すすめ!サラリーマン大家 明日に向かって不動産投資!!
全空の競売アパートを、オーバーローンで買いました。       現役サラリーマンの不動産投資日記。
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Author:ともろう
ダイヤモンドZAi

現役サラリーマンの
ともろう です。

『ダイヤモンドZAi』
2010年7月号に、
掲載されました!

金無し、土地無し、コネもなし でしたが、オーバーローンで、アパートの大家になりました。

好きな言葉:
レバレッジ、キャッシュフロー、満室、焼肉

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開札結果 発表~!!
こんばんは、ともろう です。

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今日、入札した「木造アパート」の開札に、行ってきました。

開札に立ち会うのは、初めてです。

金融機関を紹介してもらった、不動産会社の社長さんも
開札に来てくれました。

大変心強い、限りです。ヾ(^▽^。)ノ

今回の入札物件は、自己資金では足りなかったため、
金融機関から借りる必要がありました。

入札した物件の概要は、以下の通りです。

 ◆木造アパート 築18年 1K:10戸
 ◆現況空き:1戸 年間収入:約417万
 ◆売却基準価額:約946万



私の入札額

 ◆入札額:約1116万

 事前に金融機関に融資の内諾をもらったのは、1300万
 入札額との差額は、リフォーム代の予定でした。


昨日のブログでも書いたのですが、競売に回る前に「任売」で
仙台の不動産業者間でも情報が流れたのですが、1200万
2000万で、買い手が付きませんでした。

2000万で売れなかったことを考えると、
リフォーム代、税金、手数料、利益を考えた転売価格から
1100万円台の攻防と読んでの、金額設定でした。



結果は、... 「かすり」もしませんでした。(°▽°;)

入札者数、なんと 36人!!
今回の物件中、最多の数です。

私の入札額は、27番目(下から10番目)

落札額は、約1705万でしたー。 \( @o@;)/

次点の額が1611万でしたので、ちょっと突き抜けてました。

更に驚きだったのが、この物件への入札者は、

 法人:14社(私を含む)
 個人:22名

です。個人が多い..。(; ̄Д ̄)

落札者も個人の方でした。


今回の反省点は、自分の財布感覚で、

 「1000万超の賃貸目的の物件に、個人はそんなに来れないよなー」

と思ってしまったことです。

私は、融資を申し込んでの参加でしたが、個人でもお金持ってる方
いるんですねー。

個人の方でも、1500万台の方も数名いましたから..。(^◇^;)


元々、正面突破は似合いませんので、私はニッチを狙わなければ
なりません。

今後は、『お祭り物件』に参加しないように、品定めをしっかり
したいと思います。


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コメント

いや~残念でしたね、でもそれだけトップと金額が開くと、あきらめもつきますね。

任意売却より相当高い金額で落札されたことも驚きです。

でも、それだけその物件に人気があった、ってことはともろうさんの目が確かな事の証明にもなりますね!
[2010/02/04 23:33] URL | ナルゾウ #- [ 編集 ]

金融機関も、ガッカリ..
ナルゾウさん コメント、サンキューでーす。

予想を超えた金額と、入札件数でした。
競売の人気を感じます!
電話で報告した時、金融機関さんの方が、がっかりしてました。(笑)
「落としてナンボ」の競売ですので、今後は落とせる物件を、いかに見極めるかですね。
人気物件を避けて、頑張ります!
[2010/02/05 07:31] URL | ともろう #- [ 編集 ]


残念!! そんなに高かったんですね。
なんで、だれも任売で買わなかったんでしょうか。
1200万だったら売れそうですよね。
[2010/02/05 14:18] URL | じゅん #uoSKjgR6 [ 編集 ]

2000万の間違いでした
じゅんさん、コメントありがとうございます。

2000万の間違いでした。<(_ _)>
でも、業者で1500万台が、5社いました。
このような物件は、転売ではあまり儲からないような..。
[2010/02/06 19:03] URL | ともろう #- [ 編集 ]


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