すすめ!サラリーマン大家 明日に向かって不動産投資!!
全空の競売アパートを、オーバーローンで買いました。       現役サラリーマンの不動産投資日記。
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Author:ともろう
ダイヤモンドZAi

現役サラリーマンの
ともろう です。

『ダイヤモンドZAi』
2010年7月号に、
掲載されました!

金無し、土地無し、コネもなし でしたが、オーバーローンで、アパートの大家になりました。

好きな言葉:
レバレッジ、キャッシュフロー、満室、焼肉

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銀行向け資料の作成
こんばんは、ともろう です。

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先日出した買い付けは、売主さんで審議中ですが、
「銀行向け 融資依頼資料」の作成を始めました。

指値が通らないと無駄骨になるのですが、労を惜しんでは、
ビジネスチャンスを逃してしまいます。

「銀行向け 融資依頼資料」の作成については、

 ・作っても、無駄派
 ・作るべき派


に、分かれています。


日本で一番売れた教材で、私もお薦めしている、

 頭金「ゼロ」でできる、『光速』収益不動産投資成功法

は、「作っても、無駄派」で、作らなくても融資を引いている
実績が紹介されています。

私も、購入した物件も含めて、今までは「銀行向け 融資依頼資料」
を出したことはありません。(⌒・⌒)ゞ

出したのは、属性情報と業者さんからもらった、物件情報のみです!

それでも、オーバーローンを引いているので、
なくてもOKなのかも、知れません。(^◇^;)


ですが、私の投資地域の仙台市近郊では、融資先の金融機関が
首都圏ほど、多くありません。

逆に、金利や保証金の問題から、使える金融機関は限られています。

今回買い付けが通った場合は、法人で融資申し込みをすること
もあり、

 ・積算評価
 ・収益評価
 ・属性評価


の他に、『大家力』をアピールしてみることにしました。

「この物件を、収益事業としてどう捉えているのか?」
をアピールして、少しでもプラス評価と言うか、
心証を良くしたいのが本音です。( ̄∇ ̄*)ゞ

思惑通りにいくかは、わかりませんが、銀行も人を見ているので、
一生懸命やっているのは伝わるような気がします。

そして最後は得意の『洗練された大家のオーラ』をプ~~ンと
出してきたいと思います。(ノ ̄ー ̄)ノ・‥~~ ‥ =3

早く、銀行回りたいなー..。

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テーマ:不動産投資 - ジャンル:株式・投資・マネー

コメント
大家力のアピール
   わくわくリッチです。

  大家力のアピール重要ですね。

  金融機関はご存じのとおり、上に行くほどシビアに数字で判断しますが、逆に上に行くほど年齢が高くなるので、浪花節だったりします。

  普段は、シビアに数字を見ていても、「おっ!」と思わせるような融資依頼書があれば、ジャッジのときにプラスに働くと思います。

  審査をしているのも、人の子ですからね。

  要は、「私は知識と行動で収益力を高め、物件を維持し、利息を付けてキチンと返済する人間ですよ~!」って伝わればいいのかなと感じます。

  ありがとうございます。
 それでは、また(^^)/

[2010/05/26 07:45] URL | わくわくリッチ #- [ 編集 ]


ともろうさん、こんにちは。

今回も出しちゃいますか、洗練された大家のオーラ。

ザイに載りましたオーラを出していけば融資してもらえそうな気がします!
[2010/05/26 15:59] URL | ナルゾウ #- [ 編集 ]

Re: 大家力のアピール
わくわくリッチ さん、コメントありがとうございます。
さすがに経験豊富で、大変参考になります。
実績や属性など、足りない部分は、オーラ&オーバーアクション&訛りで乗り切りたいと思います。

[2010/05/26 22:55] URL | ともろう #- [ 編集 ]

必殺技も、出します!
ナルゾウ さん、いつもコメントありがとうございます。
ZAiは、ダメです。
ブログが見つかると、逆効果です。(笑)
今回は、全力で行かないとダメなので、いつものオーラの他に、オーバーアクション&訛りも出します!
実は、訛りは必殺技です!!

[2010/05/26 23:02] URL | ともろう #- [ 編集 ]


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