すすめ!サラリーマン大家 明日に向かって不動産投資!!
全空の競売アパートを、オーバーローンで買いました。       現役サラリーマンの不動産投資日記。
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ともろう

Author:ともろう
ダイヤモンドZAi

現役サラリーマンの
ともろう です。

『ダイヤモンドZAi』
2010年7月号に、
掲載されました!

金無し、土地無し、コネもなし でしたが、オーバーローンで、アパートの大家になりました。

好きな言葉:
レバレッジ、キャッシュフロー、満室、焼肉

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この日の本命物件
こんばんは、ともろう です。

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どんどんサラリーマン業、忙しくなって行きます。
モーレツサラリーマンなのですが、打合せ多過ぎです!(; ̄Д ̄)

さあー先日の、『再建設不可の物件』『スーパーな、まつがい物件』
に続いて、物件調査3連発です!

今度は、仙台市内戸建物件です。

送ってもらったマイソクに、住居表示の住所がありますので
今度は間違えません。ヾ( ̄∇ ̄)

この戸建は、現在賃借中と言うことで、人が住んでます。
着いたら、こんな感じでした。

戸建

擁壁(ようへき)の上に、家が建っていますので、
間近では、見れませんでした。 赤い花が、きれいな平屋です。

割れ

擁壁が、結構割れてますなー。
そして『水』、と言う文字が書いてありました。(; ̄Д ̄)

今、築古の戸建を探しているのは、

 ・出来るだけ安く現金で買って
        ↓
 ・5年程度で、投資額を回収(利回り20%以上)
        ↓
 ・5年後の状況によっては、取り壊してメゾネットのタウンハウス
  等を新築する。(建築費は、銀行借り入れ)


を、ちょっと目論んでいました。

擁壁の割れは、修繕しないと、擁壁寄りには建築許可が下りない
かも知れないので、修繕費が多く掛かりそうです。

でも、今の入居者の賃料によっては、買っちゃおうかなー
とも考えていました。

一応、仙台市内ですし、現況のままで貸せますからねー。( ̄ー ̄)


先日、仲介業者さんから、賃料の情報が入りました。

なんと! 2万円でした。(°▽°;)

現オーナーの、友人とのことですが、いくら古くても90平米超の
戸建なのに..。

新しい入居者を入れるには、リフォームが必要になるので、
んー、保留にしておきましょう。

最近、ストライクゾーンが広くなってきました。

今週末見に行く物件を、探したいと思います。

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