すすめ!サラリーマン大家 明日に向かって不動産投資!!
全空の競売アパートを、オーバーローンで買いました。       現役サラリーマンの不動産投資日記。
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Author:ともろう
ダイヤモンドZAi

現役サラリーマンの
ともろう です。

『ダイヤモンドZAi』
2010年7月号に、
掲載されました!

金無し、土地無し、コネもなし でしたが、オーバーローンで、アパートの大家になりました。

好きな言葉:
レバレッジ、キャッシュフロー、満室、焼肉

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家賃滞納をさせない方法
こんばんは、ともろう です。

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昨日の、家賃滞納者さんの続きです。

この滞納者さんは、昨年12月分から家賃滞納が始まりました。
家賃引き落し不能となったのは、11/27です。

それから、何度か支払日を決めていますが、支払日に支払いがなく
その場合、電話等ので連絡では音信不通になります。

結果として、連絡が取れるようになるためには、直接会うしか無いようです。

その後、2/26は引き落しの前に、直接2ヶ月分の家賃を
自分から振込んできました。

この時は、

 ◆管理会社さんの担当者が、直接会って支払いを約束させた
 ◆私からお願いして、2/22に3/1の家賃2ヶ月分の
  引落しに問題ないか、管理会社さんから連絡を入れてもらった


と、こまめにフォローしていました。

2月がOKだったので、3月で滞納解消は大丈夫だろうと
思ってしまい、今回は管理会社さんには、お願いしませんでした。

結果的に滞納です。(°▽°;)


滞納者さんの多くは、他の支払いと家賃の支払いを較べた場合
「家賃支払いの優先順位」が、低くなっています。

 ・水道光熱費
 ・携帯電話
 ・車のガソリン


など、家賃に較べ、金額は小さいのも事実ですが、生活する上で
止まったりして困るものは、きちんとお金を支払います。

この滞納者さんも、携帯電話は鳴っていますし(出ませんが)
車も運転しています。

家賃支払いの優先順位を上げてもらわなくては、いけないのですが
これは、比較的簡単だと思っています。

給料日の後に、支払いの約束日まで、まめに連絡を入れればいいんです。

2月はそれをやっていたので、支払いの優先順位が下がらなかった
のですが、3月はやらなかったので、入居者さんが優先順位を
下げちゃったんだと思います。


過去の反省と分析は良しとして、今日管理会社さんに状況確認をしました。

 ともろう:「○○○号室、どうでした?」

 管理会社の管理担当さん:「入居者さんと連絡が取れないんです」

 ともろう:「これから、どうされるんですか?」

 管理会社の管理担当さん:「留守電には入れたのですが、
                 また明日連絡します」

 ともろう:「前回も、それでダメでした。次の行動に移りましょう。
       滞納担当の○○さんに、明日会ってもらえるようには
       できませんか?」

 管理会社の管理担当さん:「それでは○○と調整します」


とのことでした。


管理会社さんからの回答として、

 ◆入居が決まらない場合の「ネットには上げているんですが..」
 ◆滞納が支払われない場合の「連絡はしているんですが..」


は、残念な回答です。(ー_ー;)

『洗練された管理会社さん』が、言うセリフではありません。


大家と管理会社さんが、本気で回収しようと思えば、
回収できないはずがありません。

どちらかが、気を抜くと相手に見透かされてしまって、
繰り返してしまいます。

常に、「家賃の支払いが最優先!」
と、オーラを出し続けることが滞納させない秘訣だと思います。


さあー、明日から気を抜かずに、頑張るぞー!!

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テーマ:不動産投資 - ジャンル:株式・投資・マネー

コメント
初コメントです
こんにちは。

>「家賃の支払いが最優先!」
>と、オーラを出し続けることが滞納させない秘訣
おっしゃるとおーり!v-12

“洗練された管理会社”
になるべく大家さんの信頼は裏切りたくないですね!
[2010/04/02 07:42] URL | 尾島 #- [ 編集 ]

Re: 初コメントです
尾島 さん、初コメントありがとうございます。
初めまして、ともろうです。
いつもメルマガ、拝読させて頂いてます。
「アパ・マン"満室管理" の専門家」の尾島さんに、管理の内容でコメントを頂けるとは、びっくりです。
リアル“洗練された管理会社”ですね。

[2010/04/03 00:12] URL | ともろう #- [ 編集 ]

承認待ちコメント
このコメントは管理者の承認待ちです
[2015/01/18 12:22] | # [ 編集 ]


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