すすめ!サラリーマン大家 明日に向かって不動産投資!!
全空の競売アパートを、オーバーローンで買いました。       現役サラリーマンの不動産投資日記。
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ともろう

Author:ともろう
ダイヤモンドZAi

現役サラリーマンの
ともろう です。

『ダイヤモンドZAi』
2010年7月号に、
掲載されました!

金無し、土地無し、コネもなし でしたが、オーバーローンで、アパートの大家になりました。

好きな言葉:
レバレッジ、キャッシュフロー、満室、焼肉

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内見時のワクワク感
こんばんは、ともろう です。

人気ブログランキング 順位、上がってきましたー!


昨日のブログのコメントに、

 写真の撮り方が全く違う!

と、お褒め(?)の言葉を頂きました。(笑)


私も次回撮る時は、物件のグレードが上がって
見えるように、頑張りたいと思います。


さて、建築士のKさんが説明してくれた、賃貸リフォーム
のポイントですが、それは


 ワクワク感を演出する!!


とのことでした。


内見時に、そこに住み始めて、新しい生活に
ワクワク感があると、ほとんど決まりだそうです。( ̄ー+ ̄)

今回のリフォームでは、LDKの冷蔵庫置き場の候補が
3ヶ所設けられていました。

それぞれの候補の場所に、コンセントが増設されています。


ちょっとだけ話しがそれますが、実は昨日、新築アパートの
内覧させて頂けるとのことで急遽、見に行ってきました。

工務店で設計・施工したもので、ハウスメーカーさんの
建築物件ではありません。

新築では、「冷蔵庫置き場ってどうかなー」と気を付けて
見てきましたが、場所は決まっている感じがしました。

それどころか、テーブル、ソファー、テレビを
『たぶん置く場所』が、決まっている感じです。( ̄ー ̄;


話しは戻って、Kさんのリフォーム物件では、冷蔵庫置き場
の自由度があるので、テーブル置き場も何パターンかの
組み合わせをイメージできました。

がらにもなく、ちょっとワクワクして、しまいました。(*^▽^*)ゞ


新築の方も、既に全て決まっているとのことでしたが
家賃設定は、完全に新築プレミアでした..。


新築は、リフォームと違って、1から作った訳ですから
良い所もたくさんありました。

でも、賃貸物件は、

 貸して、儲けるために建てる

ので、『貸すためのノウハウ』が設計に加味されるのと、
されないのでは、儲けに凄い差が出ると思いました。


今週末は、「仙台大家の会」の物件見学会です。

会の大家さんの、空いている部屋を見せてもらいます。

物件を見た後は、恒例の飲み会です!ヾ( ̄∇ ̄)

またまた、色々と勉強してきたいと思います。


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