こんばんは、ともろう　です。

人気ブログランキング　東北の状況発信のため、
応援クリックお願いします！

山形県内の、競売全空アパート２棟の再生状況を、
リアルタイムで書いてます。

落札までを見てみたい方は、こちらからどうぞ。
競売落札まで　その１　入札物件を探す

再生プロジェクトを最初かた見てみたい方は、こちらからどうぞ。
競売アパート再生プロジェクト

仙台のアパートは、１ヶ月ぐらい前に「り災証明書」申請して
いますが、山形のアパートも少なからず震災の影響は出ているので
「り災証明書」を申請することにしました。

仙台の方は１ヶ月経っても、まだ物件の調査にも来ていないようです。
件数が件数ですので、致し方ないですねー．．。（ー＿ー；）

仙台市の場合、税務課に「り災証明」の専用窓口が設けられており
申請書に記入して提出することになります。

山形アパートの管轄市役所に電話で問合せをした所、「危機対策室」と
言うところに繋がりました。

件数が少ないため、専用の窓口等もなければ、申請書もないようで
電話で個別対応をするようです。

物件の調査は消防本部が行うとのことで、後日希望の日時を
伝えて調整することになりました。

たまたま昨日は深夜残業で午前様になり、今日代休がもらえたので
午前中に「今日の午後からではダメですか！？」と言ったら
１６：００からであれば、ＯＫとのことでした。ヾ(￣∇￣)

さすが消防本部、仕事が早いです！


時間に合わせて、仙台から現地に向かっている途中、携帯に
「○○そば屋の向かいですよね。もう着きましたので．．」
と電話がありました。

さすが消防本部、２０分も早いです！

現地に到着したら、トラックサイズの真っ赤な消防車が
アパートに横付けされて、３名のレスキュー服姿の人が
建物を調査してました。

通行人の方が、かなりジロジロ見てます．．。
近所のアパートの人も、出て来ちゃってます．．。(;￣Д￣)


消防本部　．．　それはやめて欲しかった．．。（＾◇＾；）


調査は１０分程で終了し、発行手続きに入るそうです。

ここまで来ちゃったので、早く発行して欲しいものです。


応援クリックで、更新のモチベーションが、ぐっと上がります！
↓↓↓↓↓




FC2 Blog Ranking

不動産投資の健美家

こんばんは、ともろう　です。

人気ブログランキング　東北の状況発信のため、
応援クリックお願いします！

震災後、久々に知り合いの売買業者さんに、連絡を取りました。

皆さん無事で、精力的に動いているようで安心しました。

それぞれの方から聞いた中での、共通の情報としては

　・売買は、戸建て等の実需の動きがメイン
　・賃貸は、被災された方と３月に動けなくなった本来の賃貸ピークが
　　ずれたため、超繁忙になっているが、物件が少ない

と、言ったことでした。

売買について聞いた中では、

　震災前に出ていた物件は、震災で物件がどうなっているか不明。
　にも関わらず、賃貸特需で立地が悪い物件や、間取りが不人気な
　物件も満室になったため、売主が強気なケースが多い。

　震災後に新たに出てきた物件は、ほとんど無い。
　まだ震災後の整理が出来ていないため、売る準備や元気がない
　のかも知れない。

　関東圏からの問合せは、ほとんど無くなった。

との、ことでした。

仙台に土地勘がある方は、問題ないと思いますが、土地勘に乏しい人が、
現状で満室だからと言って、結構な利回りで買ってしまい、数年後

　空室５割以上

なんてことが、容易に想像出来ます。

今後当面の間は、震災前物件については、出口も厳しくなると
私は思っています。

私自身も、物件保有の期間を長めの事業計画に変更せざるを
得ないと思っています。

　・かなり下げないと、売れない
　・売ろうにも、売れない

ことも予想されるので、今後宮城県で物件を購入したい方は
入念な調査をされることを、激しくお薦めします。

不動産投資の初心者の方や、経験があまりない方は、
リスクを避ける方が無難だと思います。

応援クリックで、更新のモチベーションが、ぐっと上がります！
↓↓↓↓↓




FC2 Blog Ranking

不動産投資の健美家

こんばんは、ともろう　です。

人気ブログランキング　東北の状況発信のため、
応援クリックお願いします！

山形県内の、競売全空アパート２棟の再生状況を、
リアルタイムで書いてます。

落札までを見てみたい方は、こちらからどうぞ。
競売落札まで　その１　入札物件を探す

再生プロジェクトを最初かた見てみたい方は、こちらからどうぞ。
競売アパート再生プロジェクト

山形のアパートは、震災の影響にによる資材調達の遅れなどから

　・完成が６戸
　・リフォーム中が１０戸

となっており、その中で現在入居が５戸、申込みが２戸です。

先日、管理会社から山形県の要請による「被災者向け」に
空室の登録の相談がありました。

「もちろんＯＫ！」の回答をしていたら、本日その制度を使った
宮城県気仙沼市の方からの、入居申込みを頂きました。

詳細は不明なのですが、

　◆５／１から１年間の山形県との定期借家契約
　◆月額家賃６万円までは、家賃補助（たぶんファミリータイプ）
　◆敷金、礼金、仲介保証料は、取っちゃダメ！

のようです。

　ぜんぜん問題なしです！ヾ(￣∇￣)

