すすめ!サラリーマン大家 明日に向かって不動産投資!!
全空の競売アパートを、オーバーローンで買いました。       現役サラリーマンの不動産投資日記。
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ともろう

Author:ともろう
ダイヤモンドZAi

現役サラリーマンの
ともろう です。

『ダイヤモンドZAi』
2010年7月号に、
掲載されました!

金無し、土地無し、コネもなし でしたが、オーバーローンで、アパートの大家になりました。

好きな言葉:
レバレッジ、キャッシュフロー、満室、焼肉

詳細プロフィールは
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帰国後も大忙し
こんばんは、ともろう です。

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ブログの更新が滞ってしまいましたが、香港からは
もちろん帰国しています。(笑)

子供のスポーツ行事で、仙台から貸切の深夜バスで東京に向かい
大会の応援の後、一人成田に向かっての香港でしたから、
かなり疲れました。

行き、帰り共に、爆睡状態で、サラリーマンの弾丸出張
のようなテンションでした。

積立の契約は無事終了したので、何とかミッションクリアです。

帰国後は、会社を休んだのもあって、またまた大忙しでした。


それに加え大家業でも、渡航前にまた物件取得計画を仕込んで
しまいまして..。(⌒・⌒)ゞ
(山形築古RCも、まだ満室にはなっていないのに..)

急遽、新事業の計画が必要になり、かなりハードな
日程となりました。

「何でそんなに..」と、奥さんからも言われてますが、

「ビジネスの種があるから..」( ̄ー+ ̄)

としか言えません。


確かに1年半で、48戸増えているので、ちょっと
ハイペースな気もします。

そのほとんどが、フルリフォームが必要な物件なので
ふり返ってみると、仕事量も結構すごいこと
になってましたねー..。(°▽°;)

私の場合、お金がないのでフルローンやオーバーローン
の実現手段として、そのスキームしかなかったので
仕方のないことです。

やっぱり、お金がない場合、人よりたくさん働かないと
いけないのは、世の中の常識ってことですねー..。


話が進展すれば、新シリーズが書けるかも知れませんが
最近、筆不精になってきているので、期待しないで
待って下さい。



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考えてみたら...
こんばんは、ともろう です。

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昨日から香港に来ています!

子供のスポーツ行事で東京遠征の後、18:20の便で
こちらに来ました。

本当は、7日の渡航予定だったのですが、子供行事で6日に
東京に行ったので、そのまま前乗りとなりました。

ホテルも今日こちらで合流する方に取って頂いたので、
場所があまりわかりませんでした。

一人なので、チープな旅にしようと、香港空港からバスで
ホテルの近くまで行こうとしたのですが、地下鉄の駅
3つ分ぐらい前で降りてしまいました。( ̄ー ̄;

オクトパスカードを買うのに手間取った時間も合わせると、
2時間ぐらい掛かって、部屋に着いたら1:00を回ってました。

いくら香港でも、時節柄を考えると、ちょっとリスキーでしたねー。

良く考えてみたら、海外の一人旅って初めてです。

一人旅は、性に合わないことが判ったので、次回からは前乗りは
やめたいと思います。(笑)


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香港再び..
こんばんは、ともろう です。

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連日の突然ですが、週末に香港に行ってきます!

目的は、積立の契約です。

1ヶ月前からの計画でしたが、サラリーマン業がバタバタして
きたので、ほとんど準備も出来ていないのですが..。( ̄ー ̄;

今回は子供行事も重なっているので、私一人の渡航です。

ちょうど1年前に、家族で口座開設などに行ってきましたが
その後は特に、有効活用せずにいました。

海外で資産の運用をされている方と、現地で合流すること
になっているので、色々と勉強させてもらいたいと思っています。

9日に帰ってきますので、ブログの更新は期待せずに
お待ち下さい。(笑)



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忘れていた太陽光..
こんばんは、ともろう です。

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突然ですが、山形県寒河江市の競売アパートに設置していた
太陽光発電の1年分の収支が出ましたので、
発表したいと思います。ヾ( ̄∇ ̄)

【売電収入】発電能力 約20KW
2011年9月 109,680円
2011年10月 114,288円
2011年11月 81,072円
2011年12月 65,232円
2012年1月 38,496円
2012年2月 23,808円
2012年3月 17,712円
2012年4月 44,304円
2012年5月 63,744円
2012年6月 95,760円
2012年7月 126,816円
2012年8月 122,112円
 計 903,024円


【支出】
ローン 654,984円
固定資産税 148,000円
 計 802,984円



【収支額】
100,040円


どうなんでしょう???

今年は記録的な豪雪の割りには、頑張ったように思いましたが..。

でも、記録的な猛暑でもありましたねー..。

でも、固定資産税が掛かることと、それがこんなに高いとは
正直言って、知りませんでした..。( ̄ー ̄;

売電単価が1KW:48円の駆け込みでやってみましたが
年間10万円のプラスなので、良しとしましょう!


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クリック御礼
こんばんは、ともろう です。

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サラリーマン業が配置転換となり、あっと言う間に9月が終了
してしまいました。

ほとんど1ヶ月更新しない間も、見て頂いた皆さん
そしてクリック頂いた皆さん、大変ありがとうございました。

頑張って、更新していきたいと思います!

山形築古RCの再生プロジェクトですが
現時点の10月入居予定者も含めて、

 ◆レジ:18戸/21戸(2戸:未リフォーム)
 ◆テナント:3戸/5戸


と、なりました。ヾ( ̄∇ ̄)

管理会社さんが、週末の度に内見を4,5件させてくれた
お陰で、ファミリータイプ(2LDK、2DK)にも
かかわらず、実質2ヶ月強で12戸の成約となりました。

リフォームが始まる前は、管理会社のチーフから

「ともろうさん!入れる方は心配しないで、早く直してね!!」

と、言われていましたが、本当にリフォームが終わった部屋から
決まっていって..。

客付け職人のチーフを始めとした皆さんには、感謝・感謝です。

なので、レジで入居可能な部屋は、あと2DKが1つとなりました。

実は2戸が未リフォームの状態で、もう入居させられる
住居がないんです。(; ̄Д ̄)

なぜリフォームをしないかと言うと、単に予算オーバー
したからです。(⌒・⌒)ゞ

まあー、やってやれなくは無いのですが、今月末で購入以前の
契約者が1戸出るので、もう1戸リフォームが必要ですし
次の資金も貯めたいし..。(笑)

あと、残りの2戸がバス・トイレが一緒の間取りなので
客付けにも苦労しそうで、ちょっとモチベーションが
上がらないのもあります。

電話でチーフに、

 ともろう:「あと1つですねー。よろしくお願いします」

と言ったところ、

 チーフ:「今月末もう1戸空くでしょー。すぐリフォームお願いします。
      同じタイプの部屋は全部決まっちゃったけど、内見用に1戸
      鍵は開けておいて下さい。」


と、嬉しいプレッシャーを、掛けられてしまいました。

良くご存知で..、そしてもっともです..。( ̄ー ̄;

うまく段取りして、早めに仕上げられるよう頑張りたいと思います。



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