すすめ!サラリーマン大家 明日に向かって不動産投資!!
全空の競売アパートを、オーバーローンで買いました。       現役サラリーマンの不動産投資日記。
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ともろう

Author:ともろう
ダイヤモンドZAi

現役サラリーマンの
ともろう です。

『ダイヤモンドZAi』
2010年7月号に、
掲載されました!

金無し、土地無し、コネもなし でしたが、オーバーローンで、アパートの大家になりました。

好きな言葉:
レバレッジ、キャッシュフロー、満室、焼肉

詳細プロフィールは
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フローリング材 狂想曲4
こんばんは、ともろう です。

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前回の

  「フローリング材 狂想曲1」
  「フローリング材 狂想曲2」
  「フローリング材 狂想曲3」

からの続きで、最後です。

いよいよ、一家総出でフローリング材の運搬です。

奥さん、6年生:男子、3年生:女子と、ギックリ腰のです。(笑)
現地では、山形大家のたん太さんにもお手伝い頂きました。<(_ _)>

今回は、宮城県内のホーム2店舗でフローリング材を積んで、
山形市内まで運びます。

事前に、2t車のレンタカーを借りておきました。
レンタカーは乗り捨てにしましたので、山形市内での返却です。

トラックを私と娘で、後ろは乗用車で奥さんと息子の作戦にしました。

2t車を宮城県名取市で借りた後、早速近くのムサシ名取店
に積み込みに行きました。

両店舗とも、事前に連絡を入れておきましたので、
話はスムーズなはずです。

ですが、突然店員さんから

「もう19ケースあったんですけど、いります!?」

と言われたので、買うことにしました。

B品なので、品質の悪いものが入っていることもありますし
その他の部屋も、いづれフローリングにするので、少し多め
の方が助かります。

これで運ぶのは97ケースとなったため、2t車の荷台には
納まらなくなってしまいました。( ̄△ ̄;)

一応レンタカー屋に電話をしたら、2tのロングが手配可能
とのことだったので、交換してもらうことになりました。

お店の人が39ケースのフローリング材を、ラップのような
ものに包んで1塊にしてくれましたので、積むのもとても楽でした。

次は、ムサシ仙台店で58ケースの積み込みです。
既に予定より、1時間遅れてしまっています。

ですが、何とこちらは準備してない..。(°▽°;)

フォークリフトの操作もヘタで、積んだフローリングの
横の隙間が空いていて、何か今一って感じです。

何とか積んで出発しましたが、なんと!高速の泉インター
への乗り口で、荷崩れしてしまい、5ケースほど荷台から
落ちてしまいました。(≧▼≦;)

荷台の中も、崩れて横倒しになっています..。

取りあえずトラックは、料金ゲート前の広い場所に移動して
荷台の中を積み直し、落ちた5ケースほどは、乗用車のトランク
を開けっ放しの状態で積んで、料金ゲート前まで来てもらいました。

結局、荷台の中はほとんど積み直して平らにしたので
更に30分近く掛かってしまいましたが、娘と息子がテキパキ
と大活躍してくれたので、何とか事態が収拾出来ました。

「これが高速道路上で起ったら..」と考えると、
本当にゾッとします..。

色々ありましたが、何とか山形市の物件まで運ぶことが
出来ました。<(; ̄ ・ ̄)=3

【2tロング】
2t車ロング

【フローリング材1】
フローリング材1

【フローリング材2】
フローリング材2


結局、107ケース、131.5坪分となりました。

かなり苦労をしましたが、20万円以上は節約出来ましたし
この短期間・予算で、同じものを100ケース以上集めるのは
自分でやる以外方法がありませんでしたので、
OK牧場です!

でも今後は、この量であれば、避けて通りたいと思います。( ̄∇ ̄*)ゞ


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フローリング材 狂想曲3
こんばんは、ともろう です。

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前回の「フローリング材 狂想曲1」「フローリング材 狂想曲2」
からの続きです。

大工工事が始まったところで、問題発生の連絡がありました。( ̄△ ̄;)

問題となっているのは、フローリング材を留めるです!

