すすめ!サラリーマン大家 明日に向かって不動産投資!!
全空の競売アパートを、オーバーローンで買いました。       現役サラリーマンの不動産投資日記。
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ともろう

Author:ともろう
ダイヤモンドZAi

現役サラリーマンの
ともろう です。

『ダイヤモンドZAi』
2010年7月号に、
掲載されました!

金無し、土地無し、コネもなし でしたが、オーバーローンで、アパートの大家になりました。

好きな言葉:
レバレッジ、キャッシュフロー、満室、焼肉

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1棟目から法人で取得!? その1
こんばんは、ともろう です。

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ブログの読者の方から

 一棟目から法人を立ち上げた方がいいように思えますが、
 アドバイスを頂けると嬉しいです。


と、ご質問を頂きました。

法人立ち上げの経験者ですので、私見ですが
アドバイスさせて頂きます。ヾ( ̄∇ ̄)

最初の1棟目から、節税したい気持ちは良く分かりますが
不動産投資をされる方の、最初の目的は、

 『サラリーマンの年収以上の、キャッシュフローを得る』

こと挙げる方が、多いと思います。

そのためには、それなりの物件数にならないと、達成できません。

必然的に、

 ・銀行融資を絡めるか
 ・ほとんどを銀行融資してもらう(フルローン)


をしないと、物件を増やすことが出来ないと思います。

ですから、法人を作った後の銀行融資も、その法人に
してもらう必要があります。

そうしないと、作った意味がありません。( ̄ε ̄)

作ったばかりの法人で、まだ決算期も迎えていない法人に、
普通は銀行も融資はしません。(; ̄Д ̄)


でも、私は昨年11月に作った法人で、法人での売上げが月2万円
しかありませんでしたが、融資の内諾を得ることができました。

法人設立3ヶ月目で、しかも、競売物件にです!( ̄ー+ ̄)

結局、落札できなかったので、融資実行まではいきません
でしたが、物件があったらすぐに持って来るように
言って頂いております。

ちなみに、私のプロフィールを見てお解かりのように、
私は個人属性が、良くはありません。(TOT)

そんな私の法人の作り方、タイミングは、次回書きたいと思います。

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コメント

はじめまして。Yokoと申します。

私は2棟所有していますが、2棟とも
新規法人に融資してもらっています(違う
銀行さんから)。

個人か新規法人への融資が可能とのこと
でしたので、融資の稟議がおりた時点で
設立しました。
[2010/04/08 21:50] URL | Yoko #- [ 編集 ]

1棟目からは、凄いです
Yoko さん、初コメントありがとうございます。
初めまして、ともろうです。今後ともよろしくお願いします。
1棟目から、新規法人での融資は凄いですねー。(°▽°;)
何か秘訣があれば、教えてもらえると、皆さん参考になると思います。
よろしくお願いしま~す!!

[2010/04/09 23:49] URL | ともろう #- [ 編集 ]


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