すすめ!サラリーマン大家 明日に向かって不動産投資!!
全空の競売アパートを、オーバーローンで買いました。       現役サラリーマンの不動産投資日記。
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ともろう

Author:ともろう
ダイヤモンドZAi

現役サラリーマンの
ともろう です。

『ダイヤモンドZAi』
2010年7月号に、
掲載されました!

金無し、土地無し、コネもなし でしたが、オーバーローンで、アパートの大家になりました。

好きな言葉:
レバレッジ、キャッシュフロー、満室、焼肉

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落札失敗!以外な評価
こんばんは、ともろう です。

人気ブログランキング 今日は何位だー!!


失敗に終わった、「競売木造アパート」の後日談です。

今日、事前に融資の内諾をもらったていた金融機関に、
改めてお礼の電話をしました。

何と!副支店長さんに、褒められてしまいました!!ヾ( ̄∇ ̄)


今回入札した物件の概要は、

 ◆木造アパート 築18年 1K:10戸
 ◆現況空き:1戸 年間収入:約417万
 ◆売却基準価額:約946万


私の入札額

 ◆入札額:約1116万
 ◆リフォーム予定:約200万
 ◆融資申し込み額:1300万


こんな感じでした。


副支店長さんからのお話では、

 ○銀行での掛け目前の評価で、1300万しかなかった。
 ○物件への入札額、融資申し込み額が適切で、
  リフォーム代を厚く見ている姿勢は、好感が持てる。
 ○本部でも、好感を持っている。
 ○また、物件があれば持って来て欲しい。


「抑えきれない、洗練された大家」のオーラが、
出ちゃったようです。( ̄ー+ ̄)


調子に乗って、

 ともろう:「また次の競売で、共同住宅出るんですが、
       持って行ってもいいですか!?」


 副支店長:「何でもは、ダメですよ。
       本部の見方が変わっちゃいますよ..
       近々、店舗に来ませんか?少しお話ししましょう」


 ともろう:「行きます!連絡します!!」

と言うことになりました。

金利がちょっと高めなのですが、今回も法人への融資でしたので
法人融資の一番手として、チャンスを活かしたいと思います。


もう一方の「欲しい欲しい病のイケイケ大家」のオーラが
出ちゃわないように、精進したいと思います。


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コメント

でちゃいましたか、オーラが(笑)

笑えました~。^^

[2010/02/06 00:50] URL | ナルゾウ #- [ 編集 ]

プ~ンと、でました
ナルゾウ さん、いつもコメントサンキューでーす!

でちゃうんですよねー。
色々なものが..(笑)
お金はでないので、出せるものは何でも出します!!
[2010/02/06 12:50] URL | ともろう #- [ 編集 ]


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