すすめ!サラリーマン大家 明日に向かって不動産投資!!
全空の競売アパートを、オーバーローンで買いました。       現役サラリーマンの不動産投資日記。
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ともろう

Author:ともろう
ダイヤモンドZAi

現役サラリーマンの
ともろう です。

『ダイヤモンドZAi』
2010年7月号に、
掲載されました!

金無し、土地無し、コネもなし でしたが、オーバーローンで、アパートの大家になりました。

好きな言葉:
レバレッジ、キャッシュフロー、満室、焼肉

詳細プロフィールは
  こちら

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仙台も調査
こんばんは、ともろう です。

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かなりブログの更新を、サボってしまいましたが
不動産業は、それなりに頑張ってました。

仙台市内の銀行に、挨拶に行ったり、山形のガス業者さんと
打合せをしたり..。

休もうかなー と思いつつも、結局物件探しも続いています。(⌒・⌒)ゞ


「ともろうさん、仙台は探さないの!?」と、色々な方から
突っ込まれるので、久々にネット以外でアクションしてみました。

ご無沙汰していた5社の方に連絡して、情報収集した結果は

 ・震災前の売買市場は崩壊
 ・震災で満室になったので、売り物件が少ない上、売主は強気
 ・「仙台の満室物件は、おいしい」と、首都圏から買い手が流入
 ・この売買の傾向は、2、3年続く感じ..
 ・賃貸も動かず、売買も少ないので、メジャーな仲介業者も
  屋号はそのままだが、別法人になったところもある
              :


てな感じでした。

そう言えば、連合隊でもちょっと利回りが高いと、すぐに商談中
になってますねー。

震災前だと、まず満室にならないような場所なのに
仙台市場を知らない人が、買ってるんですかねー..。

毎日連合隊を見ている、欲しい欲しい病の私でも
ピクリともしないのですが、何か勝算があるんですかねー..。

まだまだ、私は山形方面に注力しないと、いけないようです。


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仙台→山形 その次は..
こんばんは、ともろう です。

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今週は、大家仲間の皆さんとオフ会をしました。

 ・仙台大家の会 現地世話役の「みさパパ」さん
 ・セルフリノベーション大家さんの「kiko」さん


のお二人です

ご存知の人もいるとは思いますが、知らない人はリンクから
ブログを見てみて下さい。

話の内容は、仙台事情の情報共有や今後のそれぞれの展開などです。

『えー、そんな事話しちゃったら、先取りされないの..』

と、心配される人もいるかも知れませんが、事業スタイルが
違うので、全く問題ありません。

利回り15%のRCや、一等地に土地値以下の物件など
誰でも欲しくて、楽して稼げそうな物件は、まず回って
来ないので取り合いには、なりません。(笑)

お二人とも、これまでの経験を活かして、これまでにない
次のチャレンジを考えており、凄いなーと関心させられました。

私も負けてはいられないので、仙台→山形ときて、このエリア
は引き続き探し続けるのですが、プラスのエリアを決めました!

今年は、雪・にやらたので、雪のないところ

それは ..






























ハワイっす!!ヾ( ̄∇ ̄)

仙台→山形→ハワイ、どうでしょう..。

福島県いわき市のハワイアンズじゃー、ないっすよ!

本も3冊買って来ましたので、取りあえず頑張ってみようと思います。


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一休み出来るの!?..
こんばんは、ともろう です。

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山形県寒河江市の競売再生物件で、通路が塞がった件で
雪かき後は、こんな感じです。

【雪かき後1】
雪かき後1

【雪かき後2】
雪かき後2

雪かき前は、こんな感じだったので、完璧な雪かきを
やって頂きました。

この直前にやった隣接大家の合同雪かきでは、管理会社や
入居者からも非難轟々でしたが、一応リカバリーは済みました。

今後のため、主導した隣の大家さんの管理会社には、
一言いって終わりにしたいと思います。


次なる物件取得の方は、山形の管理会社が学生入居のピ-ク
を迎えているため、売買の方まで手が回らないようです。

焦って購入する必要は全く無いので、一休みの感じです。

3月一杯は、子供の行事で忙しくなるので、家族サービス
をしながら、次の作戦を練りたいと思います。

でも、じっとしてられるか、自分が心配です..。


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やっぱ、行くっす..
こんばんは、ともろう です。

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山形県寒河江市の競売再生物件で、屋根の雪が一気に落ちて
通路が塞がった件ですが、こんな状況でした。

【寒河江アパート 通路1】
寒河江 通路1

【寒河江アパート 通路2】
寒河江 通路2

仕事で通りかかった『山形のたん太さん』から、送ってもらった画像です。

もう、歩く場所がない..
&取ったはずの「つらら」がまた..


