すすめ!サラリーマン大家 明日に向かって不動産投資!!
全空の競売アパートを、オーバーローンで買いました。       現役サラリーマンの不動産投資日記。
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ともろう

Author:ともろう
ダイヤモンドZAi

現役サラリーマンの
ともろう です。

『ダイヤモンドZAi』
2010年7月号に、
掲載されました!

金無し、土地無し、コネもなし でしたが、オーバーローンで、アパートの大家になりました。

好きな言葉:
レバレッジ、キャッシュフロー、満室、焼肉

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物件購入 対象地域
こんばんは、ともろう です。

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先日、「仙台でアパートを購入しようか検討中」と、
ブログにコメントを頂きました。

コメントありがとうございます!ヾ( ̄∇ ̄)

私が最初に物件を購入する時も、かなり不安だったことを
思い出しました。

買い付け証明書を書くのも、時間が掛かりましたし
それをFAXするのも、一晩迷いました。(⌒・⌒)ゞ

その物件は、最終的に融資条件が合わず、購入には至りませんでしたが
今となっては、買わなくて良かったと思っています。( ̄ー ̄)


さて、本題の「仙台でアパートを購入しようか検討中」ですが、

 ・物件の大まか場所(仙台も広いので..)
 ・築年数、間取り
 ・表面利回り
 ・融資状況
 ・現在の居住地域


等が、がわからないのですが、土地勘のない場所であれば、
やめた方が賢明です!

現在の入居率も、60%を切っているようなので、凄い利回りがないと、
ローンで借りている場合は、廻らないと思います。

今は、入居の繁忙期が過ぎているので、その土地の管理会社が、

 「1,2ヶ月で埋められますよ!}

と言ってくれる、物件力のあるものであれば、問題ないと思います。


最近、物件購入に関わる作業がどんどん増えてしまって、
1ヶ月ほど更新できておりませんが、メルマガも発行しております。

不動産投資ビギナーの方に、購入に際して参考になるように
書いているつもりなので、バックナンバーを見てみて下さい。

明日は、久々にメルマガを発行しますので、良かったら購読して下さい。
無料ですし、自動でメアドに記事が届きます!


仙台に購入された場合は、『仙台大家の会』に入会されることを、
お薦めします!

私も入会して、色々な大家さんから勉強させて頂き、
一気に大家力がアップしました。( ̄ー+ ̄)

それでも、まだまだ力不足ですが、入らないよりは
10倍以上のスピードで、大家力のアップが可能だと思います。

但し、『入会=成功』が約束される訳ではありませんし、
仙台の情報を、「大家の会」の情報任せになってしまっては、
判断を誤る可能性があると思います。

少なからず、自分独自のチャンネルでも情報を収集し、
「お互いに、良きビジネスアドバイザー」として、節度を持った
関係性が、両者に利益をもたらすものだと思います。

昨日も、大家の会のメンバーと飲んじゃって、不動産談義が止まらず
ブログ更新が出来ませんでした。( ̄∇ ̄*)ゞ

明日は、物件に入居の準備に、家族一同で行ってきま~す!

応援クリックで、更新のモチベーションが、ぐっと上がります!
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テーマ:不動産投資 - ジャンル:株式・投資・マネー

コメント

初めまして 楽しく拝見したいます。

滞納者が出た対策は

どうされてますか。
[2010/06/14 16:24] URL | サム #- [ 編集 ]

早速、ブログに書きました
サム さん、初めまして!!
そして、初コメント、ありがとうござます。
レスが遅くなって、大変失礼しました。
早速、ブログで回答させてもらいました。
3回分で、書きたいと思いますので、乞うご期待!!

[2010/06/16 22:45] URL | ともろう #- [ 編集 ]


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