すすめ!サラリーマン大家 明日に向かって不動産投資!!
全空の競売アパートを、オーバーローンで買いました。       現役サラリーマンの不動産投資日記。
プロフィール

ともろう

Author:ともろう
ダイヤモンドZAi

現役サラリーマンの
ともろう です。

『ダイヤモンドZAi』
2010年7月号に、
掲載されました!

金無し、土地無し、コネもなし でしたが、オーバーローンで、アパートの大家になりました。

好きな言葉:
レバレッジ、キャッシュフロー、満室、焼肉

詳細プロフィールは
  こちら

ともろうにメール

教材レビュー

教材選びの参考に!

ブログランキング

応援クリック
お願いします!

おすすめの本

これ使ってます

収益物件専用内装コーディネート 中村豊デザイン作品集

ネットビジネス







不動産投資リンク

最新記事

最新コメント

仙台大家の会 ブログ

最新トラックバック

カテゴリ

月別アーカイブ

RSSリンクの表示

スポンサーサイト
上記の広告は1ヶ月以上更新のないブログに表示されています。
新しい記事を書く事で広告が消せます。

管理会社からのプレッシャー
こんばんは、ともろう です。

人気ブログランキング 応援クリックお願いします!

本当に忙しくて、ぜんぜん更新できませんでした。(⌒・⌒)ゞ
さすが師走です!

山形市内築古アパートのリフォーム用資材も、主だったものを
12/27に集中して配送してもらい、何とか現地の業者さんに
受け取ってもらいました。

 「1/20の完成を、目指します!!」

と、管理会社さんにやる気を見せたら、

 「2階の1室、決まりましたので、必ず仕上げてね~」

と、私とリフォーム会社さんに、連絡が入りました。

大変うれしい話なのですが、部屋を見ないで決めたようです。( ̄△ ̄;)
いいんでしょうか?

リフォーム会社さんも、大工さんを1人増やして
「年明けからスパートを掛ける」とのことなので、
私も、残りの細かい資材を早めに揃えないと、まずそうです。

正月の3日ぐらい、ゆっくりしようと思ったのですが、
そう言う訳には、行かないようです。

まあー、入居が開始出来るまでの期間が、大家の頑張りどころ
なので、年明けは気合を入れ直して、頑張りたいと思います。


応援クリックで、更新のモチベーションが、ぐっと上がります!
↓↓↓↓↓

人気ブログランキングへ

投資のこと丸分かり読本

FC2 Blog Ranking








スポンサーサイト

テーマ:不動産投資 - ジャンル:株式・投資・マネー

山形築古AP 決済完了
こんばんは、ともろう です。

人気ブログランキング 応援クリックお願いします!

法人の決算が重なって、かなり忙しかったのですが
やっと今日、税理士さんに提出出来ましたー。ヾ(=^▽^=)ノ

久々のブログ更新です!

先日、山形市内の築古物件の決済が完了し、名実共に
法人の所有物件になりました。

物件の概要については、「築古の買い付け結果」を見て下さい。

仙台の大家仲間では、物件を取得したことを知っている方も
いたのですが、私がブログに書く前に、大家仲間のJさん
既に自分のブログに書いてました。(笑)

持ち主なので、画像でパンチの効いた物件を、紹介したいと思います。

【外観】
アパートの外観

【トイレ】
トイレ

【お風呂】
お風呂

【洗面所】
洗面所

【和室】
和室

フローリング材

この前運んだフローリング材の6ケース分です。
この他に20ケースを運びました。<(; ̄ ・ ̄)=3

管理会社さんのリクエストで、白系のものにしています。


結構、年代物でしょー。
プロの不動産屋は、手間が掛かって面倒なので
この手の物件は、まず買いません。

これから1月末まで、4戸のリフォームを完了させないと
いけません!

またまた資材調達に、奔走したいと思います!!


応援クリックで、更新のモチベーションが、ぐっと上がります!
↓↓↓↓↓

人気ブログランキングへ

投資のこと丸分かり読本

FC2 Blog Ranking








テーマ:不動産投資 - ジャンル:株式・投資・マネー

サラリーマンならでは..
こんばんは、ともろう です。

人気ブログランキング 応援クリックお願いします!

