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かなりブログの更新を、サボってしまいましたが
不動産業は、それなりに頑張ってました。

仙台市内の銀行に、挨拶に行ったり、山形のガス業者さんと
打合せをしたり．．。

休もうかなー　と思いつつも、結局物件探しも続いています。(⌒・⌒)ゞ


「ともろうさん、仙台は探さないの！？」と、色々な方から
突っ込まれるので、久々にネット以外でアクションしてみました。

ご無沙汰していた５社の方に連絡して、情報収集した結果は

　・震災前の売買市場は崩壊
　・震災で満室になったので、売り物件が少ない上、売主は強気
　・「仙台の満室物件は、おいしい」と、首都圏から買い手が流入
　・この売買の傾向は、２、３年続く感じ．．
　・賃貸も動かず、売買も少ないので、メジャーな仲介業者も
　　屋号はそのままだが、別法人になったところもある
　　　　　　　　　　　　　　：

てな感じでした。

そう言えば、連合隊でもちょっと利回りが高いと、すぐに商談中
になってますねー。

震災前だと、まず満室にならないような場所なのに
仙台市場を知らない人が、買ってるんですかねー．．。

毎日連合隊を見ている、欲しい欲しい病の私でも
ピクリともしないのですが、何か勝算があるんですかねー．．。

まだまだ、私は山形方面に注力しないと、いけないようです。


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不動産投資の健美家

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今週は、大家仲間の皆さんとオフ会をしました。

　・仙台大家の会　現地世話役の「みさパパ」さん
　・セルフリノベーション大家さんの「ｋｉｋｏ」さん

のお二人です

ご存知の人もいるとは思いますが、知らない人はリンクから
ブログを見てみて下さい。

話の内容は、仙台事情の情報共有や今後のそれぞれの展開などです。

『えー、そんな事話しちゃったら、先取りされないの．．』

と、心配される人もいるかも知れませんが、事業スタイルが
違うので、全く問題ありません。

利回り１５％のＲＣや、一等地に土地値以下の物件など
誰でも欲しくて、楽して稼げそうな物件は、まず回って
来ないので取り合いには、なりません。（笑）

お二人とも、これまでの経験を活かして、これまでにない
次のチャレンジを考えており、凄いなーと関心させられました。

私も負けてはいられないので、仙台→山形ときて、このエリア
は引き続き探し続けるのですが、プラスのエリアを決めました！

今年は、雪・雪・雪にやらたので、雪のないところ

それは　．．






























ハワイっす！！ヾ(￣∇￣)

仙台→山形→ハワイ、どうでしょう．．。

福島県いわき市のハワイアンズじゃー、ないっすよ！

本も３冊買って来ましたので、取りあえず頑張ってみようと思います。


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不動産投資の健美家

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山形県寒河江市の競売再生物件で、通路が塞がった件で
雪かき後は、こんな感じです。

【雪かき後１】


【雪かき後２】


雪かき前は、こんな感じだったので、完璧な雪かきを
やって頂きました。

この直前にやった隣接大家の合同雪かきでは、管理会社や
入居者からも非難轟々でしたが、一応リカバリーは済みました。

今後のため、主導した隣の大家さんの管理会社には、
一言いって終わりにしたいと思います。


次なる物件取得の方は、山形の管理会社が学生入居のピ－ク
を迎えているため、売買の方まで手が回らないようです。

焦って購入する必要は全く無いので、一休みの感じです。

３月一杯は、子供の行事で忙しくなるので、家族サービス
をしながら、次の作戦を練りたいと思います。

でも、じっとしてられるか、自分が心配です．．。


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不動産投資の健美家

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山形県寒河江市の競売再生物件で、屋根の雪が一気に落ちて
通路が塞がった件ですが、こんな状況でした。

【寒河江アパート　通路１】


【寒河江アパート　通路２】


仕事で通りかかった『山形のたん太さん』から、送ってもらった画像です。

もう、歩く場所がない．．
＆取ったはずの「つらら」がまた．．

今日何とか、業者さんに重機で雪かきをしてもらい、
無事通れるようになったそうです。

その画像は今はないので、撮ってきたらアップします。

本来は、隣接した大家合同の雪かきで、キレイになるはずでしたが
どうも発注した大家さんの所だけが、集中して雪かきされたため、
現地で揉めているそうです。

呼ばれて明日行くことになったので、現地の状況や事情を聞いて
きたいと思います。


山形市の築古アパートは、契約解除になった１戸が
今日決まりました！ヾ(￣∇￣)

