すすめ!サラリーマン大家 明日に向かって不動産投資!!
全空の競売アパートを、オーバーローンで買いました。       現役サラリーマンの不動産投資日記。
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ともろう

Author:ともろう
ダイヤモンドZAi

現役サラリーマンの
ともろう です。

『ダイヤモンドZAi』
2010年7月号に、
掲載されました!

金無し、土地無し、コネもなし でしたが、オーバーローンで、アパートの大家になりました。

好きな言葉:
レバレッジ、キャッシュフロー、満室、焼肉

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滞納者への今後対応
こんばんは、ともろう です。

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私の物件での、滞納者のその後ですが、3月末頃に2ヶ月分払って
通常に戻る予定でしたが、その支払いがありませんでした。

管理会社の滞納担当者さんに、一応フォローをお願いしました。

これまでは、滞納者の事情に合わせてきたのですが、
落とし所が無さそうなので、こちらで考えないといけないと
思っています。

支払えない理由よりも、

 今後、支払える状態にあるか?

が、一番重要だと思っています。

私の物件は、築6年と比較的築浅で、地下鉄から徒歩10分の
場所にあるため、仙台市内の1Kでは賃料は高めです。

もっと古ければ、1万円以上安い物件も、たくさんあるので、

 「身の丈にあった部屋選びを、薦めた方が良いかなー」

と、思い始めています。

明日、4/21に1ヶ月分、4/26に5月の前家賃を含めた
2ヶ月分の支払いをすると言っているそうですが、これまでの
経緯から信用はしていません。

仮に、支払われた場合であったとしても、

 ◆定期借家契約への変更
 ◆滞納保証契約の義務化


上記の全てか、どちらか一方は、実施したいと考えています。

携帯電話や車のガソリン代は、支払わないと実害が出るのですが
部屋代は、後回しでも許される考えが、強くなっているように思います。

ライフラインをしっかり払って、その後、贅沢品や嗜好品にお金を回す
感覚が欲しいものです。

どうしても、贅沢品や嗜好品にお金を回したいのであれば、
住居を含めた生活水準を、落とすしかないと思います。

連帯保証人である母親も、滞納した賃料を払う気はないようですが

「払えないなら、もっと安い所に引越しなさい!!」

程度は、言って欲しいなー。(ー_ー;)

自分の物件のことなので、出来る限りのリスクテイクを
考えたいと思います。

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