昨日、山形市内の築古物件の打合せ&フローリング材の運搬
に行ってきました。

物件の概要については、「築古の買い付け結果」を見て下さい。

本来は、今日休みをもらって行く予定でしたが、
昨日予定のサラリーマン業の打合せが急遽中止になり、
今日に順延となりました。(°▽°;)

上司から「明日の休暇は、変更出来ないか?」とのことだったので
取りあえず、OKを出しました。

もう年収は、大家業の方が多いのですが、本業はサラリーマン
ですので、けじめは付けないと..。

打合せ予定だった山形市内の業者さん2社に、明日の打合せの
日程変更の連絡をし、次の予定を確認したら、どちらも
「今日だったら、いいんですが..」との返答でした。

ふ~ん..

現在時間は、9:30です。

 ともろう:「明日休暇の替わりに、今日これから休んでいいですか?」

 上司:「んーー、16:00からの打合せには出て欲しい..。」

 ともろう:「それまで戻るので、外出ってことで、いいですか?」

 上司:「それなら、OK」


って、ことで交渉成立です!

明日の予定を、これから6時間で片付けないといけません!(^◇^;)

予定の作業は、

 1.宮城県仙台市のホームセンターで、フローリング材
   20ケースを引き取る

 2.フローリング材を、山形市内の購入した物件に搬入

 3.ガス業者とリフォーム業者と一緒に、リフォーム内容
   を打合せ


で、これを終わらせて、16:00までに会社に戻る約束です。

車で出勤しているので、車を使うことは可能でした。

 10:00 仙台市青葉区の職場を出て、泉区のホームセンターへ
       高速を使って移動。

 10:50 泉区のホームセンターへ到着。

 11:30 取り置きしてもらっていたフローリング材20ケース
       を車に積み込み。
       ついでに軍手も購入。

 11:50 コンビニでおにぎりと飲み物を購入し、再び高速へ
       乗って山形へ。

 12:50 山形市内の物件駐車場へ到着。

 12:55 リフォーム業者さんも来ていたので、一緒に
       フローリング材20ケースを積み下ろし。

 13:00 ガス業者が到着したため、一旦積み下ろしを
       止め、それぞれを紹介し名刺交換。

       物件の空き部屋を、それぞれ見ながら、リフォーム
       希望内容を説明し、どちらがどこまでやるかを
       刷り合わせ。

 14:00 打合せ終了。
       後日、それぞれから見積りを、もらうことに..。
       (私がガス業者と打合せしている間、残りのフローリング材
        を、リフォーム業者さんが搬入)

 14:10 管理会社に、打合せの内容を連絡。

 14:20 またまた高速へ乗って、仙台へ。

 15:30 仙台市内の駐車場へ到着。

 15:40 会社へ到着。


その後は、18:00まで会議でした。<(; ̄ ・ ̄)=3

今週のうちにガス業者とリフォーム業者を、どうしても引き合わせ
たかったので、取りあえず結果オーライです。

後は、直接やり取りしてもらって、電話で調整出来ると思います。

その夜、リフォーム業者さんからは、

「ミニバンに、フロア材を20ケースも入れて運んで来る人を
 初めて見ました。(笑)
 こっちも、頑張りたいと思います。」


と、電話を貰いました。

一生懸命さは、認めてもらえたみたいです。ヾ( ̄∇ ̄)

毎度のことですが、お金のないサラリーマン大家なので
行動力が最大の武器です!

素人は素人なりに、取りあえず駈けずり回りたいと思います。


応援クリックで、更新のモチベーションが、ぐっと上がります!
↓↓↓↓↓

人気ブログランキングへ

投資のこと丸分かり読本

FC2 Blog Ranking








テーマ:不動産投資 - ジャンル:株式・投資・マネー

リフォーム内容決まる
こんばんは、ともろう です。

人気ブログランキング 応援クリックお願いします!

