すすめ!サラリーマン大家 明日に向かって不動産投資!!
全空の競売アパートを、オーバーローンで買いました。       現役サラリーマンの不動産投資日記。
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ともろう

Author:ともろう
ダイヤモンドZAi

現役サラリーマンの
ともろう です。

『ダイヤモンドZAi』
2010年7月号に、
掲載されました!

金無し、土地無し、コネもなし でしたが、オーバーローンで、アパートの大家になりました。

好きな言葉:
レバレッジ、キャッシュフロー、満室、焼肉

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デューデリ
こんばんは、ともろう です。

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昨日も、物件調査に行ってきたのは、昨日のブログにも書きましたが
最近は、物件の『デューデリ』をしてもらっています。

『デューデリ』とは、デューディリジェンスのことで、
「不動産などの資産の調査活動」のことなのですが、
もっと解りやすく言うと

 「プロの目から、物件の事前評価してもらう」

ことです。

お世話になっているのは、一級建築士 兼 不動産会社社長のKさんです。


昨日の物件も、一緒ではありませんが、私が見た後で
物件を見に行って頂いたようで、電話をもらいました。

 Kさん:「ともろうさん、見てきましたよ。
      買値はどう、思いました。」

 ともろう:「売り値のマイナス1000万ぐらいですかねー」

 Kさん:「通れば良いですけど、それでは厳しいですね。
      家賃は、どれぐらい取れると見ました?」

 ともろう:「お風呂は交換して、ネット無料にして
       3万円ぐらいは、行けるかと..」

 Kさん:「それをやっても、5年取り続けるのは、難しいですね。
      場所的にも学生を引っ張れないし、3万は切るかなー。
      で、どうするつもりですか?」

 ともろう:「ちょっとシミュレーションしてみて、考えます..」



完全に、私の眼力が試されてます!(^◇^;)


頭金「ゼロ」でできる、『光速』収益不動産投資成功法
の特典としてついてきた、

 実践!目利き!物件を3秒で見極めろ!
  ~成功したいなら成功者の思考ロジックを盗め!~


の築古物件、マンツーマンバージョンです。


路線価、入居者層、賃料相場、変化の兆し..などを、把握して
早く判断を下さいないと、時間ばかり掛かってしまいます。


結局、昨日の物件は、間取り、賃料、入居者層がミスマッチの
物件のため、転進することになりました。

1つの物件を見るたびに、そこまで考えてはいなかったので
問い掛けられる今は、頭がとても疲れます..。

「そのうち慣れますから、頑張って..」と励まされましたが
今は、ついて行くのが、やっとです。


日曜日も物件調査をするので、頑張るのみです!


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