すすめ!サラリーマン大家 明日に向かって不動産投資!!
全空の競売アパートを、オーバーローンで買いました。       現役サラリーマンの不動産投資日記。
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ともろう

Author:ともろう
ダイヤモンドZAi

現役サラリーマンの
ともろう です。

『ダイヤモンドZAi』
2010年7月号に、
掲載されました!

金無し、土地無し、コネもなし でしたが、オーバーローンで、アパートの大家になりました。

好きな言葉:
レバレッジ、キャッシュフロー、満室、焼肉

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久々の買い付け
こんばんは、ともろう です。

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昨日、仙台大家の会 の「ベガベガ」さんに、同行調査してもらった物件
に買い付けを入れました。( ̄ー+ ̄)

仙台市の物件で、ファミリータイプのアパートです。

表面利回りが、16%での指値となります。

売り値では、14%台後半ですので結構開きがあります。

築年数が15年を超えているため、今後リフォーム費用が
掛かりますので、売り値での購入は難しい状況です。

業者さんと連携しながら、頑張ってみたいと思います。


昨日は、物件調査&『ホシ姫サマ』取り付け後、
「ベガベガ」さんが、ベンディアムさんと打合せする
とのことでしたので、同席させて頂きました。

ベンディアムさんは、集合住宅向けインターネットサービスや
防犯カメラなどのセキュリティサービスをしている会社です。

「ベガベガ」さんは、インターネット使い放題にしている
物件もあるのですが、最近取得した物件でも、導入を検討
しているそうです。

仙台大家の会で、導入している大家さんから、東北地区を
担当の方の名前は聞いていましたが、お会いするのは初めてです。

男性の方だとばかり思っていましたが、美人の女性の方でした。ヾ( ̄∇ ̄)

最近は東北地方でも、月に3~4件のペースで導入されている
とのことでしたので、「インターネット使い放題」も結構普及
してきていると思います。

説明をじっくり聞けましたので、物件差別化の費用対効果を考えながら、
今後の入居戦略に活かしたいと思います。

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コメント

ベンディアムのネットを使っている大家さんは多いみたいですね~

私も今後の差別化に検討しようかな・・・
[2010/05/24 13:39] URL | rem #- [ 編集 ]

ニーズの確認は、必須かも..
rem さん、コメントありがとうございます。
ニーズの確認は、必須かも知れません。
中には、ぜんぜん不要のもので、入居に関係ないケースあるようです。
既に購入済みの物件の場合は、アンケート作戦ですね。
remさんの場合、ネット無料にして、テナントさんから更新料満額で、うっしゃうっしゃですかねー..。(笑)

[2010/05/24 22:52] URL | ともろう #- [ 編集 ]


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