すすめ!サラリーマン大家 明日に向かって不動産投資!!
全空の競売アパートを、オーバーローンで買いました。       現役サラリーマンの不動産投資日記。
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ともろう

Author:ともろう
ダイヤモンドZAi

現役サラリーマンの
ともろう です。

『ダイヤモンドZAi』
2010年7月号に、
掲載されました!

金無し、土地無し、コネもなし でしたが、オーバーローンで、アパートの大家になりました。

好きな言葉:
レバレッジ、キャッシュフロー、満室、焼肉

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競売調査 債務者と初対面
こんばんは、ともろう です。

人気ブログランキング 今日は何位だー!!


先日、競売物件の現地調査で、初めて債務者の方と
話すことができました。

現地調査、10数件目にして、『お初』です。( ̄ー ̄)

これまでは、ほとんどのケースが不在で、
一部周りに状況から、転進していました。(; ̄Д ̄)


私の場合、競売物件の落札目的は、『賃貸』にあります。

ジェービルさんのブログ
◆二代目元銀行員 岡元幹夫の東京大家スタイル

所有物件転売の可否/銀行から見た不動産業(その2)

で、

 「賃貸せずに、転売した場合、銀行はあまり良く見ない」

とコメントを頂きました。<(_ _)>


私の場合は、これから借入もしなければいけませんので、
まずは『賃貸』できるかどうかで、競売物件を見ています。

意見は色々分かれるかと思いますが、私の場合

 賃貸の第一候補は、『債務者(占有者)』の方です。

債務者の方も色々いますが、きちんとケアを行うことで
問題なく賃貸出来ている実例を、たくさん聞いています。


話は戻って、今回の調査物件ですが、いろいろと話した結果

 「債務者(占有者)の方の賃貸は、難しい」

と判断しました。


一から入居者を探すとなると、結構難しい地域と思っています。

やはり、現地ヒアリングは大事です!ヾ( ̄∇ ̄)

転進して、次の物件を探したいと思います。







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