すすめ!サラリーマン大家 明日に向かって不動産投資!!
全空の競売アパートを、オーバーローンで買いました。       現役サラリーマンの不動産投資日記。
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ともろう

Author:ともろう
ダイヤモンドZAi

現役サラリーマンの
ともろう です。

『ダイヤモンドZAi』
2010年7月号に、
掲載されました!

金無し、土地無し、コネもなし でしたが、オーバーローンで、アパートの大家になりました。

好きな言葉:
レバレッジ、キャッシュフロー、満室、焼肉

詳細プロフィールは
  こちら

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水溜り..
こんばんは、ともろう です。

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山形県寒河江市 全空競売アパートですが、いよいよ
15戸/16戸になりました。ヾ( ̄∇ ̄)

残り、2LDKが1戸です。

おまけに、敷地外駐車場も隣のアパートのオーナーさんが
4台まとめて借りることになったので、最初に貸した1台
も含めて、予定の5台となりました。

いよいよ満室が、見えてきました。( ̄ー+ ̄)

震災もあって、4月からの入居でしたが、管理会社さん
頑張ってくれましたねー。


うれしかったのも束の間、この前降ったゲリラ豪雨で、入り口前に
水溜りと言うか、池(?)が出来てしまいました。(°▽°;)

水溜り

側溝が詰まって、水はけが悪いのと、周りに較べて水溜り部分が
低くなっているのが原因です。

早速、土建屋さんに見てもらい、対応工事をしてもらうこと
になりました。

9/12頃に、工事が出来そうですが、またまた出費が、かさみます..。

まーそれまでは、台風などが来ないことを祈るばかりですかね..。

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中国パワー炸裂!
こんばんは、ともろう です。

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8/12~17まで、香港に行っておりましたので
久々のブログ更新です。(⌒・⌒)ゞ

帰国後、すぐに風邪を引いてしまい、さすがに18、19は
休めなかったため、熱が38度ある中、サラリーマン業を
頑張っていました。

やっと熱も引き、元気が出てきましたので、ブログも
頑張りたいと思います。

一応、香港の報告をしておくと、

 中国パワー炸裂!!

って感じでした。

【お約束の画像】
お約束の看板

お約束の夜景

オーシャンパークのパンダ

10年程前に行った感じでは、観光客も日本人が多く
DFSで買い物をする時も、ネイティブな日本語が多く
飛び交っていて、何となく安心したのを憶えています。

今回は、中国語と思われる言葉しか聞こえず、
それが凄い数でした..。(^◇^;)

 中国って、儲かってんだなー

と、実感させられました。

私も負けないように、『日本で頑張らねば..』
やる気を分けてもらってきたので、今日から心機一転
頑張ろうと思います。

物件関係の近況は、次回書きたいと思います!


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今時の仙台リフォーム事情
こんばんは、ともろう です。

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山形県寒河江市のアパートですが、リフォームも何とか
終了しました。

工期については、結構な遅れも出ましたが、寒河江市と言う
賃貸需要のパイでは、入居について影響は出ませんでした。

私は、仙台の業者さんにリフォームをお願いしていたのですが
震災前からのリフォームだったので、これでも遅れが少なく
終わっているようです。

知り合いの色々な大家さんからの情報では、

 ・足場が掛かっているのに、塗装が始まらない
 ・3人でやる予定が、1人しか来ない
 ・塗装屋さんは来たが、大工工事が終わっていない
            :


どうも、コントロールが効かないようです。(^◇^;)

どこもかしこも、リフォーム案件が溢れているので
縁故や、単純に単価の高い現場に流れているようで
工程があっても、計画通りには行かないらしく、元請け業者
と下請け業者間で、口論が絶えない状態のようです。(ー_ー;)

私がお願いした元請け業者さんは、

 「年内は、もうリフォームを受けたくない..」

と言っていました。

材料費や職人さんの単価も、途中で高くなるケースも
出てきているので、調整が大変な上に儲けが出ないそうです。

そうなると、今回の山形物件のようにボロ物件を買って、
すぐリフォームして、入居開始の作戦は使えません!

時流に対応した、作戦を考えないといけないようです。


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ホンコ~ン
こんばんは、ともろう です。

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突然ですが、お盆休みを利用してホンコ~ンに行ってきます!

今年は色々ありましたので、一区切り付ける意味でも
海外で少し羽を伸ばすことにしました。

仙台空港からの直行便がないため、成田経由で行くのですが
仙台空港からの国内線の便数も、7/24からやっと震災前の
水準に戻ったため、先日やっとキャンセル待ちが取れました。<(; ̄ ・ ̄)=3

香港では、不動産を見たり、奥さんと共有名義で銀行口座の開設も
してきたいと思っています。


山形県寒河江市のアパートですが、先日2階の2LDKが
全て埋まって、希望の2階がダメだった方が、1階の2Kを
借りてくれることになりました。ヾ( ̄∇ ̄)

いよいよ15戸/16戸で、残りは1階の2LDKが
1部屋となりました。

9月中に満室にする目標を、何とか達成したいと思います。

やっぱり、次の物件取得に向けて、本腰を入れないといけないですねー。

まずは、香港旅行を楽しんで来たいと思います!!

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