すすめ!サラリーマン大家 明日に向かって不動産投資!!
全空の競売アパートを、オーバーローンで買いました。       現役サラリーマンの不動産投資日記。
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ともろう

Author:ともろう
ダイヤモンドZAi

現役サラリーマンの
ともろう です。

『ダイヤモンドZAi』
2010年7月号に、
掲載されました!

金無し、土地無し、コネもなし でしたが、オーバーローンで、アパートの大家になりました。

好きな言葉:
レバレッジ、キャッシュフロー、満室、焼肉

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滞納家賃の入金は?
こんばんは、ともろう です。

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1部屋、家賃滞納が発生していますが、3/1(月)が1月と2月分の
2ヶ月分の引き落し日でした。

管理会社さんにわざわざお願いして、「振込」ではなく、
「引落し」にしてもらってました。

振込を忘れたりされると、へこみますから..。( ̄ェ ̄;)


入金確認の結果、2ヶ月分、振込ありです!ヾ(=^▽^=)ノ

2/26(金)に振込みがあったそうで、「んっ!」って感じです。
もしかして、管理会社さんを通じて渡してもらった、
これが効き過ぎちゃったのかなー..。(^◇^;)

パンフ裏

パンフ1

効果のほどは、定かではないのですが、また滞納者が出た場合は
状況によって、試してみたいと思います。


実はこの滞納は、融資の方にも、ちょっと影響が出てました。

共同住宅の競売入札の際、銀行に融資の申し込みをしたのですが、
その際、自分の持ち物件のレントロールも、最初から出してました。

その中には、正直に滞納者がいることも、書いてまして
銀行の担当者さんからは、

 「2ヶ月ですかー。回収は、大丈夫ですか?」と質問され、

 「大丈夫です!ちゃんと管理会社と連携して、やってますから」

などのやり取りがあり、担当の方も大家のスキルを見ている感じを
受けてました。

入金したキャッシュも、もちろん大きいのですが、滞納を回収した
実績も大きいです!

3月で大家1年になりますので、付き合いのある銀行さんには、
自分から1年間のレントロールを、説明に行く予定です!

『洗練された大家のオーラ』を、モワ~んと出しながら、
さりげなく大家のスキルを、披露してきたいと思います。( ̄ー+ ̄)

3/29(月)の3月分と4月の前家賃が入ると、めでたく滞納解消です!!

早く次の物件を、ゲットするぞーー!


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