すすめ!サラリーマン大家 明日に向かって不動産投資!!
全空の競売アパートを、オーバーローンで買いました。       現役サラリーマンの不動産投資日記。
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ともろう

Author:ともろう
ダイヤモンドZAi

現役サラリーマンの
ともろう です。

『ダイヤモンドZAi』
2010年7月号に、
掲載されました!

金無し、土地無し、コネもなし でしたが、オーバーローンで、アパートの大家になりました。

好きな言葉:
レバレッジ、キャッシュフロー、満室、焼肉

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入居者募集 全砲門オープン
こんばんは、代表取締役 お風呂掃除係、ともろう です。

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1部屋の1月末退去に向けて、賃貸サイトの掲載を管理会社さんに
お願いしておりました。

家賃の設定も、9月募集に較べ、3000円UPで
募集することにしました。

現在の賃料と較べ、2000円ダウンですが、
これで早く決まってくれれば、ノープロブレムです!

賃貸サイトも、5箇所以上掲載してもらいました。(*^o^*)

全てのサイトで募集条件、設備を確認し、一部漏れている
部分は修正してもらい、戦闘態勢完了です!!

間違いはありますので、最終チェックは自分でやれば
もったいないミスは防げます。


仙台の広告料について、ご質問を頂きましたが、
私は0.5で、その管理会社の標準です。

大家さんによっては、入居状況が厳しく広告料を1ヶ月、
2ヶ月と、条件を変更している方もいるそうですが、
私が苦労した夏場は、上げても効果が出なかったので
標準に戻しました。

これから繁忙期に向けて、広告料をいくらで望むのかは
大家さんの考え方によると思いますが、金額よりも
タイミングが大事なように思います。

いくら金額を上げても、入居希望者がいないと、決まる訳が
ありませんから、広告料を上げてから仲介業者が、
モチベーションを上げて、動ける期間を考えないといけません。

 どこまで我慢して、どこで上げるか?

管理会社と相談しながら、積極的に攻めたいと思います。


15日は、楽しい家賃の振込日ですが、今月は運命の日でもあります。
12月、1月と滞納された方が指定した、
家賃の振込日となっています。(≧∇≦)

果たして振り込まれるのでしょうか?

振込みがなかった場合、もう1部屋の募集も考えなければなりません。

入居者の言葉を信じつつ、冷静に対応したいと思います。


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