すすめ!サラリーマン大家 明日に向かって不動産投資!!
全空の競売アパートを、オーバーローンで買いました。       現役サラリーマンの不動産投資日記。
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ともろう

Author:ともろう
ダイヤモンドZAi

現役サラリーマンの
ともろう です。

『ダイヤモンドZAi』
2010年7月号に、
掲載されました!

金無し、土地無し、コネもなし でしたが、オーバーローンで、アパートの大家になりました。

好きな言葉:
レバレッジ、キャッシュフロー、満室、焼肉

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祝!人気ブログランキング10位
こんばんは、ともろう です。

人気ブログランキング とうとう10位になりました!!

下がってもいいように、記念の画像です。
Best10

ブログを始めて5ヶ月目、あれよあれよと言う間に、ベスト10!
ひとえに「ポチ」して下さる、皆さんのお陰です。<(_ _)>

これからも

 ◆少しでも役立つ情報 と
 ◆現役&小資本サラリーマンの 汗と 涙と 笑い の全力不動産投資


を、マイペースで書いていきたいと思いまーす!ヾ( ̄∇ ̄)


今日から、仙台地裁管轄の競売入札が始まりました。
今年2回目の入札期間となります。

1/9~11に現地調査してきた戸建物件2戸も、今回対象です。
検討の結果、この2戸には入札しないことに決めました。

理由は、

 ◆近隣賃料相場を調査した結果、売却基準価額では利回りが低い
 ◆もっと気になる物件が、出てきた


ことです。

私の場合、落札したものは、基本的に賃貸する予定です。
表面利回りでも25%以上ないと、競売の旨みがありません。

あせらずに、じっくり狙って行きたいと思います。

最近、現地調査での『ヒアリングテクニックのなさ』を痛感しています。
やはりここは、勉強するしかないので、



に申し込みしました。

26,000円のコースです!
仙台から参加しますので、交通費・宿泊費を含めると5万を超えますが
今年は、戸建2戸を競売で落札することを、目標にしていますので、
早めに勉強して、実践、実践です。

以前、
藤山流 競売不動産投資の極意直伝セミナーDVD

を購入しましたが、藤山さんは『不動産賃貸業』が基本にある中で、
競売不動産に対する様々なテクニックを話されています。

単に『落札する』だけが、ゴールではありません。
その後、賃貸することにより、初めて収益を生みます!

競売のセミナーは少ないので、私のような小資本で物件をゲットし、
不動産投資をしたい方は、貴重なセミナーになると思います。

参加される方は、当日お会いしましょう!!ヾ(=^▽^=)ノ





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コメント

ベスト10おめでとうございます!
ベスト10まで5カ月も掛かるのですね。
私はブログ始めて20日で現在23位まで来ましたが、ここから長い道のりがあるのでしょうね~
競売セミナー、私も参加するかもしれません。
よろしく!
[2010/01/22 08:45] URL | Kazzy Suga #- [ 編集 ]

やっぱり・・・
戸建をやめたという事は例のあの物件ですね・・・。
あと、物件のブログ掲載ありがとうございます。
なんか、照れますな~(^^ゞ
[2010/01/22 09:18] URL | フォーパドル #xdgokQFw [ 編集 ]

光速でベスト10!
Kazzy Sugaさん、コメントありがとうございます!

サラリーマンの私にとっては、ベスト10の壁は厚かったです。(^^ゞ
Kazzy Sugaさんは、日に3度も更新してますので、光速でベスト10いくかも..。
競売セミナー、参加の際は、よろしくお願いしま~す!
[2010/01/23 01:37] URL | ともろう #- [ 編集 ]

しぃー!
フォーパドルさん、コメントありがとうございます。

>戸建をやめたという事は例のあの物件ですね・・・。
しぃー! 『壁に耳あり、クロードチアリ』です。(古っ)
許可をもらえれば、そのうちメゾネットアパートもご紹介したいと思います。
[2010/01/23 01:43] URL | ともろう #- [ 編集 ]


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