(T_T)



これによって、金融機関のサラリーマンに対する融資基準が

「更にきびしくなる」

なんてことがあると、ダブルパンチ(古っ!)で

バタンキュー(もっと古っ!!)です。



そんなことがないように、

「もう仕事中に、隠れてお菓子を食べませんから、ボーナス下さい!!」

と神様に祈るばかりです。


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よろしくです。です。 (^o^)/




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4打席連続三振
こんばんは ともろう です。

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私が物件問合せをする場合、


 ◆結構気合が入っている場合

 ◆参考までに聞く場合


の2通りがあります。


ここ4回の空振りは、全て前者の方でした。(>_<)


理由は全て

 「既に、買付が入っております」


不動産連合体のように「商談中」を
表示してくれればいいのに..(`´)


前は違ったのに、何でかなー と一応考えてみました。

ここから、空想タイムです。


 ◆何で買付が入っているのに、敢えて「商談中」にしないのかな?
  問合せ対応面倒なのに..。
             ↓
 ◆買付が入っているのに、募集をしたい理由があるのでは..。
             ↓
 ◆もしかして、最近融資が通らないのでは?
             ↓
 ◆すぐ次の顧客に対応できるように、募集はしておく


正解です!!(笑)


正解かどうかはわかりませんが、今問い合わせ中の物件は
現在の1番手の方が、今週末で融資の結論が出ない場合は
週末から私と交渉が始まることになっています。

今、一生懸命 購入価格のシミュレーション中です。

週末が、忙しくなって欲しーーーーい。(^^ゞ



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不動産投資の合格点
こんばんは、メルマガも始めた ともろう です。

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物件探しをする時は、自分の選定基準を元に探していると思います。

例えば

 ・利回り15%以上

 ・公共交通機関から徒歩10分以内

 ・平成築の建物

 ・キャッシュフローシミュレーションで、200万



などなど..

これら全部がストライクゾーンに入っていれば、問題なく買付を
入れるんだと思いますが、

条件が良ければ、良いほど、現金買いなどが出てきて、
「なかなか買えない」とゆうことに、なるんですよねー。(>_<)

結局、買えなければ、収入は増えません。(T_T)

自分の選定基準の合格点の考え方って
結構性格が出ているような気がします。(^^ゞ

端的に言うと

 ◆合格点に若干足りない物件でも、購入に動く人
 ◆合格点以上でないと、購入に動かない人


に分かれると思います。


自分の選択ですので、どちらか一方が正解ではないのですが、

不動産を購入する、本来の目的を考えてみてはどうでしょうか?

 「キャシュフローを得たい」

が最終的な目的ではないでしょうか?

 ・利回り13%台でも

 ・公共交通機関から徒歩13分ぐらいでも

 ・昭和60年代の建物でも

 ・キャッシュフローシミュレーションで、170万でも


検討の余地はあって、劣っている部分を補えさえすれば、

十分にキャッシュフローは出せるはずです。


ここで大事だなーと思うのは、

 ◆キャッシュフローは出るもの

ではなくて

 ◆キャッシュフローは出すもの

だと思います。


ここで一句

 『 出ないなら、出させてみせよう キャッシュフロー 』

どうでしょうか?(^^ゞ

あまり合格点にこだわっていては、なかなか物件は買えないと
思います。

すべてのポイントを無視した、無謀な買い物はダメですが
どこかが劣っているものであれば、もう一度検討して
みる価値は十分にあると思います。



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消費税還付
こんばんは、今日は、真面目モードの ともろう です。

ブログランキング、もうすぐ30位です!! \(^o^)/

ここまでくると思っていませんでした。

25位以内になると追加のコメント出ますが、
過度な期待は禁物です。(^^ゞ

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「消費税還付」に関する記事が一斉に報道されました

YOMIURI ONLINE(2009年10月3日14時54分 読売新聞)
◆そんなのあり?自販機置けば新築賃貸の消費税0!
http://www.yomiuri.co.jp/national/news/20091003-OYT1T00530.htm?from=top

MSN産経ニュース 2009.10.3 12:26
◆マンション大家さん「節税」横行 全国で7億円 検査院が国税庁に改善指示
http://sankei.jp.msn.com/affairs/crime/091003/crm0910031226030-n1.htm

フジサンケイ ビジネスアイ 2009/10/3
◆法すれすれを突く税理士業務が背景 マンションオーナー節税
http://www.business-i.jp/news/flash-page/news/200910030106a.nwc



