すすめ!サラリーマン大家 明日に向かって不動産投資!!
全空の競売アパートを、オーバーローンで買いました。       現役サラリーマンの不動産投資日記。
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ともろう

Author:ともろう
ダイヤモンドZAi

現役サラリーマンの
ともろう です。

『ダイヤモンドZAi』
2010年7月号に、
掲載されました!

金無し、土地無し、コネもなし でしたが、オーバーローンで、アパートの大家になりました。

好きな言葉:
レバレッジ、キャッシュフロー、満室、焼肉

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整いましたー
こんばんは、ともろう です。

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今日も、実家からの更新です。

明日は、仙台に帰る予定です。

物件検索や、現地調査ができないので、手持ち無沙汰に
なっています。

仕方ないので、保留となっている「RC物件」のことを
じっくり考えることが出来ました。

結論は、『見送り』です。

今回は、非常に立地が良い場所だったので、迷いに迷った
訳ですが、迷った理由は自分で住みたいと思ったからです。

1F店舗が空いていたので、住居にリフォームして
住もうと思っていました。

「今住んでいる自宅を賃貸して、購入した物件に
 自分が住み、賃料を払う」


住み替えも一緒にできるかなーと、考えてました。

それなのに『見送り』となった理由は、

 ・20年保有したら、間違いない赤字だから..

です。( ̄△ ̄;)

現時点で、築23年ですので、転売は無理ですし
それまでの修繕費も、かなり掛かると思います。

RC物件をフルローンで購入し、ローン完済まで
保有した場合、ほとんどの場合『赤字』になります。

1Fを自宅にし、5年程度で売却する場合、自分も引越し
しないといけないですしね..。(ー_ーゞ

やっぱり「欲望」が入ると、投資は失敗します。

明日帰ったら、久々に物件を探したいと思います。

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