すすめ!サラリーマン大家 明日に向かって不動産投資!!
全空の競売アパートを、オーバーローンで買いました。       現役サラリーマンの不動産投資日記。
プロフィール

ともろう

Author:ともろう
ダイヤモンドZAi

現役サラリーマンの
ともろう です。

『ダイヤモンドZAi』
2010年7月号に、
掲載されました!

金無し、土地無し、コネもなし でしたが、オーバーローンで、アパートの大家になりました。

好きな言葉:
レバレッジ、キャッシュフロー、満室、焼肉

詳細プロフィールは
  こちら

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一歩下がって二歩進む
こんばんは、ともろう です。

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月末のせいか、山形県寒河江市のアパートの関係で
管理会社さんから、立て続けに連絡がありました。

 1.敷地外駐車場に、管理会社の看板を設置した
 2.7/30に2K入居予定の方から、キャンセルが入った
 3.Ⅱ号棟の2階の2LDKに、入居申込みが入った
 4.Ⅰ号棟の2階の2LDKは、現在外装リフォーム業者の
   休憩・宿泊用に使っている。(7/31まで)
   外装リフォーム完了後、内装をリフォームする予定となっているが
   急に入居希望者が、2組入った。
 5.あくまで先着順で、2階は最初の新婚さんに決定。
 6.後からの申込者に、空いている1階の2LDK進めたが、
   2階が希望とのことで保留。
 7.敷地外駐車場に、借用希望が1台入った。


すったもんだで、結果的に14戸/16戸で、残りは
2K:1戸、2LDK:1戸となりました。( ̄ー ̄)

敷地外駐車場の入居者以外への貸し出し枠は、残り4台。

これまでの中で、一番激しい動きとなりました。

駐車場は、おまけなので良いのですが、アパートは9月末を
満室の目標にしています!

もう少しで、全ての工事も終わりますので、後は吉報を待つだけです。

さあー入居者、カモーン!!


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太陽光 売電開始!
こんばんは、ともろう です。

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週末、太陽光発電の操作説明と補助金申請をしに
山形県寒河江市の物件に、行って来ました。

太陽光の制御装置は、こんな感じです!

太陽光制御装置

めっちゃシンプルで、ちょっと寂しい感じすらします..。

管理会社さんも来てもらって、停電時の外部コンセントへの
切り替え操作を、一緒に教えてもらいました。

画像に写っている、コンセント2つが外部コンセントで
切り替え操作を行うと、1500Wづつのコンセントに
なります。

もう起こって欲しくはないのですが、災害で停電となって
しまった場合、非常電源として使えます。( ̄ー+ ̄)

もちろん、太陽が出ている時間だけですが..。

施工会社さんによると、1500Wあるので家庭用の
普通のコンセントと同じ出力なので、震災時は炊飯器
や、電子レンジを使っていたお客さんもいたようです。

携帯の充電程度で考えていたのですが、色々アイディア
はありそうです。

私は仙台在住ですので、そんな災害時はここまで来れない
と思いますので、管理会社さんに切り替え操作はお願い
することになりそうです。

合わせて、メインの発電履歴の確認方法も教わりました。

7/25からの1棟の発電結果です!

 ・発電:1154kwh
 ・売電:1119kwh
 ・買電:  29kwh


1kwh:48円の売電単価なので、単純計算で53712円です。

同じものがもう1棟あるので、107424円の収入です。

ローンの支払いもあるので、収入は大きくないのですが
こんな時期ですから、バンバン発電してもらいたいものです!!

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360日は、チェック
こんばんは、ともろう です。

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プロフィールを、久々に更新しました。(⌒・⌒)ゞ

不動産の投資物件を探し始めて、もうちょっとで
丸3年になります。

この中で、完全に習慣化されてしまった事の1つが
ネットでの物件探しです。

 ・1棟目を買ったばかりで、融資が付かないのに..
 ・競売に入札中で、資金がないのに..
 ・2棟目を買ってリフォーム中で、どうせ買えないのに..
 ・震災後で、物件情報がないのに..


買えるとか、買えないとか関係無しに、習慣的に
毎晩パソコンを立ち上げては、お決まりのサイトを
一通りチェックしてしまいます。

どうしてもチェック出来ない日が、年に5日程度ありますので
年に360日、3年では1000日以上チェックしていた
ことになります。(°▽°;)

過去のブログを見ると、時折心が折れそうなことが書いてあって

 「うまく行かなくて、イラっとしてるなー」

と、懐かく思ったりします。(笑)

他に良い物件情報の入手ルートや、良い方法があれば
しなくても良いのですが、今の私にはこの方法しかありません。

とても非効率なこの方法でも、どうにか24戸のオーナーに
なれましたので、今後もこの習慣は続けて行こうと思います。

リスクなく、タダで出来る方法なので、私のように資金の
少ない方は、根気良く続けることをお薦めしたいと思います。


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ナイスフォロー!
こんばんは、ともろう です。

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仙台アパートは、1K:8室、駐車場:5台のキャパがあります。

