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すすめ!サラリーマン大家 明日に向かって不動産投資!!
全空の競売アパートを、オーバーローンで買いました。       現役サラリーマンの不動産投資日記。
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ともろう

Author:ともろう
ダイヤモンドZAi

現役サラリーマンの
ともろう です。

『ダイヤモンドZAi』
2010年7月号に、
掲載されました!

金無し、土地無し、コネもなし でしたが、オーバーローンで、アパートの大家になりました。

好きな言葉:
レバレッジ、キャッシュフロー、満室、焼肉

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融資審査結果2.5
こんばんは、ともろう です。

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昨日は、大家のお仲間と飲み会です。

来週末、再来週末も、連続で大家さん達と、飲み会の予定です。

サラリーマンより、飲み会が多いです!(⌒・⌒)ゞ


先日買い付けを入れた物件の融資結果で、唯一残っている

『石斧君』が担当の、

1棟目を借りている地銀ですが、何やら頑張っているようです。


すごい期待はできないのですが、1度は他行と同様に
「積算評価」が、私の融資申し込み額の70%程なので
上司から却下になったそうですが、

 「収益評価」が表面利回り20%近いので、
 それを考慮してもらえるよう、粘っている


とのことでした。


上司からも「積算評価」を仮審査から本審査に切り替えるよう
指示が出ているとのことなので、信憑性が出てきました。


『石斧君』もしかして、

『カミソリ君』になるかも知れません!ヾ( ̄∇ ̄)


融資額も、元々多めに申し込んでますし、外壁リフォームも
概算見積をしてもらったら、思ったよりも高くならなかった
ので、7%ほど減らせそうです。( ̄ー ̄)


またまた、「もしかして..」と、思ってしまうのですが
私の、それなりに長い人生経験では、


『彼は、無いっ!』となっているので、


本当に逆転劇が起こったら、
私の人生経験が、逆に否定される気がします。(笑)


そのぐらいダメになる、変な自信があるのですが、
7月初旬までには、結果を出すようなので、
複雑な気持ちで、待ちたいと思います。


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コメント

もし石斧くんがやってくれたら「ごめんね、岡ちゃん」ならぬ、
「ゴメンね、石斧クン」ですね!


それにしても20%近くの利回りは魅力ですね。

買えるといいですね♪
[2010/06/29 09:08] URL | ナルゾウ #- [ 編集 ]

大家力全開
ナルゾウ さん、コメントありがとうございます。
レスが遅くなってしまって、すいませんでした。
石斧くんは、やってくれたら素直に謝りますが、たぶんやってくれないと思います。(笑)
利回りは高いのですが、築20年超の物件ですので、買えたら大家力全開で頑張る必要がありそうです。
私が大家力を全開にしたら、「猫パンチ」ぐらいの破壊力があります!
いづれにしても、結果が楽しみです。

[2010/07/01 01:19] URL | ともろう #- [ 編集 ]


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