フローリングを留める釘は、「釘打機」と呼ばれるもので
バンバン留めて行くようです。

通常の釘打機で扱える、一番短い釘の長さが何と15mmでした。

下地(コンパネ)12mm+フローリング材6mm=18mm
と、何の問題もないように思いましたが、フローリングの
釘を打つ場所は、実(さね)と呼ばれる、隣のフローリングと
かみ合わせるために薄くなっている部分に打ちます。

その厚さは、2mm程度でした..。

そうなると、1mm足りない計算になってしまいます..。(°▽°;)

12mm程度の「釘打機」用の釘があれば問題ないので
ホームセンターに電話で確認したところ、

「10mmのものはあるが、受注生産のため在庫がない」

とのことでした。

注文は出来るが、納期は1週間後とのことでしたので、
その間フローリング工事が止まってしまいます。

一か八かで、昼休みにネットカフェに行って
調べてみることにしました。

私が探せた範囲では、取り扱っているお店が2店舗しかなく
電話確認したところ、1店舗のみ在庫があり、明日の夜着で
入手できることになりました。ヾ( ̄∇ ̄)

どうせ78ケース分のフローリング材を、あさっての朝に運ぶ
予定にしていたため、その時持って行けば何とか間に合います!

どうにか10mmの釘も届き、いよいよ一家総出でフローリング材
を運ぶことになるのですが、思いも寄らないドラマが待っていました。

長くなりましたので、この顛末はまた次回に続きます..。



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フローリング材 狂想曲2
こんばんは、ともろう です。

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前回の「フローリング材 狂想曲1」からの続きです。

フローリング材が、100ケース(坪)ほど必要だったのですが
ムサシ仙台店にあった在庫は、58ケース(坪)のみでした。

店員さんに、100坪分欲しいことを伝えて、他店も聞いて
もらったら、ムサシ名取店に20ケース分あることが判ったので
取り置いてもらうことにしました。

名取店のものは、同じフローリングなのですが、1ケースが1.5坪分
のものなので、20ケースだと30坪分になります。( ̄ー ̄)

今日購入したものと合わせると、88坪分となるため、
残り12坪です!

「山形県内に、在庫があるかも..」とのことだったので、
閉店時間を過ぎていることもあり、そちらは私が後日
直接問合せすることしました。


翌日は決済日の6/15で、もちろん山形市内にいたため、
山形県内全てのムサシに問合せをした結果、米沢店に名取店と同じ
1ケースが1.5坪分のものが、10ケースありました。

これで103坪、計画したものが全て揃えられました!ヾ(=^▽^=)ノ

「取り置きは、当日のみです」と言われたので、その足で米沢に
取りに行きました。

ステーションワゴンタイプの車だったため、シートを全て倒しても
中々車に収まらず、斜めにしたり、配置をちょっと変えたりして
30分掛かって、やっと扉が閉められました。<(; ̄ ・ ̄)=3

運転席に乗ろうと思ったら、シートをかなり前にずらしたので
かなり窮屈です。

ハンドルまでの間隔もかなり狭く、ペーパードライバーさんが
気合を入れて運転するような、感じになってしまいました。(笑)

「まあー、運ぶ間のことだし..」と思いながら、窮屈ながらも
何とか山形市内の物件まで運んできました。

「いやー狭かった!」と思って、車を降りようとした瞬間
腰に激痛が走って、腰が曲げられません!!(≧∇≦)

巷で言う、ギックリのようです。(TOT)

でも、フローリング材を降ろさないと、また問題の姿勢で
運転しないといけないので、腰を曲げないように蟹歩き
しながら、何とか10ケースを降ろして運びこみました。

今週リフォームする分は、これで足りるため
残りの88ケースは、元々来週でしたので、
何とかミッションクリアです。


数日後、大工工事が始まったのですが、電話があって

「ともろうさん、フロア材で問題が..」

長くなりましたので、この顛末はまた次回に続きます..。



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フローリング材 狂想曲1
こんばんは、ともろう です。

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山形築古RCのリフォームも、順次開始しました。

フローリング材が、100ケースほど必要となるため
これを何とか集めないといけません!

