すすめ!サラリーマン大家 明日に向かって不動産投資!!
全空の競売アパートを、オーバーローンで買いました。       現役サラリーマンの不動産投資日記。
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ともろう

Author:ともろう
ダイヤモンドZAi

現役サラリーマンの
ともろう です。

『ダイヤモンドZAi』
2010年7月号に、
掲載されました!

金無し、土地無し、コネもなし でしたが、オーバーローンで、アパートの大家になりました。

好きな言葉:
レバレッジ、キャッシュフロー、満室、焼肉

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リスクすかっ!?
こんばんは、ともろう です。

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今日もネットで、物件検索してました。

仙台市近郊の戸建で、100万円台があったので、
問合せをしてみました。

いくら地方都市といても、100万円台は激安です!
競売でないと、あり得ません。

どんな問題があるのか、すごく興味がありました。

先ほど、担当者の方からお電話を頂いたのですが
この物件の問題は、以下の通り。

 ◆車では、敷地まで行けない(階段があって、無理)
 ◆接している道路が、2.5Mしかないので、セットバック要
 ◆敷地が道路に2Mしか接しておらず、このままでは再建築不可
 ◆建物は、築45年
 ◆崖地になっているが、 擁壁(ようへき)は敷地の半分しかない。
  その半分も、崖下の土地所有者が行ったため、
  擁壁は他人のもの。
  もう半分の擁壁を作らないと、建築許可はおりない。


担当者さん曰く、

 「リスクを含んだ、価格設定になっております」

とのことでした。

リスクってレベルでは、ないような..。(ー_ー;)
ちょっと言葉の使い方が、違うように思います。

でも、激安なのでサラリーマン大家ブームの中では
買う人いるんでしょうね。(; ̄Д ̄)

普通に賃貸したい私には、資産には見えません。

冷静な目で、引き続き物件を探したいと思います。

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