１年後、そのまま住み続けたい場合は、入居契約の結び直しになります。

山形県で就職先を探すそうなので、就職できることを祈るばかりです。


大家になって、初めて人の役に立っている実感が
持てたような気がします。

今後も、出来る限り協力して行きたいと思います。


応援クリックで、更新のモチベーションが、ぐっと上がります！
↓↓↓↓↓




FC2 Blog Ranking

不動産投資の健美家

こんばんは、ともろう　です。

人気ブログランキング　東北の状況発信のため、
応援クリックお願いします！

山形県内の、競売全空アパート２棟の再生状況を、
リアルタイムで書いてます。

落札までを見てみたい方は、こちらからどうぞ。
競売落札まで　その１　入札物件を探す

再生プロジェクトを最初かた見てみたい方は、こちらからどうぞ。
競売アパート再生プロジェクト

山形のアパートは、光インターネットを無料で使えるようにしています。

部屋のジャックに、ＬＡＮケーブルを挿せば、インターネットが
使えるようになっています。

ですが、遂に管理会社に「問合せ」が発生してしまいました。

管理会社は、ブローバンドには疎いので、すぐに私に
内容を転送してもらうようにしています。

管理会社からは、

「ＳＩＤとかを求められているので、大家さん知っていますか？」

と、言うものでした。

もちろん知っているのですが、求められないように設定しているので
聞かれることは、ないはずです。

直接入居者さんに、電話で聞いてみることにしました。

ともろう：「大家のともろうと言います。
　　　　　　インターネット繋がらないんですか？」

入居者：「そうなんです。ＳＩＤを聞かれています。」

ともろう：「他の部屋ではそんなことはなんですが、パソコンの
　　　　　　ＬＡＮケーブルを直接ジャックに挿してますよね。」

入居者：「直接挿したら繋がりますが、無線ＬＡＮにした２台目が
　　　　　繋がらないんです。」

　コラー！！

と、怒りたくなりましたが、

「それは無線ＬＡＮルーターのＳＩＤを聞かれているので、
マニュアルに書いてあります。
それでも解らない場合は、サポートデスクに電話してみて下さい。」

と、大人の対応をして、納得してもらいました。

今後、この手の問合せが、増えそうな予感がしてきました。

「良くある質問」でも作らないと、まずいですねー。（＾＿＾；）

管理会社さんが、アレルギーになる前に、対応策を
検討したいと思います。

応援クリックで、更新のモチベーションが、ぐっと上がります！
↓↓↓↓↓




FC2 Blog Ranking

不動産投資の健美家

こんばんは、ともろう　です。

人気ブログランキング　東北の状況発信のため、
応援クリックお願いします！

震災から１ヶ月目となりましたが、今日も大きな余震がありました。

さすがに、気が滅入ってきます。（ー＿ー；）

私の知り合いの大家さんは、ほとんどが地震保険に入っており
「もう調査来たよ」とか「一部損だった」などと、保険に関する
情報も色々と入ってきました。

私のアパ－トも、４／８に最初の調査が入り、技術員立会いの元
４／１４に最終調査（？）が行われます。

地震保険について解らない方は、地震保険制度の概要
を、参考にして下さい。

ちょっと前までは、修繕もあるので、

　・一部損：主要構造部(土台、柱、壁、屋根等)の損害額が、
　　　　　　時価の3％以上20％未満である損害

損害額が３％を超えていれば、契約金額の５％がもらえるので
自分で壊れ方を見る限り

　「お釣りが出るかなー」

と、密かに期待してました。（￣ー￣）

でも、ここに来て連夜の大きな余震です。

その後の余震で２５％壊れたり、５０％を超えて壊れない
とは限りません！(;￣Д￣)