予算を1ケース:4000円に設定したので、色や数が
中々揃わないんですよね~。

何とか12mmのバーチ色のものを、100ケース近く集まった
と思ったら、現在の畳の厚さが20mmしかないことが判明!

下地のコンパネが12mm必要なため、現在の畳面より4mm
出っ張ってしまうことになります。(°▽°;)

こうなると、建具関係が開かなくなるので、12mmは諦めました。

次の選択肢は、デコタイルを検討しました。

2mmの厚さのため、下地のコンパネを15mmのものにすれば
20mmに収まります!

現在より3mmほど下がりますが、今後上張りすることもあるかも
しれないし、坪あたりのコストは上がってしまいますが、大工さん
じゃなくても貼れるらしいので、人工が下がればトータルコスト
では、変わらないので、それで行くことにまとまりました。

発注しようと思った矢先、15mmのコンパネが12ミリより
1000円以上高いことが判明!

計算上、コンパネは170枚近く必要なので、コストオーバー
なので諦めました..。

困っていた所、

「ムサシ仙台店で、6mmのバーチ系が1980円で、
 80ケースぐらいあるよー」


と、仙台大家の会のりのべ屋さんから電話を頂きました。

色々と相談していたので、気に掛けてもらっていたようです。

会社が終わってから、お店に直行です!

何とか閉店5分前に飛び込んで、お目当てのフローリング材を
一目散見つけたのですが、なっなんとー
数が58ケースに減っていました..。(ー_ー;)

必要数の6割程度とは..。

長くなりましたので、この顛末は次回に続きます..。



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山形築古RC 決済終了
こんばんは、ともろう です。

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6/15に、山形築古RCの決済が終了しました!

名実共に、この物件の大家となりました。ヾ(=^▽^=)ノ

この日は、お祝いも兼ねて山形大家のたん太さんと、
飲み会をしたので、山形に宿泊です。

もちろん物件ではなく、5000円ぐらいのビジネスホテルです。(笑)

翌日午前中は、施主支給の「便器一式」「ウォシュレット」
2セット届くことにしていたので、現地でスタンバイしてました。

丁度、駐車場を造成するために、木の伐採も始まったので
業者さんに挨拶しながら、見物してました。

【伐採前】
伐採前1

伐採前2


【伐採中】
伐採中1

伐採中2

上の画像の切った木は、枝が電線にも掛かってあぶなかったので、
早めに切って良かったと思います。

管理会社さんからの希望で、残っている木も最終的には、
全部切る予定です。

決済まで、それなりに色々ありましたが、いよいよ始まった
実感がしてきました。

と、思っていたら、次から次へと想定外が..。(°▽°;)

もう始まってしまった想定外! 決済前のものも含めて
次回から書いていきたいと思います。



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また駐車場を造成します
こんばんは、ともろう です。

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山形築古RCの決済日が15日に迫ってきました。

いよいよリフォームも、開始となります。

まずは16日から、駐車場の造成工事が始まります。

今回は敷地内のここに、駐車場を増設します。

【空き地?】
空き地?

だいたい130坪ちょっとの広さで、周りに見える木(これ以外も
あるのですが)を、全て伐採して砕石敷きで14台分を作ります。

これが完成すると、45台分の駐車場スペースが確保できる
ので、1戸2台の要望も何とか受けられます。

やっぱり山形は、駐車場っす!

1週間ちょっとで完成するようなので、それが終わると
いよいよ空き室14戸分を、順次リフォームしていきます。

懸案となっていた100ケース(坪)分のフローリング材の調達
ですが、何とか目途が立ちました。

但し、購入単位は130ケースで、単価は4000円です。

色の最終確認が残っていますが、何とかバーチ系の希望の色に
なりそうです。

決済のため、山形県鶴岡市まで行かないと、いけなかったり
130ケースの積み下ろしをしないいけないなど、労力は
かなり掛かりますが、コストを下げるためには仕方ありません。

お金がない分、労働力でカバーが必要です!


次はエアコンが問題になりそうな気配です。

ネットでも、ジリジリ価格が上昇してますね..。

割り切らないと買えないので、タイミングをみて購入
したいと思います。



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