すすめ!サラリーマン大家 明日に向かって不動産投資!!
全空の競売アパートを、オーバーローンで買いました。       現役サラリーマンの不動産投資日記。
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Author:ともろう
ダイヤモンドZAi

現役サラリーマンの
ともろう です。

『ダイヤモンドZAi』
2010年7月号に、
掲載されました!

金無し、土地無し、コネもなし でしたが、オーバーローンで、アパートの大家になりました。

好きな言葉:
レバレッジ、キャッシュフロー、満室、焼肉

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融資審査結果2
こんばんは、ともろう です。

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先日買い付けを入れた物件への、融資結果が出揃ってきました。

結論的には、全てNGです!(^◇^;)


想定の範囲の結果が多いので、ほとんど精神的ダメージが
ありませんでした。

なので、のアップは無しです。(⌒・⌒)ゞ



NGに慣れちゃったみたいなので、そっちがショックです!(; ̄Д ̄)



以前頂いたものも、おさらいのため、整理してみると

 1.宮城県外に本店を持つ、地銀A

   担当者:支店長代理
   融資額上限:土地・建物の固定資産税評価額の70%


 2.宮城県外に本店を持つ、地銀B

   担当者:課長
   融資額上限:土地は路線価+建物は固定資産税評価額の70%
   期間:9年


 3.宮城県外に本店を持つ、地銀C

   担当者:主任
   融資額上限:明示せず
   収益物件の社内既定により、融資見送り


でした。

地銀Bは、最後に融資を持ち込んだのですが、結果的に
一番審査の期間が短く、評価額も高かったです。

AとBでは、800万の差がありました。


地銀Cの対応は、がっかりでした。(ー_ー;)

融資期間がネックのように聞こえましたが、
NGの理由も良く判らなければ、
2週間超も審査が掛かった理由もわかりません。


「持って来るな!」と、言うことでしょうか!?


何となく、各行の融資基準が判りましたので、収穫でした。ヾ( ̄∇ ̄)



後、残っているのは、石斧君が担当の、1棟目を借りている
地銀です。

ただ、審査が遅いだけなので、全く期待が持てません!(笑)


もう、気持ちは転進していますので、次に向かいたいと思います!!


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コメント

教えてくれるものなんですねー、融資基準。

僕は地元信金なんですが固定資産税評価×7割でした。

担当者は教えてくれなかったんですが
支店長代理さんが「ぽろっ」っともらしてました。(笑9
[2010/06/26 15:53] URL | ナルゾウ #- [ 編集 ]

「ぽろりっ」は、好きです
ナルゾウ さん、コメントありがとうございます。
地銀さんでも、融資基準はさすがに教えてくれませんが、融資可能金額を聞くと、逆算できます。
信金さんは、私も「ぽろりっ」を耳にしたことがあります。
「ぽろりっ」は、何でも好きです!(笑)

[2010/06/27 00:42] URL | ともろう #- [ 編集 ]


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