たぶんですが、保険金を受け取ると、その保険契約は満了すると
思うので、地震保険については無保険となるような気がします。

また、保険金を受け取って、再度地震保険に加入したい場合、
どんな修繕をすれば、保険に入れてもらえるのでしょう！？

この余震の状況では、安易に『一部損』って、
「受け取って良いのかなー」と、思ってしまいます。

たぶん保険会社や保険商品によって、違いがあると思うので
明日にでも、保険の代理店には聞いてみたいと思います。

地震保険の保険金をもらう方は、その後の取り扱いについて
聞いてみた方が、良いと思います。

応援クリックで、更新のモチベーションが、ぐっと上がります！
↓↓↓↓↓




FC2 Blog Ranking

不動産投資の健美家

こんばんは、ともろう　です。

人気ブログランキング　東北の状況発信のため、
応援クリックお願いします！

４／７は、ブログの下書き中に、震度６強の余震があり
その後停電したため、原稿がなくなってしまいました。＼（ ＠ｏ＠；）／

体感的には、３／１１の本震よりも、揺れが大きく感じました。

何よりも、色々なものが復旧してきての矢先でしたので、
精神的なショックは、かなりのものでした。（ー＿ー；）

翌朝の４／８は、車で普通に会社に行ったら、９割の方が
出社しており、淡々と後片付けをしている姿を見ると
私も、負けてはいられない気持ちになりました。


書こうとしていた内容を、思い出してきたので幻のブログ（？）を
書きたいと思います。(⌒・⌒)ゞ

元々４／８は、アパートの地震保険の現地調査に立ち会う日でした。

保険会社は、みっちーいい友海上（仮称）です。

思っていたよりも、早く調査に来てくれたので
良い保険会社だと思います。

余震後でも、予定通り調査に来るとのことで、早退して
アパートに行きました。

調査に来た方は、愛知県岡崎市から来たおばちゃん調査員でした。

気になる調査の結果は、

　保留

ってことでした。(°▽°；)

精査が必要とのことで、４／１４に技術員２名で再度調査に
来るそうです。

でも、支払いは確実なようで、

　「この紙に振込口座を記入して、当日お持ち下さい」

と、『火災・新種保険金請求書』を渡されました。

これだけの地震が続いて、仙台市内やその近郊で全く補修しない
で済む物件は、無いと思いますので、保険には期待をしています。

壁のひびや欠けた基礎、アスファルトの地割れなど、住んでいて
気持ち良い訳はないので、早めに直したいと思ってます。

つい先日までは、費用の問題だけだったのですが、
今後は余震が問題です。

まだ試練は続きそうですが、こんな時は

　ノープラン

で、これまで人生を乗り切ってきました！ヾ(￣∇￣)

考えても仕様がない時もありますので、そんな時は

　良いと思った時に、行動する

を、今まで通り実践したいと思います。

応援クリックで、更新のモチベーションが、ぐっと上がります！
↓↓↓↓↓




FC2 Blog Ranking

不動産投資の健美家

こんばんは、ともろう　です。

人気ブログランキング　東北の状況発信のため、
応援クリックお願いします！

山形県内の、競売全空アパート２棟の再生状況を、
リアルタイムで書いてます。

落札までを見てみたい方は、こちらからどうぞ。
競売落札まで　その１　入札物件を探す

再生プロジェクトを最初かた見てみたい方は、こちらからどうぞ。
競売アパート再生プロジェクト

週末に、知らない人から携帯に、突然電話がありました。

電話の主は、

　総務省 東北総合通信局　情報通信部　電気通信事業課

の方でした。

震災前に、問合せしていたのを、すっかり忘れてました。(⌒・⌒)ゞ


今回の山形のアパートは、インターネット使い放題を、無料で提供する
のですが、今後有料にする可能性もあるため、「電気通信事業者」の
届け出が必要かどうかを、事前に聞きに行っていました。

「電気通信事業参入マニュアル［追補版］－届出等の要否に関する考え方及び事例－」

を読んでみたのですが、

　『マンションインターネットは、届け出が必要』

と、読み取れたのですが、何かと解り辛いので、
「聞くのが一番」と判断しました。


当日は、担当の方が不在とのことで、名刺を置いて連絡を
もらえるようにしていたのを、思い出しました。

５分程、電話でやりとりをしましたが、結果は

　届出不要！

との事でした。

料金を取る場合であっても、

　・自分の敷地内のみに利用サービスを提供していること
　・「通信設備の利用」であり、他人の通信を媒介しない

場合は、「電気通信事業」には当たらないそうです。

大手を振って「アパートインターネット」を提供したいと
思います。（無料だけど．．）


応援クリックで、更新のモチベーションが、ぐっと上がります！
↓↓↓↓↓




FC2 Blog Ranking

不動産投資の健美家

こんばんは、ともろう　です。

人気ブログランキング　東北の状況発信のため、
応援クリックお願いします！

先日、休日出勤のご褒美に、急遽休みをもらいました。ヾ(￣∇￣)

仙台は、ガソリン供給がなかなか良くならないため

　山形は、ガソリン事情が良い

と聞いていましたので、

　・震災中でも頑張っている、リフォーム業者さんへの陣中見舞い
　・約１ヶ月振りの物件視察
　・地元管理会社との管理契約

などの理由もあったため、片道分しかないガソリンで、
山形へ向かいました。

途中で給油ランプが付きましたが、何とか到着しガソリンを
満タンにすることが出来ました。<(;￣ ･￣)=3

【給油前】


【給油後】


色々と道草をしていたら、帰り夜になってしまいましたが
節電のためか、バイパスなどの看板やネオンなども、照明を
消しているので、かなり暗く感じました。

いつもと、別な道を走っているような錯覚になります。


いかに普段から、明るい道を走っているのか思い知らされます。

これを機に、節電した方がいいです！

暗いと、早く帰りたくなるので、お金も使わないと思います。

色々と節約・節制して、本当に必要なものにお金を使うように
気を付けたいと思います。

慣れてしまっていた、『資源の無駄遣い』を意識して
直していきたいと思います。


応援クリックで、更新のモチベーションが、ぐっと上がります！
↓↓↓↓↓




FC2 Blog Ranking

不動産投資の健美家