以前から、

 「消費税還付」については、いづれ難しくなる。

と複数の洗練された投資家の方から、言われ続けておりました。

いよいよ終わりが近づいてきた感じです。(T_T)

消費税は現時点で5%ですから、大雑把な計算で
1億円の物件で、500万円となります。

もちろん大きい額ですが、1億円の物件で年間300万の
キャッシュフロー(賃料合計-返済額-経費-税金)は
かなりいい方ですので、2年分近いキャッシュフローと同じ
と考えると、さらに大きな金額に思えます。

政権が変わって、にわかに消費税関連の話題がでるのは、

 ・無駄を省く一環で、消費税も本来取るべきものは取る
 ・将来の増税に向けて、増収に向けた整備を現時点で
  やっておく

のどちら意味が強いんでしょうか?

色々な税がある中で、急に消費税の話が出てくると、
後者を疑ってしまいます。(ーー;)


消費税の還付については、税理士さんと相談の上
綿密な準備が必要だと思います。

私も1棟目はメリットが薄かったし、準備も間に合わず
断念しましたが、2棟目はやれるようであれば、
やるつもりでした。

2棟目は、法人で取得するつもりで、そのメリットの
一部には実は、「消費税還付」も入っておりました。(^^ゞ

改正の時期はわかりませんが、これによって物件取得の
スピードに変わりはありませんので、取得時期によって
意識したいと思っています。


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不動産投資のうれしい瞬間
こんばんは、ともろう です。

ブログランキング、もうすぐ40位です!! \(^o^)/

25位以内になると追加のコメントが出るとのことで
急遽コメント入れました。(^^ゞ

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先週の持ち物件の賃料、

 ・賃料:-3,000円
 ・礼金:なし(もともと敷金は、オリコ滞納保証加入でなし)


として、

「ゼロ、ゼロ」(敷金0・礼金0)

にした結果、申し込みが入りましたー。(^o^)/

まだ、契約には至っておりませんが、大丈夫そうです。

大家として積極的に攻めた条件で、すばやく結果が出ると
とてもうれしい!!


色々な投資の世界があるなかで、投資家が試行錯誤できる
不動産投資は、やっぱり好きです。

元祖No.1ブロガー「投資家けーちゃん」



の中の「入居の沸点」を超えた気がして、本当にうれしいです。


攻め過ぎて、「ゼロ、ゼロ、ゼロ」(敷金0・礼金0・手数料0)
まで踏み込もうとしたところを諌めてもらって、
管理会社のI課長も、ありがとうございました。

さすが、年季が違います。(^_^)v


今回の件で、持ち物件に対する相場が、ある程度見えてきた
気がします。

今後も

「何だか いけそうな気がするー」と吟じてみたい気持ちです。(笑)




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安上がりな男
こんばんは、 ともろう です。

いつも見に来て頂いて、ありがとうございます!!
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本日、msn Japanのサイトの経済のコーナーに

基地移転景気に沸くグアム 不動産投資が超有望!
の記事が載ってました。

「海外リゾート不動産」いいー響きです。(^^ゞ

バブリーな時代も経験してきましたので、「海外」ってキーワード
に実は弱いんです。(~_~;)

不動産投資を目指す方、している方

 ・経済的自由
 ・セミリタイヤ


が最終目的の方、多いですよね。

「金持ち父さんシリーズ」をほとんどの方が読んでいたりします。

実は、私もそうです。

「金持ち父さんチルドレン」って勝手に呼んでます。(^^ゞ


グアムかーー、それでは、妄想タイム スタート!

セミリタイヤして、海外のリゾートに数ヶ月滞在。
法人化しているので、旅費も滞在費も経費。(^^♪

コンドミニアムに長期滞在しながら、次の物件を
探しつつ、ゴルフにスキューバ、スパ巡り。(^。^)

現地で知り合った、日本人投資家の家に招かれ
楽しいパーティー。

翌日は、クルーザーでの釣りに招待され
上機嫌で部屋に帰って、朝 目が覚めたら

すっぴんの奥さんが隣に寝ていて、ビックリ!!
(忘れてませんよ。おはようござます ..)

妄想タイム 終ーーーーーーーー了!!


結構、妄想します!(^^ゞ  でも、パワーが出ます!!

安上がりな男です。(笑)

明日もがんばるぞー (^o^)/


テーマ:不動産投資 - ジャンル:株式・投資・マネー