こんばんは、ともろう です。
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前回ブログの一人物件調査ツアー 調査結果2の続きです。
物件3.山形市外 2DKアパート 業者さん一押し! 現オーナーさんが、まめな方でほとんどリフォーム済み。 利回りも高いので、とにかく見てみることなったが、結構遠い..。 今後も継続して検討。
を見に行く途中で、その日に業者さんから紹介された
◆山形市中心部にある、土地が狭~い1K×4戸
を調査に立ち寄りました。
結構交通量が多い幹線道路沿いに建っていて、築15年 の割りには、きれいに見えます。
外観の第一印象は、悪くありません。( ̄ー ̄)
売り物件の割には、全ての部屋にカギが掛かっているばかりか 2階へ行くの階段には、コンパネのような板が打ち付けてあって、 2階は全く見えません。(笑)
1階の窓のガラスが少し割れていて、1部屋はそこから中を見る ことが出来ました。
これも全然悪くなく、ちょっと手を入れてあげれば、 すぐに貸せそうな感じです。
これは行けると踏んだので、買い付けを入れることにしました。ヾ( ̄∇ ̄)
但し、全部を見ていないので、正式には
・全部屋を見る ・再建築が可能かどうか? ・境界杭が見当たらなかったので、問題ないか?
を調査してから、話を進めることになりました。
次は予定通り、物件3の調査です。
ナビ頼りで向かいましたが、あっさりと物件には着けました。
でも、山形市内からはかなり遠い印象で、着いた頃には 夕方になっていました。
物件の第一印象は、かなり綺麗です。 噂(?)通り、しっかり手入れがされている印象です。
いい物件だとは思うのですが、
・良く知らない土地 ・かなり雪が降る地域 ・人口減による空室リスク
が、私にとっては、大きなマイナスです。
ウルトラ利回りになれば、もっと積極的になれますが 物件を見た現時点でも、『今後も継続して検討』です。
取りあえず「土地が狭~い1K×4戸」が出てきたので、 こちらの攻め方に注力したいと思います。
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テーマ:不動産投資 - ジャンル:株式・投資・マネー
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