現在全て賃貸されており、完全満室になっていましたが、
7月末で駐車場の1台が、解約の連絡が来てました。(°▽°;)

駐車場だけ、入居者以外に貸せば良いのですが、
近隣の駐車場でも、空きがちらほらある状態です。

次の入退居に、期待するしかないと思っていたら、
管理会社さんが各部屋に駐車場が空いたことを
ポスティングしてくれており、

なんと!別な入居者が、来月から借りてくれることに
なりました!ヾ(=^▽^=)ノ

6月から管理会社さんを変更していたのですが、
この細かい気配りとアクションは、ちょっぴり感動
してしまいました。

私からは何もお願いしなかったのに、本当に助かりました!

んーこうなってくると、益々物件を増やしたくなります。

頑張って、今日も物件を探したいと思います!!

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仙台物件情報は、深海に..
こんばんは、ともろう です。

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震災以降、収益物件の情報がほとんどなくなっていましたが
若干づつ出て来たような気がします。

とは言っても、ほとんどゼロだったものが、数件程度と
言った感じでしょうか..。

表面に出ているもののほんどは、震災前から売りに出ている
物件で、シミュレーションをする気が起きないような、
物件ばかりです。(ー_ー;)

以前は、お買い得とは言わないまでも「検討してみよう!」
と思う物件もあったのですが、最近はそんな情報もありません。

色んな方の情報によると、物件の情報が少ないのに加え
良さそうな物件情報は、かなり深いレベルで消えてしまい
私のような、海上で情報を拾っている者まで届かないようです。

高性能なレーダーがある方には、キャッチされてるようですが
箱めがねで獲物を探している私には、
ちょっと無理のようです。(笑)

7/15からは、仙台地裁管轄の不動産競売も、いよいよ閲覧開始
となりました。

もう少し浅いレベルまで、物件情報が上がってくることを
祈るばかりです。


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IKEA仙台に出店!
こんばんは、ともろう です。

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外資系家具販売のIKEAが、今年の9月末に仙台に出店
することが決定したそうです。ヾ( ̄∇ ̄)

以下、SankeiBizからの転載です。

イケア、仙台に復興支援拠点 国内初の小規模店9月オープン

 外資系家具販売のイケア・ジャパン(千葉県船橋市)は11日、
 仙台市泉区内で生活雑貨を中心に扱う小規模店を9月末に
 オープンすると発表した。
 大規模店を展開してきた同社が小規模店を出すのは初めて。
 東日本大震災で被災した住民の新生活需要に応えるとともに、
 復興支援の拠点とする考えだ。

 名称は「IKEA 仙台ミニショップ」。
 約1980平方メートルの店舗に、食器や調理器具、小型の
 収納家具といった生活雑貨600品目をそろえる。
 仙台市泉区にある商業区画のテナントの一つとして出店する。

 これまでのイケア店舗は4万5000平方メートル前後の敷地に
 約9500品目の取扱商品数を誇る大型店がメーンだったが、
 規模よりも迅速な出店を重視した。
 今後は今回の店舗を足がかりに、被災地ニーズを分析し、
 効果的な支援へとつなげたい考えだ。

 これまで同社は寝具やタオルなどを避難所などに配送。
 このほか、仮設住宅用として計1万5000戸分の寝具や家具、
 調理器具などを無償で提供した。



実は私、IKEAには行ったことがありません。(⌒・⌒)ゞ

これまでも仙台の物件でも、クネクネミラーを代表に、
IKEAグッツを取り付ける大家さんもおりましたが、
皆さん首都圏まで、調達に行っておりました。

規模は小さめとのですが、これを機にIKEAグッツ
を使ったインテリアが増えそうです。

私も、開店が楽しみです!!

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仙台アパートの修繕状況
こんばんは、ともろう です。

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被災した仙台のアパートの基礎部分の修繕が終わったとの
ことだったので、家族で確認に行ってきました。

【修繕前1】
修繕前1

【修繕後1】
修繕後1

【修繕前2】
修繕前2

【修繕後2】
修繕後2


今回の修繕で、擁壁との間に砂利を入れて、擁壁に掛かる
圧力も軽減する提案をしてもらい、イメージ通りに仕上がった
ので、大満足です!

余震が強いと、結構心配だったのですが、これで一安心と
なりました。

久々に仙台アパートの掃除を、家族みんなでやりました。

【階段掃除】
階段掃除


早く子供たちが、一人で掃除が出来るようになってくれると
私は楽できるのですが..。( ̄∇ ̄*)ゞ

この調子で、労働力投入の素晴らしさを
教え込みたいと思います!


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