すすめ!サラリーマン大家 明日に向かって不動産投資!!
全空の競売アパートを、オーバーローンで買いました。       現役サラリーマンの不動産投資日記。
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ともろう

Author:ともろう
ダイヤモンドZAi

現役サラリーマンの
ともろう です。

『ダイヤモンドZAi』
2010年7月号に、
掲載されました!

金無し、土地無し、コネもなし でしたが、オーバーローンで、アパートの大家になりました。

好きな言葉:
レバレッジ、キャッシュフロー、満室、焼肉

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さくらんぼ作戦!?
こんばんは、ともろう です。

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突然、山形市築古RCの住人の方から、さくらんぼが届きました。
これまで3年半程大家業をしてきましたが、初めての出来事です。

早速お礼のお電話を、送付票の連絡先にしてみたら..

 「クローゼットの1つにカビが生えたました。
  原因は結露なので、対処して欲しい!」


との、クレームでした。(^◇^;)

以前にも、冬に

 「隣の部屋のエアコンのドレンから、共用廊下に水が
  垂れて凍結している。
  自分の部屋から階段まで、人工芝を敷いて欲しい!」


との要望があったと、管理会社が連絡を受けたことを思い出しました。
(その際は、水が垂れるのを少なくする対応をしました)

他の部屋でリフォームがあって業者が行くと、奥さんが出てきて
「うちのここも直して..」とか、その際業者から名刺をもらって、
何か不具合と感じると、その名刺に電話して直すように言っていたそうです。

些細なことでの対応依頼が続いたので、管理会社もリフォーム業者も
しばらく前から

 「オーナーから指示がないと、対応出来ません」

と突っぱねていたら、さくらんぼの時期になったので
この作戦となったようです。(^_^;)

結論として入居者の要望としては、

 ・カビ止めの塗料を塗って欲しい
 ・ベランダの鉄柵がサビているので、自分で塗りたい


とのことだったので「自分で塗ったりするんですか?」
と聞いたら、「建材屋で働いているので..」とのことでした。

そこでピカーンと閃いて

 「材料代を払いますので、クローゼットも自分で塗って
  もらっても良いですか?
  塗料も詳しいと思うし、業者に頼むより安いですよね。
  見積もり出して下さい。


とお願いしたら、「見積もりを、出させてもらいます」
との結果となりました。

一件落着ですよね。ヾ( ̄∇ ̄)

クローゼットの中ですので、気に入るように塗ってもらいたい
と思います。



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基礎工事 更に進行中
こんばんは、ともろう です。

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仙台市の新築プロジェクトですが、基礎が何となく形になってきました。

コンクリート打設

基礎型枠

行く度に形が変わっていくので、結構楽しいです。

そう言えば、繋ぎ融資をしてもらっている銀行の支店長さん
から、異動の連絡がありました。

折角顔を覚えてもらったので、これから楽しみだなー
と思っていたら、もう赴任してから2年が経ったとのことでした。

銀行さんとのお付き合いも、勉強ですねー。
来月になったら、お邪魔して顔つなぎをしたいと思います。


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基礎工事進行中
こんばんは、ともろう です。

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仙台市の新築プロジェクトですが、基礎工事が進行中です。

基礎1

基礎2


この部分に、連棟で2LDKのメゾネットが7戸建ちます。
1戸あたりは、60㎡弱になります。

これまでは、中古でしかも築古のリフォームばっかりだったので
形があるものを、綺麗にしていく工事でした。

その土地の景観や建物が建っている空間は、私でも容易に想像が
つくので、気が楽でした。

当たり前なのですが、新築はまっさらな土地に建物を積み上げて
いくので、完成形がはっきりとはイメージ出来ていません。

3Dの完成図などは見てますが、現地で空間として見ると
そもそも見ている角度や高さが違いますので、仕上がりの
イメージは、まだ掴めない感じです。

ゆっくりしていると、あっという間に終わってしまいそうなので
ちょくちょく見に行って、新築の面白さを味わいたいと思います。


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突然ですが..
こんばんは、ともろう です。

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突然ですが、先月末でサラリーマンを卒業してしまいましたー。

不動産の規模も大きくなってきたので、今年に入ってから
卒業のタイミングを上司に相談していましたが、会社の決算時期
の関係もあって、先月末となりました。

一気に卒業してしまったので、一日のルーチンがブレブレです!(笑)

今後も、サラリーマン向けにブログを書いていこうと思いますので
タイトルは変えない予定です。

現在はセミリタイヤ状態ですので、大家業以外の事業を模索して
いきたいと思いますので、書ける範囲でブログをアップしたいと
思います。

皆さん、今後ともよろしくお願いします。


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