すすめ!サラリーマン大家 明日に向かって不動産投資!!
全空の競売アパートを、オーバーローンで買いました。       現役サラリーマンの不動産投資日記。
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Author:ともろう
ダイヤモンドZAi

現役サラリーマンの
ともろう です。

『ダイヤモンドZAi』
2010年7月号に、
掲載されました!

金無し、土地無し、コネもなし でしたが、オーバーローンで、アパートの大家になりました。

好きな言葉:
レバレッジ、キャッシュフロー、満室、焼肉

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住宅ローン中の自宅共担の恐怖4
こんばんは、ともろう です。

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先日は「自宅共担の恐怖 その1」について書きましたので
今日は、その2 その3です。


早速2番目ですが、

2.銀行から、事業者としてマイナス評価となってしまう

 普通の会社に例えると、すごく簡単なことですが、

  a.事業を始めるのに、事業の評価が足りないので
    自宅も借金の形にいれて、お金を借りる経営者

  b.事業を始めるのに、事業の評価が足りないので
    評価内で始めようとする経営者


 に、似ていると思います。

 何をやるのかによって、一概にどちらが良い結果になるのかは
 わかりませんが、銀行は を良い経営者と判断します。

 特に不動産を購入する場合は、

  ・絶対に、この物件じゃないと儲からない  とか
  ・この金額以上のものを買わないと、儲からない


 と言ったことは、ありません。(笑)

 現実的には、すごい物件が出て、無理をして購入したいことも
 あるかも知れませんが、銀行はマイナスで評価をしてしまいます。


最後に3番目です!

3.他の銀行が、優良顧客として見ない

  家族が住んでいる自宅ですから、これを取られることになったら、
  大変なことです。(; ̄Д ̄)

  自宅を担保に取られていると言うことは、共担設定をした
  銀行が、主導権を握っていることになります。

  他の銀行が顧客にしたいと思っても、他行に自宅を押さえられていると、
  「最後はやっぱり..」と、手を出しにくい状態になります。

  逆を言うと、自宅を共担で押さえると、他の銀行に顧客を奪われ
  にくくなるので、2番抵当で、ほとんど意味のない自宅共担を
  融資の条件にしてくる場合があります。

  当時、何も知らなかった私は、簡単に自宅を共担で差し出して
  しまった訳です。(ー_ー;)

  やっぱり、他の不動産と権利が紐付いておらず、物件ごとで
  負債と資産が縦割りになっていれば、融資の対象ごとにフラットに
  勝負できると考えると思います。


自分が経験したり、他の大家さん、業者さん、銀行さんから、
「自宅共担」について聞いた話を総合すると、こんな感じでした。


物件を買い進めて行く中では、自宅に限らず、他の不動産を共担にして
買う局面もあるのかも知れませんが、これまで挙げた3点を踏まえた上
での戦略が必要となります。


私の場合、ただの「無知故の失敗」ですので、今回頑張って
自宅の共担を外さないと、全然融資が付きません。

気合を入れて、取り組みたいと思います!(◎`ε´◎)

変化があれば、またブログで報告したいと思います。


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テーマ:不動産投資 - ジャンル:株式・投資・マネー

コメント

いつも楽しく拝見してます。

解りやすく

大変 勉強になります。
[2010/10/20 04:45] URL | サム #- [ 編集 ]

何よりうれしいです!
サム さん、コメントありがとうございます。
解りやすいと言ってもらえるのが、何よりうれしいです。
タイムリーに反応をもらえると、更新意欲倍増です!(笑)
今後も暖かい目で、見てやって下さい。
よろしくお願いしまーす!!

[2010/10/20 22:55] URL | ともろう #- [ 編集 ]


わかりやすく勉強させていただきました。

もし共同担保設定しなかったとしても1号物件の融資は引けたのですかね?
[2012/10/22 10:35] URL | okoze #- [ 編集 ]


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