すすめ!サラリーマン大家 明日に向かって不動産投資!!
全空の競売アパートを、オーバーローンで買いました。       現役サラリーマンの不動産投資日記。
プロフィール

ともろう

Author:ともろう
ダイヤモンドZAi

現役サラリーマンの
ともろう です。

『ダイヤモンドZAi』
2010年7月号に、
掲載されました!

金無し、土地無し、コネもなし でしたが、オーバーローンで、アパートの大家になりました。

好きな言葉:
レバレッジ、キャッシュフロー、満室、焼肉

詳細プロフィールは
  こちら

ともろうにメール

教材レビュー

教材選びの参考に!

ブログランキング

応援クリック
お願いします!

おすすめの本

これ使ってます

収益物件専用内装コーディネート 中村豊デザイン作品集

ネットビジネス







不動産投資リンク

最新記事

最新コメント

仙台大家の会 ブログ

最新トラックバック

カテゴリ

月別アーカイブ

RSSリンクの表示

スポンサーサイト
上記の広告は1ヶ月以上更新のないブログに表示されています。
新しい記事を書く事で広告が消せます。

住宅ローン中の自宅共担の恐怖2
こんばんは、ともろう です。

人気ブログランキング 参加してます!


今日もサラリーマン業で、休日出勤してきました。

家族のために、父ちゃんは今日も、頑張ってます。(笑)


先日書いた「自宅共担」の続きです。

自宅を持っている方で、固定資産の納税通知書を見て

 自宅の評価って、こんなに低いのー

って、思った方は、非常に多いと思います。


私も初めて見た時は、かなりの衝撃がありました。

そして、もっと大きな衝撃は、

 でも、こんなにローンが..

では、ないでしょうか?


ブルーな気持ちはちょっと置いといて、これが意味することは

 ・住宅ローンは、ほとんど購入額近く、貸してくれる
             ↓
 ・そのため、担保評価以上に借りているケースが多い
             ↓
 ・固定資産評価額 < 住宅ローン残高


の図式になっていると、言うことです!


アパートローンは事業のため、積算評価と収益評価を
銀行は厳密に見るのですが、

住宅ローンの場合は「住むために借りる」ため、積算評価より
属性の方を、かなり高く評価します。

家賃を人から取る訳ではないので、「ローンを払えるか」を
中心に見ています。

中には、積算評価の200%近く、住宅ローンを組めたりするので
評価とローンの逆転現象が、簡単に起こっています。


今日は住宅ローンの特性をおさえましたので、いよいよ
次回、なぜ恐怖なのか、を書いて行きたいと思います。


応援クリックで、更新のモチベーションが、ぐっと上がります!
↓↓↓↓↓

人気ブログランキングへ

投資のこと丸分かり読本

FC2 Blog Ranking









スポンサーサイト

テーマ:不動産投資 - ジャンル:株式・投資・マネー

コメント

コメントの投稿














管理者にだけ表示を許可する


トラックバック
トラックバック URL
http://dreamseeds.blog91.fc2.com/tb.php/308-7930224e
この記事にトラックバックする(FC2ブログユーザー)

上記広告は1ヶ月以上更新のないブログに表示されています。新しい記事を書くことで広告を消せます。