すすめ!サラリーマン大家 明日に向かって不動産投資!!
全空の競売アパートを、オーバーローンで買いました。       現役サラリーマンの不動産投資日記。
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ともろう

Author:ともろう
ダイヤモンドZAi

現役サラリーマンの
ともろう です。

『ダイヤモンドZAi』
2010年7月号に、
掲載されました!

金無し、土地無し、コネもなし でしたが、オーバーローンで、アパートの大家になりました。

好きな言葉:
レバレッジ、キャッシュフロー、満室、焼肉

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全空は、やめました
こんばんは、ともろう です。

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先日ブログにも書いた入居申し込み者の、滞納保証の審査が
進まない件で、管理会社のI課長と、電話で打合せをしました。

やっぱり、入居者からの書類待ちで、手続きが
進んでいません!(ー_ー;)

今は、賃料月額の1%を、毎月の賃料と一緒に支払う会社に
しようと思っていましたが、そう言う会社は審査が厳し目です。

逆に、保証料を一括で支払う会社方が、審査は甘目です。

金曜日まで待ってダメなら、滞納保証会社を変えようと思っています。

書類が揃わない場合は、

 ・滞納保証は大家が一括で支払う
 ・賃料月額の1%を、毎月の賃料と一緒に引き落し、大家へ


で、いくつもりです。

つまり、大家が立て替えるってことですね。

入居者へは説明の通りの支払いとなるので、問題ないと思います。


入居期間が短い場合、私の支払いが多くなりますが、
滞納リスクには代えられないません!

一気に契約まで、持って行きたいと思います。


I課長との会話の中で、

 ともろう:「何か、売買の方で、出物はないですか?」

 I課長:「全空物件は、どうしたんですか?」

 ともろう:「ブログ見てました!?」

 I課長:「見てますよー。」

 ともろう:「転進です!私のスキルでは、無理です」

てな、話しになりました。


「仙台大家の会」の方からも『全空物件』の件で、メールがありました。


何か、最近のやたらと「全空」の単語が出てきます!(; ̄Д ̄)

4月からは、また『満室』なのに、かなり縁起の悪い単語です。

もう、この話題はやめにしたいと思います。

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