今日何とか、業者さんに重機で雪かきをしてもらい、
無事通れるようになったそうです。

その画像は今はないので、撮ってきたらアップします。

本来は、隣接した大家合同の雪かきで、キレイになるはずでしたが
どうも発注した大家さんの所だけが、集中して雪かきされたため、
現地で揉めているそうです。

呼ばれて明日行くことになったので、現地の状況や事情を聞いて
きたいと思います。


山形市の築古アパートは、契約解除になった1戸が
今日決まりました!ヾ( ̄∇ ̄)

また、満室大家に返り咲きです!ヾ(=^▽^=)ノ

今度は法人契約で、毎年借りてくれるところらしいのですが
今年は私の物件に、回してくれたようです。

本当に、有り難い話です!

助けてもらってばかりなので、心ばかりのお菓子でも
差し入れしたいと思います。

皆さん繁忙期なので、邪魔にならないように、
さっと行って、撤収したいと思います。


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もう今月は、来ないで..
こんばんは、ともろう です。

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先日、山形市築古物件で、契約解除を申し入れた入居者ですが
無事返金も終わり、正式に契約解除となりました。

今後のことを考えると、本当に良かったー。<(; ̄ ・ ̄)=3

ですが、一難去って、また一難
大雪での雪害の報告が、どんどん入って来ました..。( ̄ェ ̄;)

◆山形市 築古物件

 ・1階空室のサッシに隙間が..
 ・各空室のふすまや扉が、渋くなった


 原因は、屋根の雪の重みです。


◆寒河江市 競売再生物件

 ・屋根の雪が一気に落ちたら、通路が塞がった..。

 業者さんに頼んで、追加で雪かきをしてもらう予定です。


山形市の物件は、保険会社に雪害の申請をしました。
感触では、保険がおりるような感じです。

毎日、リフォーム業者さんに追加の修繕や現地調査、雪かきの手配から
保険の立会いまでお願いして、全ての困りごと解決の何でも屋
化してしまっています。

申し訳ないので、週末行くことを話すと

 『今月は、来ない方が..』

と、言われ

「ともろうさんの車は四駆じゃないので、止めた方が..」
と、知り合いの大家さんからも言われてしまいました。(ー_ー;)

山形も先日雨が降ったため、雪が解けてザクザクの状態
になったため、タイヤが取られてスタックしてしまうそうです。

行って迷惑を掛ける訳にもいかないので、連絡を取りながら
状況をみていきたいと思います。


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契約解除
こんばんは、ともろう です。

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申込み上、満室となった山形市内築古物件ですが、
1戸について、契約解除をして頂きました。

2/1からの契約で、お金も全額頂いていましたが
色々な要求が後を絶たず、何故か恫喝まがいの言い方です。

まともな要望もあったのですが、

 ・コンセントを増設して..
 ・BSのケーブルはいらないので、抜いてくれ!
 ・台所の吊り戸の底に、ステンレスが貼ってあって
  意味が判らないので、新品と換えてくれ!
          :


と、理不尽な要求もありました。

吊り戸は、前の入居者が瞬間湯沸かし器を付けていた時のもので、
新品と交換しなければいけないような、機能上の問題はありません。

奥さんが内見して契約して、入居段階になって、20代の旦那さんが
あれこれと凄い剣幕で管理会社に要求してくる状態でした。

『これが直ったら考える..』ような話だったので、さすがにカチン
と来て、直接電話をして契約解除を申し入れました。

電話での受け答えは好青年で、「要望は受け入れられない..」
と謝罪し、丁重に申し入れをしたら、2分程度で解約解除を
受け入れてもらいました。

正直、契約解除を受けてもらって、本当に良かった..。<(; ̄ ・ ̄)=3

中途半端に折れられて、そのまま入居してしまうと、
たぶん近隣の部屋と、揉めると思います。

頑張ってリフォームして、立地と設備で満足してもらえる
賃料にしたつもりなので、あの物件で喜んでもらえる人に
入ってもらいたいと思います。

満室ではなくなってしまったので、また管理会社さんには
頑張ってもらいたいと思います。


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リフォーム後公開
こんばんは、ともろう です。

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本日、山形市内築古物件に、余った資材の引き取りに行って来ました。

写真も撮ってきたので、リフォーム結果を公開します!

【トイレ リフォーム前】
トイレ

【トイレ リフォーム後】
リフォーム後 洋式トイレ

【洗面所 リフォーム前】
洗面所

【洗面所 リフォーム後】
リフォーム後 洗面所

【お風呂 リフォーム前】
お風呂

【お風呂 リフォーム後】
リフォーム後 お風呂

【和室 リフォーム前】
和室

【和室 リフォーム後】
リフォーム後 和室


今回は、水周りのリフォームが中心で、和室は畳をフローリング
に変えただけです。

リフォーム完了前に満室になってしまったので、リフォーム
の効果のほどは、判らないことになってしまいました。(⌒・⌒)ゞ

満室は、本当に良かったのですが、今年の山形は大雪です!
雪だらけ

目の前の雪は、うちのアパートの1階の屋根のものです。( ̄△ ̄;)

道路もすごいことになっているので、後何回雪かきを
やらないといけないのか..。

出費はありますが、本当にヤバイ状態になっているので、
可能な限り対応してあげたいと思います。


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