すすめ!サラリーマン大家 明日に向かって不動産投資!!
全空の競売アパートを、オーバーローンで買いました。       現役サラリーマンの不動産投資日記。
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Author:ともろう
ダイヤモンドZAi

現役サラリーマンの
ともろう です。

『ダイヤモンドZAi』
2010年7月号に、
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金無し、土地無し、コネもなし でしたが、オーバーローンで、アパートの大家になりました。

好きな言葉:
レバレッジ、キャッシュフロー、満室、焼肉

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滞納者への対応1
こんばんは、ともろう です。

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先日、ブログへのコメントで、

 「滞納者が出た場合の対策は..」

との、ご質問がありました。

ブログ上で、お答えしたいと思います。

但し、対策(?)は無理だと思っているので、対応について
体験談から、書きたいと思います。


まず、大前提として、私はサラリーマン大家なので、
自分で督促や、交渉はしていません!

直接交渉は、経験がないので、私が経験しているのは
管理会社を通じた対応になります。

私が経験した中で、重要だと思うのは3点あります。

その中の1つ目は、

 管理会社に、自分の滞納者対応に、動いてもらうようフォローする

です。

「動いて当然でしょ!」

と、思っている大家さんも、多いと思いますが、
このご時勢、滞納者って結構たくさんいるんです。( ̄△ ̄;)

10人の滞納者がいたら、必ず1~10まで、対応の優先順位がつきます。

なるべく高い優先順位で、対応してもらった方が、解決の確率が
高くなるのは当然のことです。


そして、滞納担当者って、忙しいんです!<(; ̄ ・ ̄)=3

基本的に、相手(滞納者)の都合に合わせるので、受身の仕事になります。

 ・夜しか会えない
 ・昼休みしか、電話に出れない
 ・○曜日しか休みが無い
     :

滞納する人って、コミュニケーションが取れない理由を
鬼のように並べます!( ̄ー ̄;

最初は、その都合に合わせて動くので、時間の制約が大きいんです。

そして、そのほとんどが空振りになるのですが、その既成事実がないと
次のアクションができないんですよねー。


ですから、管理会社の人や滞納担当者が動いた結果を、
大家もこまめに確認し

 ・労をねぎらったり
 ・次のアクションを確認したり
 ・愚痴を聞いてあげたり


大家も一緒になって、リアルタイムで情報を共有することが、
対応の優先順位を上げてもらえる、コツだと思います。

明日は、重要ポイントの2つ目を書きたいと思います。


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コメント

こんにちは☆
先日は返信ありがとうございました。

検討した結果、今回は流しました。

今後も勉強して、いろいろ検討していきたいと思います。
コメントにきちんと返答している姿勢ってすばらしいなと思いました。
熱烈応援クリックしておきますね^^
[2010/06/16 23:37] URL | 仙台でアパートを購入しようか検討中 #- [ 編集 ]

転進ですかっ!?
仙台でアパートを購入しようか検討中 さん、コメント&熱烈応援クリック、ありがとうございます!
転進したんですかっ!?
ちょっと、厳し目の意見になっちゃいました?(^^ゞ
でも、大きな買い物ですし、良くも悪くも人生を左右する契機になりますので、確信が持てるまで、調べた方が良いと思います。
私の意見など、鼻息で吹き飛ばすような、物件をゲット出来るよう、お祈りしてます。(笑)
「仙台大家の会」で、お待ちしてまーす!

[2010/06/17 23:14] URL | ともろう #- [ 編集 ]


早速のコメント ありがとうございます。

かなり勉強なります。

滞納者は最大手製薬会社に勤務なので

延滞保証はつけませんでした。

属性にかかわらず保証は契約すべきでしょうか(?_?)

今日のコメント実施してみます。

明日も楽しみにしてます。

ありがとうございます。
[2010/06/18 06:13] URL | サム #- [ 編集 ]

滞納保証は必須です
サム さん、コメント、ありがとうございます。
私の実体験に基づくものなので、参考にしてもらえると、嬉しいです。
今は、滞納保証は必須です!
私は敷金はもらっていませんが、その代わり「滞納保証」は必須で加入してもらっています。
お互いに、がんばりましょう!!

[2010/06/19 13:56] URL | ともろう #- [ 編集 ]


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