また、満室大家に返り咲きです！ヾ(=^▽^=)ノ

今度は法人契約で、毎年借りてくれるところらしいのですが
今年は私の物件に、回してくれたようです。

本当に、有り難い話です！

助けてもらってばかりなので、心ばかりのお菓子でも
差し入れしたいと思います。

皆さん繁忙期なので、邪魔にならないように、
さっと行って、撤収したいと思います。


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不動産投資の健美家

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先日、山形市築古物件で、契約解除を申し入れた入居者ですが
無事返金も終わり、正式に契約解除となりました。

今後のことを考えると、本当に良かったー。<(;￣ ･￣)=3

ですが、一難去って、また一難
大雪での雪害の報告が、どんどん入って来ました．．。(￣ェ￣;)

◆山形市　築古物件

　・１階空室のサッシに隙間が．．
　・各空室のふすまや扉が、渋くなった

　原因は、屋根の雪の重みです。


◆寒河江市　競売再生物件

　・屋根の雪が一気に落ちたら、通路が塞がった．．。

　業者さんに頼んで、追加で雪かきをしてもらう予定です。


山形市の物件は、保険会社に雪害の申請をしました。
感触では、保険がおりるような感じです。

毎日、リフォーム業者さんに追加の修繕や現地調査、雪かきの手配から
保険の立会いまでお願いして、全ての困りごと解決の何でも屋と
化してしまっています。

申し訳ないので、週末行くことを話すと

　『今月は、来ない方が．．』

と、言われ

「ともろうさんの車は四駆じゃないので、止めた方が．．」
と、知り合いの大家さんからも言われてしまいました。（ー＿ー；）

山形も先日雨が降ったため、雪が解けてザクザクの状態
になったため、タイヤが取られてスタックしてしまうそうです。

行って迷惑を掛ける訳にもいかないので、連絡を取りながら
状況をみていきたいと思います。


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不動産投資の健美家

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申込み上、満室となった山形市内築古物件ですが、
１戸について、契約解除をして頂きました。

２／１からの契約で、お金も全額頂いていましたが
色々な要求が後を絶たず、何故か恫喝まがいの言い方です。

まともな要望もあったのですが、

　・コンセントを増設して．．
　・ＢＳのケーブルはいらないので、抜いてくれ！
　・台所の吊り戸の底に、ステンレスが貼ってあって
　　意味が判らないので、新品と換えてくれ！
　　　　　　　　　　：

と、理不尽な要求もありました。

吊り戸は、前の入居者が瞬間湯沸かし器を付けていた時のもので、
新品と交換しなければいけないような、機能上の問題はありません。

奥さんが内見して契約して、入居段階になって、２０代の旦那さんが
あれこれと凄い剣幕で管理会社に要求してくる状態でした。

『これが直ったら考える．．』ような話だったので、さすがにカチン
と来て、直接電話をして契約解除を申し入れました。

電話での受け答えは好青年で、「要望は受け入れられない．．」
と謝罪し、丁重に申し入れをしたら、２分程度で解約解除を
受け入れてもらいました。

正直、契約解除を受けてもらって、本当に良かった．．。<(;￣ ･￣)=3

中途半端に折れられて、そのまま入居してしまうと、
たぶん近隣の部屋と、揉めると思います。

頑張ってリフォームして、立地と設備で満足してもらえる
賃料にしたつもりなので、あの物件で喜んでもらえる人に
入ってもらいたいと思います。

満室ではなくなってしまったので、また管理会社さんには
頑張ってもらいたいと思います。


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不動産投資の健美家

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本日、山形市内築古物件に、余った資材の引き取りに行って来ました。

写真も撮ってきたので、リフォーム結果を公開します！

【トイレ　リフォーム前】


【トイレ　リフォーム後】


【洗面所　リフォーム前】


【洗面所　リフォーム後】


【お風呂　リフォーム前】


【お風呂　リフォーム後】


【和室　リフォーム前】


【和室　リフォーム後】



今回は、水周りのリフォームが中心で、和室は畳をフローリング
に変えただけです。

リフォーム完了前に満室になってしまったので、リフォーム
の効果のほどは、判らないことになってしまいました。(⌒・⌒)ゞ

満室は、本当に良かったのですが、今年の山形は大雪です！


目の前の雪は、うちのアパートの１階の屋根のものです。（￣△￣；）

道路もすごいことになっているので、後何回雪かきを
やらないといけないのか．．。

出費はありますが、本当にヤバイ状態になっているので、
可能な限り対応してあげたいと思います。


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