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すすめ!サラリーマン大家 明日に向かって不動産投資!!
全空の競売アパートを、オーバーローンで買いました。       現役サラリーマンの不動産投資日記。
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ともろう

Author:ともろう
ダイヤモンドZAi

現役サラリーマンの
ともろう です。

『ダイヤモンドZAi』
2010年7月号に、
掲載されました!

金無し、土地無し、コネもなし でしたが、オーバーローンで、アパートの大家になりました。

好きな言葉:
レバレッジ、キャッシュフロー、満室、焼肉

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仙台大家の会 新年会
こんにちは、ともろう です。

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昨日は、仙台大家の会の新年会に行ってきました。

相変わらず、皆さんパワふりゃーです!(◎`ε´◎)

初めてお会いする方もいて、新鮮な情報交換が出来ました。

今月のブログ『競売戸建 調査完了ですが..』で現地調査し、

『競売戸建 検討結果1』 で、入札をやめた、『菊のご紋』シールが
車に貼ってあった戸建物件ですが、何と仙台大家の会の方
が落札してました。\( @o@;)/

『bigさん と ななけんさん』で、書いた「bigさん」です。

今まで、20件以上の競売落札実績を持つ方ですが、
何と、サラリーマン大家さんです。(; ̄Д ̄)

色々とお話しをしてくれて、

 ともろう:『菊のご紋』大丈夫でした?
 bigさん:何それ!? 知らない。

 ともろう:車の後ろに貼ってましたよ!
 bigさん:大工の息子の車ね。そうだった?

 ともろう:ヒアリングしたんですか?
 bigさん:当然、入札前に落札後の話も、いろいろしたよ。
      落札後、電話したら「ありがとうございます」って
      言われたよ。


と、話してました。

さすがと言うか、ちょっとレベルが違うって感じがしました。( ̄ェ ̄;)

今後の生活相談にも乗っていて、占有者の方とも良好な関係を
築いていると思いました。

やっぱり、不動産投資は

 ・行動力
 ・ノウハウ
 ・固い意志


で、収益に大きな差が出るものだなーと、痛感しました!

『行動力』は、出来る範囲で動いていますし、サラリーマンとしての
限界もあるので、今のままでOKかなーと思っています。

『ノウハウ』については、まだまだ..なのももちろんですが、
日々変わっていくものと、思っています。
日々の不動産関連の活動の中で、実体験として身に付くものも
たくさんありますが、サラリーマン大家にとっては、活動の頻度
も限られるので、書籍や教材による学習もとても大事だと思っています。

競売については、



に参加します!

26,000円のDVD&懇親会付きのコースです!
仙台から1泊2日で行ってきま~す。

大家の会で話をしていると、書籍や教材の話題が結構出ます!
勉強熱心な大家さんは、書籍もほとんど読んでますし、
教材も、かなり買っています。

成功している大家さんの話を聞いていると、一層学習意欲も湧いてきます。

最後の『固い意志』は、一義的には

 『簡単にうまく行かなくても、続ける意志』

ですが、別の意味も持っています。

それは、不動産投資に対するポリシーで、私の場合

 『不動産投資家である前に、大家でありたい』

です。

今回、bigさんが競売落札物件は、今後、占有者さんに
賃貸するそうなので、大家になります。
今後の生活相談に乗っている姿は、非常に共感が持てます。

私は、現地調査に行ったときは、緊張のあまり
そこまで考えられませんでした。ヽ(゚∀゚`..)ノ
今後は信念を持って、現地のヒアリングも、楽な気持ちで
出来そうな気がします。

話のわかる相手ばかりではないですし、自分の能力を超える
内容もあるとは思いますが、自分の物件に住んでくれる人には
あくまで大家としてですが、出来ることをやってあげたいと思います。

キャッシュフローも大事ですが、人の笑顔も大事です!!ヾ(=^▽^=)ノ

『お金』にばかり偏った大家にならないよう、
『固い意志』で頑張りたいと思います。


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テーマ:不動産投資 - ジャンル:株式・投資・マネー

コメント
同感です
私もいい大家になりたいです

でも家賃滞納者にはなれないです
[2010/01/24 20:50] URL | 不動産投資家 #- [ 編集 ]

精進します
不動産投資家さん、コメントありがとうございます。

大家業は、住むところを提供して、住み良い環境を維持する
のが第一の仕事ですよねー。
私も良い大家になれるよう精進したいと思います。
[2010/01/24 23:08] URL | ともろう #- [ 編集 ]


『不動産投資家である前に、大家でありたい』

僕も同感です。

ともろうさんの考え方は共感できると同時に為になります!
[2010/01/25 13:20] URL | ナルゾウ #- [ 編集 ]

すばらしい!!
生活相談までのるとは!カルチャーショックです。
私、どうやったら立ち退かせるかしか考えてませんでした。
また勉強させていだたきました。<(_ _)>
[2010/01/25 15:09] URL | MaruGoose #- [ 編集 ]

今週末、仙台に行きます
今週末(1月30日)15時~16時半 仙台青葉カルチャーセンター ブラザー仙台ビルで出版記念講演をします。参加費無料ですので宜しければどうぞ。投資分析の基礎と出口戦略・組合せ戦略についての勉強ができますよ。http://www.cfnets.co.jp/seminar/kongo/20091129deguchi.html
[2010/01/25 19:39] URL | 猪俣です #- [ 編集 ]

やっぱり、土地勘がないと..
ナルゾウ さん、コメントありがとうございます。

大家としてのスキルが上がれば、住んでいる所以外もありですかね。
土地勘が、ぜんぜんない所は、大家無理ですよねー。
『良い大家』目指して頑張りましょう!
[2010/01/26 01:18] URL | ともろう #- [ 編集 ]

競売のリスクも低くできるんですよねー
MaruGoose さん、コメントありがとうございます。

生活相談に乗ったので、落札できた訳ではないのですが、そこまでヒアリング&落札後のフォローをやっているのは、凄いと思いました。
そこまでやれれば、競売のリスクも低くできるんですよねー。
私も、日々勉強させてもらってます!
頑張りましょう!!
[2010/01/26 01:23] URL | ともろう #- [ 編集 ]

参加させて頂きます
猪俣さん、コメントありがとうございます。

本名の方、初めてです。(^^ゞ
当日、参加させて頂きます!(ちょっと遅れたら、スイマセン)
『仙台大家の会』にも、アナウンスしました。
当日、よろしくお願いします!
[2010/01/26 01:26] URL | ともろう #- [ 編集 ]

取りあえずメールしました
猪俣さん、業務連絡ありがとうございます。(笑)

事情がよく解っていないのですが、取りあえず今野さんにメールをしました。(^^ゞ
『仙台大家の会』で駆け込みで申し込んだ方が結構いるみたいです。
当日よろしくお願いします。

[2010/01/27 01:03] URL | ともろう #- [ 編集 ]


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