すすめ!サラリーマン大家 明日に向かって不動産投資!!
全空の競売アパートを、オーバーローンで買いました。       現役サラリーマンの不動産投資日記。
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ともろう

Author:ともろう
ダイヤモンドZAi

現役サラリーマンの
ともろう です。

『ダイヤモンドZAi』
2010年7月号に、
掲載されました!

金無し、土地無し、コネもなし でしたが、オーバーローンで、アパートの大家になりました。

好きな言葉:
レバレッジ、キャッシュフロー、満室、焼肉

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小規模大家の法人化って..その2
こんばんは、ともろう です。

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今日も、法人化についての続きです。

過去の『法人』に関する記事については、こちらを見てみて下さい。

 法人ネタ

この夏以降、一級建築士で不動産会社社長のさんに、
色々教えて頂いたり、色々な方々からの紹介で、
銀行を回って、色々とお話しする機会がありました。


直接的な、融資の依頼の場面もありましたが、
今後のための、ご挨拶などでお邪魔したこともあったので
その場合の方が、意外と貴重な情報がゲットできました。

 ◆最近の融資状況    とか
 ◆融資に対するスタンス


など、「物件ありき」の話しではないので、その銀行の考え方が、
暗に話題として出てきたりします。( ̄ー+ ̄)


その中で、とある銀行では、私が法人を立ち上げていることに
ついては、結構プラスで評価をしていました。

理由は、

 ・不動産を事業として、捉えているから..

との、ことでした。

そう思って頂いた理由の1つは、法人の設立 です。

銀行が、サラリーマンにアパートローンで融資をする際は、
1棟目であれば、資産形成として自然に理由が成り立ちます。

これが、2棟目となった場合に、「なぜ?」が出てきます。

 a.更なる資産形成
 b.将来サラリーマンを引退して、大家業へ移行する
 c.投資・投機目的


の、いづれかを考えます。

先の事ですし、口では何とでも言えるのですが、私の場合は、
1棟目を取得して間もなく、法人を立ち上げましたので、
b.の流れで、自然に受け取ってもらえました。

将来のサラリーマンの引退、リタイヤは、時期が明確では
ありませんが、自分の希望としても、そう考えています。

節税や相続と言った、直接的メリットの他に、そのような
プラス面があるのは、正直驚きました。(◎_◎;)

ちょっと自分のエピソードになぞらえてしまって、
話にまとまりが、なくなってきたので、次回ちょっと総括しましょう!

てなことで、次回もお付き合い下さい..。(⌒・⌒)ゞ


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