山形市内の築古物件ですが、リフォームが慌しくなってきました。

物件の概要については、「築古の買い付け結果」を見て下さい。

管理会社さんからは、2月からの募集開始を厳命されたため
この年の瀬に、期限の問題もありますが、同じく重要なのは
コストですよねー..。

12/4(日)にリフォーム会社と最終打合せの結果

 1.和式トイレ → 洋式トイレ
 2.和室2室 → フローリング化&一部クロス張り替え
 3.お風呂のタイル割れの補修
 4.給湯器の交換
 5.新規で洗濯パン&洗面化粧台
 6.1戸のみキッチン入れ替え
 7.洗面所のCF張替え
 8.シューズボックス新規設置
 9.ワイヤレスの呼び鈴
 10.火災報知機 1戸×3個


を、4戸分必要となりました。

天井や柱などの木部を塗ったり、クロスも全面張り替えが
必要かな~と、思っていましたが、管理会社さんから

 やっても入居率は変わらない!

と、断言されましたので、今回はやめました。(^◇^;)

資材については、クロスを除いて(笑)、全て施主支給で
やることになりましたので、資材調達に奔走しています。

日曜日も、ホームセンターでB品のフローリング材を
2部屋分買って、リフォーム会社に見てもらいました。

問題ないとのことだったので、その場でホームセンターに
連絡し、残りの6部屋分の取り置きをお願いしました。

1ケースで、2畳(1坪)分です。

なので、1部屋6畳あるので、全部で18ケースは最低必要
となります。

B品なので、つなぎ目がぴったり合わない場合や部屋の端っこに
隙間が出来るかも知れないので、2ケース多く注文してすることに
したので、追加購入は20ケースです。

リフォーム会社は、A品で坪:9500円×24坪=228000円
の見積りでしたが、

私は、B品で坪:3480円×26坪=90480円での購入です!

差額は、137520円 となりました。( ̄ー+ ̄)

小さなリフォーム会社は、安い資材を買うのに過大なマンパワー
は掛けられませんし、ホームセンターからも、まとまった物
は購入しません。

ほとんどのホームセンターは、掛売りしませんから..。

なので、ネットでもホームセンターでも自由に買え、資材調達
に時間の掛けられる大家の方が、安く調達することが可能です!

安いものを見つけると、かなり嬉しいのですが、結構時間を
取られでしまいます。

いや~、本当に忙しくなりそうです..。


応援クリックで、更新のモチベーションが、ぐっと上がります!
↓↓↓↓↓

人気ブログランキングへ

投資のこと丸分かり読本

FC2 Blog Ranking








テーマ:不動産投資 - ジャンル:株式・投資・マネー

山形市築古物件 契約完了
こんばんは、ともろう です。

人気ブログランキング 応援クリックお願いします!

山形市内の築古物件ですが、本日売買契約
完了しました。ヾ( ̄∇ ̄)

概要については、「築古の買い付け結果」を見て下さい。

12/13(火)が、決済日の予定です。

当然の事ですが、事前に『重要事項説明書』『売買契約書』
確認をしていたので、契約時の読み合わせは、ちょっと長い時間でした。

考えてみると、前回取得時は競売だったので、司法書士さんの登記
のみだったので、2年半振りの売買契約と言うことになります。

相手方は、人の良さそうなおじいさんとお父さんような感じの方で
何度も感謝の言葉を頂きました。

最初の値付けの問題もありますが、2割近い指値を受けてもらい
こちらこそ感謝です!

何とか満室にして、恩返しさせて頂きたいと思います!!

今後はリフォームのコストと、効果のバランスを考えないと
いけません。

前回の寒河江市の競売物件は、予算総額を決めたのみで
予算の振り分けやデザイン、業者さんとの交渉も全て
コンサルのKさんにお任せしました。

今回は小規模な物件で、Kさんにお任せする程でもないので
自分と地元業者さんで、全てを決めないといけません。(^◇^;)

初めての

 ・法人物件
 ・抵当権の無い物件
 ・山形市内の物件


の取得となりますので、頑張りたいと思います!!

でも、なぜいつも真冬に山形...(笑)


応援クリックで、更新のモチベーションが、ぐっと上がります!
↓↓↓↓↓

人気ブログランキングへ

投資のこと丸分かり読本

FC2 Blog Ranking








テーマ:不動産投資 - ジャンル:株式・投資・マネー



上記広告は1ヶ月以上更新のないブログに表示されています。新しい記事を書くことで広告を消せます。